인천광역시

Q: 인천광역시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 68.5%입니다. 매매 중간가 3.5억 기준입니다.

Q: 인천광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 18.2㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

Q: 인천광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 1,203건 중 547건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 인천광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 1,746건이며 상승 비율은 52%입니다. 매매 중간가는 3.5억입니다.

Q: 인천광역시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

인천광역시 시군구 (10개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	연수구	5.6억 ↑+4.0%	62%	129만원	3일
매매 중간가 5.6억 거래량 280건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 668건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 367건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.69㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	서구	4.0억 ↑+3.1%	64%	95만원	3일
매매 중간가 4.0억 거래량 406건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.5억 거래량 684건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 539건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.02㎍ 평균 기온 8.04℃ 한파 0일
	남동구	3.2억 ↓-1.5%	72%	65만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 266건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.2억 거래량 303건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 346건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.38㎍ 평균 기온 8.38℃ 한파 0일
	부평구	3.1억 ↓-1.5%	72%	70만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 267건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.3억 거래량 359건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 268건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.81㎍ 평균 기온 7.25℃ 한파 0일
	중구	2.9억 ↓-13.0%	69%	83만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 116건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 17.59㎍ 평균 기온 9.56℃ 한파 0일
	미추홀구	2.5억 ↑+4.4%	73%	68만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 209건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 179건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 8.57℃ 한파 0일
	계양구	2.5억 ↓-5.7%	75%	60만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 151건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.0억 거래량 211건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.71㎍ 평균 기온 8.46℃ 한파 0일
	동구	2.3억 ↑+7.3%	78%	63만원	4일
매매 중간가 2.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.7억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 82건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.31㎍ 평균 기온 8.32℃ 한파 0일
	강화군	1.6억 ↑+10.5%	71%	47만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1.2억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.67㎍ 평균 기온 8.89℃ 한파 0일
	옹진군	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 10.44℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.6억 (1위)	53.9%	3,354건
경기도	5.0억 (2위)	66.0%	7,099건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.7%	243건
인천광역시 현재	3.5억 (4위)	68.5%	1,746건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.3%	2,139건
대구광역시	3.3억 (6위)	65.7%	1,704건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	65.6%	193건
대전광역시	3.1억 (8위)	71.3%	1,087건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.6%	1,000건
광주광역시	2.8억 (10위)	74.6%	1,191건
경상남도	2.0억 (11위)	77.1%	2,273건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,632건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	79.8%	1,516건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.3%	1,248건
전라남도	1.8억 (15위)	76.9%	1,224건
충청북도	1.8억 (16위)	80.7%	1,132건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,621건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 1,746건

전월 대비 -21%

상승 비율 52%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.5억

최저 0.4억 최고 16.7억

전세가율 68.5%

매매 1,746건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 1,746건

상승 239건 · 하락 219건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -21%

소형 / 중형 / 대형 764 / 785 / 197건

매매 가격

3.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 16.7억

3.5억

매매가 밴드 0.4억 ~ 16.7억

최고가/중간가 배수 4.8배

전세가율

68.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.5% — 주의 필요 매매 1,746건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 4,911건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 1,203건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 1,203건 중 547건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 4,911건 중

3,562건 73%

갱신 계약 전체 4,911건 중

1,203건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 4,911건

전세 2,695건 (55%) 월세·반전세 2,216건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,316건

중형 ~85㎡

2,012건

대형 85㎡↑

583건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

60만원

보증금 0.3억

갱신

42만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

45.5%

갱신 1,203건 중 547건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환24건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,216건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,208건

순월세8건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

e편한세상영종하늘도시 123.8919㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

5층 · 2018년 준공

11.30

영종주공스카이빌10단지 59.64㎡

신규

전세 2.1억

7층 · 2001년 준공

11.30

영종국제도시화성파크드림 84.9421㎡

신규

전세 3.2억

20층 · 2019년 준공

11.30

하늘도시우미린2단지 84.7989㎡

신규

전세 2.2억

28층 · 2012년 준공

11.30

영종힐스테이트 83.294㎡

신규

전세 2.3억

24층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

라이프비취2차 40㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

3층 · 1981년 준공

11.30

영종국제도시화성파크드림2차 64.3367㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 80만

4층 · 2022년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -5만

11.30

영종센트럴푸르지오자이 84.6348㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

13층 · 2019년 준공

11.30

영종신명스카이뷰주얼리 56.619㎡

갱신

보증 0.1억 / 월 74만

19층 · 2013년 준공

월세 ▲ +4만

11.30

신동아 84.96㎡

신규

보증 0.3억 / 월 110만

13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.29

운서SKVIEWSkycity 77.8532㎡

신규

월 150만

14층 · 2022년 준공

11.29

현대1 84.97㎡

신규

월 90만

6층 · 1993년 준공

11.22

송도아트윈푸르지오 106.78㎡

신규

월 300만

6층 · 2015년 준공

11.18

롯데하이텔 31.5㎡

신규

월 40만

10층 · 1999년 준공

11.18

롯데하이텔 31.5㎡

신규

월 40만

10층 · 1999년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.66℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.77 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 29.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.66℃

평균 최고기온

14.09℃

평균 최저기온

5.63℃

극최고기온

25.00℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.77 m/s

최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.88

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	24.58	15.55	0.0194	0.0200
11.25	28.73	16.37	0.0184	0.0250
11.26	11.71	5.92	0.0285	0.0091
11.27	9.65	6.22	0.0284	0.0108
11.28	16.75	11.31	0.0260	0.0124
11.29	29.31	16.45	0.0185	0.0198
11.30	24.01	13.88	0.0134	0.0268

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.21 / 50.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0246 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0199 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

인천광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호
5위	경상남도	2.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

인천광역시 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인천광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

인천광역시 이웃 동네 바로가기

인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

인천광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

인천광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm

인천광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,203건 중 547건(45.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

인천광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 1,746건 — 전월 대비 -21%
상승 비율 52% — 균형 국면
매매 중간가 3.5억

인천광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm

인천광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

인천광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

인천광역시 주거 환경 자주 묻는 질문