인천광역시

부평구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부평구 행정동 (9개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
구산동 4.1억 →±0% 81% - 1일
매매
중간가 4.1억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
부개동 3.9억 ↑+8.6% 70% 69만원 2일
매매
중간가 3.9억
거래량 97건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 87건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
삼산동 3.6억 ↓-11.2% 76% 62만원 0일
매매
중간가 3.6억
거래량 112건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 3.2억
거래량 40건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.60㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
갈산동 3.5억 ↑+8.3% 77% 69만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.7억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.28㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
십정동 3.2억 ↑+9.5% 69% 67만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 48건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.5억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 195건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.33㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
산곡동 3.1억 ↓-0.9% 73% 80만원 0일
매매
중간가 3.1억
거래량 144건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.4억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 57건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.19㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
일신동 2.9억 ↓-0.1% 69% 44만원 1일
매매
중간가 2.9억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 11.83㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
청천동 2.7억 ↑+9.0% 74% 61만원 0일
매매
중간가 2.7억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 1.9억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.19㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일
부평동 2.6억 ↓-1.2% 68% 64만원 2일
매매
중간가 2.6억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.9억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 68건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.60㎍
평균 기온 26.05℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

인천광역시 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
연수구 5.7억 (1위) 60.0% 579건
서구 3.9억 (2위) 67.0% 692건
중구 3.3억 (3위) 66.2% 185건
남동구 3.2억 (4위) 71.3% 459건
부평구 현재 3.1억 (5위) 72.6% 572건
계양구 2.7억 (6위) 75.4% 332건
미추홀구 2.5억 (7위) 72.2% 294건
동구 2.2억 (8위) 73.9% 64건
강화군 1.3억 (9위) 74.9% 7건
옹진군 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 572건
전월 대비 +29%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 0.5억 최고 9.5억
전세가율 72.6%
매매 572건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 572건
상승 123건 · 하락 119건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 320 / 204 / 48건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.5억
3.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
예승파크뷰 48.7㎡
1.5억 ▼ -3,800만
12층 · 2012년 준공
07.31
씨티원 40.45㎡
신고가
1.7억 ▲ +300만
9층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만
07.31
대림1차 84.998㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -2,000만
2층 · 1989년 준공
07.31
웰링턴 61.17㎡
거래취소
2.8억
15층 · 2019년 준공
07.31
십정뜨란채1단지 46.52㎡
2.1억 ▼ -1,300만
21층 · 2005년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

부평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 572건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 850건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 263건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 263건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 850건 중
583건 69%
갱신 계약 전체 850건 중
263건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 850건
전세 412건 (48%) 월세·반전세 438건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
580건
중형 ~85㎡
239건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.3억
갱신
44만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

27.0%
갱신 263건 중 71건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

438건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세437건
순월세1건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
현대2차 72.54㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 1987년 준공
07.31
경남1차 75.25㎡
신규
전세 2억
1층 · 1990년 준공
07.31
현대2차 41.44㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 1987년 준공
07.31
광명13차 47.26㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1990년 준공
07.31
쌍용더플래티넘부평 39.5㎡
신규
전세 2.0억
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
더샵부평센트럴시티 59.8032㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 35만
2층 · 2022년 준공
07.31
인우 63.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1984년 준공
07.31
대주파크빌 59.726㎡
신규
보증 0.4억 / 월 60만
2층 · 2001년 준공
07.31
블루밍아파트B동 50.04㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
13층 · 2016년 준공
07.31
더샵부평센트럴시티 35.3029㎡
신규
보증 0.1억 / 월 46만
39층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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07.12
미도6 52.38㎡
신규
월 50만
3층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 141.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.05℃
평균 최고기온
30.21℃
평균 최저기온
23.15℃
극최고기온
34.30℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 141.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.66
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.31 8.64 0.0192 0.0126
07.26 18.78 8.45 0.0200 0.0103
07.27 19.40 8.53 0.0198 0.0082
07.28 19.97 6.47 0.0168 0.0047
07.29 22.52 6.71 0.0200 0.0065
07.30 25.25 9.70 0.0379 0.0088
07.31 19.34 7.66 0.0248 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.90 / 46.83 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0339 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

부평구 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부평구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부평구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0339 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.4%
  • 갱신 263건 중 71건(27.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 572건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 141.50mm