인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.8%이며, 갱신 1,392건 중 600건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 2,220건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.1℃입니다.

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.4억 ↓-7.3%	62%	136만원	3일
매매 중간가 5.4억 거래량 333건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 856건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 424건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.67㎍ 평균 기온 16.27℃ 한파 0일
	서구	3.9억 ↓-2.4%	67%	90만원	2일
매매 중간가 3.9억 거래량 480건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.5억 거래량 769건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 361건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.35㎍ 평균 기온 15.40℃ 한파 0일
	중구	3.3억 ↑+9.2%	66%	76만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 145건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.2억 거래량 241건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 182건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 16.32℃ 한파 0일
	남동구	3.2억 ↓-3.2%	74%	65만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 331건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.3억 거래량 418건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.90㎍ 평균 기온 15.95℃ 한파 0일
	부평구	3.2억 ↑+1.7%	72%	71만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 365건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 416건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 299건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 15.49℃ 한파 0일
	계양구	2.6억 ↓-4.9%	72%	62만원	2일
매매 중간가 2.6억 거래량 230건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 244건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 200건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 15.73℃ 한파 0일
	미추홀구	2.4억 ↓-9.4%	76%	70만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 262건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.8억 거래량 256건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 214건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 16.53㎍ 평균 기온 16.27℃ 한파 0일
	동구	2.2억 ↑+6.4%	69%	56만원	3일
매매 중간가 2.2억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.6억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.89㎍ 평균 기온 15.80℃ 한파 0일
	강화군	1.4억 ↓-15.3%	67%	63만원	1일
매매 중간가 1.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.01㎍ 평균 기온 15.57℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 17.84㎍ 평균 기온 16.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.3억 (1위)	54.6%	3,717건
경기도	5.0억 (2위)	66.6%	9,115건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	47.5%	368건
부산광역시	3.4억 (4위)	65.7%	2,612건
인천광역시 현재	3.4억 (5위)	69.3%	2,220건
대구광역시	3.3억 (6위)	65.8%	1,961건
제주특별자치도	3.2억 (7위)	67.7%	256건
대전광역시	3.1억 (8위)	70.1%	1,306건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.4%	1,206건
광주광역시	2.8억 (10위)	73.9%	1,416건
경상남도	2.0억 (11위)	76.9%	2,737건
충청남도	2.0억 (12위)	77.4%	2,081건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	77.3%	1,550건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	79.4%	1,753건
충청북도	1.8억 (15위)	79.6%	1,510건
전라남도	1.7억 (16위)	76.6%	1,395건
경상북도	1.6억 (17위)	77.8%	1,915건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 2,220건

전월 대비 +24%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.4억 최고 18.8억

전세가율 69.3%

매매 2,220건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,220건

상승 385건 · 하락 368건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 910 / 1,033 / 277건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 18.8억

3.4억

매매가 밴드 0.4억 ~ 18.8억

최고가/중간가 배수 5.5배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 2,220건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 5,402건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.8% — 안정적 갱신 1,392건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 1,392건 중 600건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,402건 중

3,857건 71%

갱신 계약 전체 5,402건 중

1,392건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,402건

전세 3,261건 (60%) 월세·반전세 2,141건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,491건

중형 ~85㎡

2,283건

대형 85㎡↑

628건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

50만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

43.1%

갱신 1,392건 중 600건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,141건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,134건

순월세7건

평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.8%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

영종하늘도시한라비발디 115.4255㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

19층 · 2012년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

10.31

삼보1 40.59㎡

신규

전세 0.7억

6층 · 1987년 준공

10.31

스카이시티자이 91.8393㎡

신규

전세 2.9억

5층 · 2018년 준공

10.31

e편한세상영종하늘도시 84.8885㎡

갱신

전세 2.4억

8층 · 2018년 준공

종전 2.3억 → ▲ +1,000만

10.31

현대 71.175㎡

신규

전세 2.6억

17층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

e편한세상영종국제도시오션하임 84.9684㎡

신규

보증 0.0억 / 월 150만

21층 · 2018년 준공

10.31

인천영종한양수자인 59.2185㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

10층 · 2012년 준공

10.31

인천영종한양수자인 59.2156㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 79만

27층 · 2012년 준공

월세 ▲ +4만

10.31

영종힐스테이트 83.294㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

19층 · 2012년 준공

10.31

영종엘에이치2단지 36.21㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 8만

17층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +1,900만 / 월세 ▼ -11만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

더샵부평센트럴시티 59.8032㎡

신규

월 50만

38층 · 2022년 준공

10.16

더원레뷰2차 49.88㎡

신규

월 210만

2층 · 2014년 준공

10.16

까치마을한진 37.38㎡

신규

월 30만

1층 · 1997년 준공

10.16

간석신동아파밀리에명품 84.4571㎡

신규

월 30만

20층 · 2007년 준공

10.15

연안아파트 53.66㎡

신규

월 30만

4층 · 1983년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 74.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

16.30℃

평균 최고기온

20.67℃

평균 최저기온

12.59℃

극최고기온

26.10℃

극최저기온

4.20℃

일교차 8.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.24 m/s

최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.08

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	35.04	20.54	0.0195	0.0269
10.26	29.08	17.03	0.0224	0.0239
10.27	34.48	22.27	0.0298	0.0140
10.28	53.67	36.71	0.0228	0.0192
10.29	17.60	9.19	0.0223	0.0205
10.30	31.70	19.18	0.0281	0.0192
10.31	41.93	27.08	0.0272	0.0271

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.64 / 55.33 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상남도	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	전라남도	1.7억	1일	환경 양호
5위	울산광역시	2.9억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

인천광역시 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.43 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.8%
갱신 1,392건 중 600건(43.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,220건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

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최근 월세 계약

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실거주 관점

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