서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 53.9%입니다. 매매 중간가 11.6억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.6㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 6,513건 중 2,715건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 3,354건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 11.6억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.8℃입니다.

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	26.5억 ↓-0.2%	41%	212만원	2일
매매 중간가 26.5억 거래량 241건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.9억 거래량 868건 월세 반전세 포함 평균 월세 212만원 거래량 817건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 10.44℃ 한파 0일
	서초구	23.1억 ↑+8.0%	46%	201만원	2일
매매 중간가 23.1억 거래량 187건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.6억 거래량 651건 월세 반전세 포함 평균 월세 201만원 거래량 543건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.48㎍ 평균 기온 9.77℃ 한파 0일
	용산구	19.6억 ↓-24.0%	48%	236만원	1일
매매 중간가 19.6억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 8.5억 거래량 254건 월세 반전세 포함 평균 월세 236만원 거래량 471건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.68㎍ 평균 기온 10.14℃ 한파 0일
	성동구	15.8억 ↑+13.8%	49%	193만원	1일
매매 중간가 15.8억 거래량 146건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.1억 거래량 396건 월세 반전세 포함 평균 월세 193만원 거래량 335건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 10.41℃ 한파 0일
	송파구	14.8억 ↑+6.5%	47%	123만원	1일
매매 중간가 14.8억 거래량 275건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.0억 거래량 1,100건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 734건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.46㎍ 평균 기온 10.30℃ 한파 0일
	광진구	13.4억 ↑+14.1%	50%	135만원	0일
매매 중간가 13.4억 거래량 71건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.3억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 150건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.07㎍ 평균 기온 10.19℃ 한파 0일
	마포구	12.3억 ↓-0.7%	54%	137만원	1일
매매 중간가 12.3억 거래량 151건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.5억 거래량 515건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 375건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.82㎍ 평균 기온 9.58℃ 한파 0일
	양천구	12.1억 ↑+12.6%	53%	106만원	1일
매매 중간가 12.1억 거래량 153건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.0억 거래량 600건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 348건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.02㎍ 평균 기온 10.14℃ 한파 0일
	동작구	10.8억 ↓-3.2%	53%	110만원	1일
매매 중간가 10.8억 거래량 130건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.8억 거래량 472건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 269건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.23㎍ 평균 기온 9.72℃ 한파 0일
	영등포구	10.8억 ↓-2.1%	53%	105만원	2일
매매 중간가 10.8억 거래량 175건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.5억 거래량 510건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 693건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.03㎍ 평균 기온 10.35℃ 한파 0일
	중구	10.8억 ↑+22.9%	63%	111만원	1일
매매 중간가 10.8억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5.8억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.43㎍ 평균 기온 9.55℃ 한파 0일
	종로구	10.8억 ↑+5.9%	58%	120만원	1일
매매 중간가 10.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.7억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.58㎍ 평균 기온 9.02℃ 한파 0일
	강동구	9.3억 ↑+2.4%	51%	95만원	1일
매매 중간가 9.3억 거래량 158건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.7억 거래량 837건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 475건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.19㎍ 평균 기온 9.45℃ 한파 0일
	서대문구	8.8억 ↑+2.4%	59%	116만원	1일
매매 중간가 8.8억 거래량 135건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 357건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 8.82℃ 한파 0일
	강서구	7.8억 ↑+2.9%	57%	74만원	2일
매매 중간가 7.8억 거래량 156건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.4억 거래량 838건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 529건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.76㎍ 평균 기온 10.14℃ 한파 0일
	성북구	7.6억 ↑+4.1%	61%	92만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 144건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.6억 거래량 426건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 268건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.03㎍ 평균 기온 9.21℃ 한파 0일
	동대문구	6.8억 ↓-7.2%	60%	92만원	1일
매매 중간가 6.8억 거래량 197건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 345건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 349건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.05㎍ 평균 기온 10.26℃ 한파 0일
	관악구	6.6억 ↓-4.5%	62%	74만원	1일
매매 중간가 6.6억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 243건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 286건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 9.07℃ 한파 0일
	구로구	6.5억 ↑+4.1%	59%	71만원	2일
매매 중간가 6.5억 거래량 126건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.7억 거래량 334건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 384건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.10㎍ 평균 기온 10.50℃ 한파 0일
	은평구	6.4억 ↓-8.6%	62%	75만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 124건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.2억 거래량 315건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 606건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.25㎍ 평균 기온 8.10℃ 한파 0일
	노원구	5.9억 ↓-1.8%	57%	79만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 282건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.8억 거래량 838건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 561건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.78㎍ 평균 기온 8.54℃ 한파 0일
	중랑구	5.8억 ↓-7.7%	67%	71만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 88건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.8억 거래량 206건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 258건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.13㎍ 평균 기온 9.16℃ 한파 0일
	도봉구	5.5억 ↓-0.4%	61%	70만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 79건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.2억 거래량 281건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 176건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 9.14℃ 한파 0일
	강북구	5.4억 ↑+3.9%	60%	79만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 107건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.51㎍ 평균 기온 8.86℃ 한파 0일
	금천구	5.4억 ↓-0.2%	62%	69만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.3억 거래량 136건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.6억 (1위)	53.9%	3,354건
경기도	5.0억 (2위)	66.0%	7,099건
세종특별자치시	4.7억 (3위)	46.7%	243건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.5%	1,746건
부산광역시	3.4억 (5위)	66.3%	2,139건
대구광역시	3.3억 (6위)	65.7%	1,704건
제주특별자치도	3.3억 (7위)	65.6%	193건
대전광역시	3.1억 (8위)	71.3%	1,087건
울산광역시	2.9억 (9위)	75.6%	1,000건
광주광역시	2.8억 (10위)	74.6%	1,191건
경상남도	2.0억 (11위)	77.1%	2,273건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,632건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	79.8%	1,516건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.3%	1,248건
전라남도	1.8억 (15위)	76.9%	1,224건
충청북도	1.8억 (16위)	80.7%	1,132건
경상북도	1.6억 (17위)	78.6%	1,621건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 3,354건

전월 대비 -10%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.6억

최저 0.8억 최고 89억

전세가율 53.9%

매매 3,354건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,354건

상승 395건 · 하락 350건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -10%

소형 / 중형 / 대형 1,469 / 1,318 / 567건

매매 가격

11.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 89억

11.6억

매매가 밴드 0.8억 ~ 89억

최고가/중간가 배수 7.7배

전세가율

53.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 3,354건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20,353건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 6,513건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 6,513건 중 2,715건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20,353건 중

12,962건 64%

갱신 계약 전체 20,353건 중

6,513건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 20,353건

전세 11,043건 (54%) 월세·반전세 9,310건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,599건

중형 ~85㎡

7,138건

대형 85㎡↑

2,616건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

80만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

41.7%

갱신 6,513건 중 2,715건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환220건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

9,310건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9,279건

순월세31건

평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30

갈현동현대 59.25㎡

전세 3.2억

13층 · 1997년 준공

11.30

힐스테이트녹번 59.9㎡

전세 6억

7층 · 2019년 준공

11.30

은평뉴타운솔하임 45.034㎡

전세 4억

6층 · 2017년 준공

11.30

주공5 37.67㎡

신규

전세 3.2억

9층 · 1995년 준공

11.30

우물골2단지두산위브(209~222동)BL2-8 84.51㎡

전세 5.1억

5층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

뉴캐슬 16.56㎡

신규

보증 0.2억 / 월 55만

12층 · 2013년 준공

11.30

래미안베라힐즈 84.95㎡

신규

보증 4억 / 월 130만

14층 · 2019년 준공

11.30

DMC롯데캐슬더퍼스트 59.96㎡

보증 2.5억 / 월 130만

11층 · 2021년 준공

11.30

DMC우방 59.91㎡

보증 3억 / 월 50만

16층 · 2000년 준공

11.30

DMCSKVIEW 59.9865㎡

신규

보증 0.5억 / 월 250만

21층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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11.30

DMCVILLE 84.57㎡

신규

월 363만

3층 · 2006년 준공

11.29

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 363만

5층 · 2006년 준공

11.28

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 363만

4층 · 2006년 준공

11.25

DMCVILLE 49.33㎡

갱신

월 235만

3층 · 2006년 준공

종전 224만 → ▲ +11만

11.25

봉천동아 114.69㎡

신규

월 30만

3층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 9.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

9.64℃

평균 최고기온

15.02℃

평균 최저기온

5.27℃

극최고기온

27.30℃

극최저기온

-6.80℃

일교차 9.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.38

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.99	11.10	0.0149	0.0249
11.25	23.67	12.86	0.0157	0.0266
11.26	11.25	5.06	0.0257	0.0130
11.27	10.63	6.12	0.0233	0.0166
11.28	17.95	11.54	0.0210	0.0181
11.29	31.51	17.58	0.0122	0.0272
11.30	25.66	15.38	0.0085	0.0315

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.55 / 47.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0195 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0248 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.6억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	울산광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	2일	환경 양호
5위	경상남도	2.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

서울특별시 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.6억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6,513건 중 2,715건(41.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 220건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,354건 — 전월 대비 -10%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 11.6억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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