서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2024년 11월 기준 거래 총 11,069건

2024년 11월 서울 전세 중간 보증금은 5억 4,000만원. 계약 11,069건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역3,359건 월세 계약 내역9,337건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 9.6℃ 초미세먼지16.56㎍/㎥

계약 요약 2024년 11월 기준

중간 보증금

5억 4,000만

전체 중간값

신규 계약

6,926건

전체 대비 62.6%

갱신 계약

3,551건

전체 대비 32.1%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 592건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,451건)

인하 = 7% 동결 = 18% 5% 이내 인상 = 56% 5~10% 인상 = 8% 10% 초과 인상 = 11%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 12월부터 2024년 11월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 14,766건 중 2,442건(17%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 5,632건 그대로 2,862건 100만원 이상 덜 올림 2,404건 100만원 안쪽으로 덜 올림 1,341건 5% 꽉 채움 2,442건 5% 넘게 올림 85건

전국 61,447건 중 5% 꽉 채움 14%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 11월까지

12,068

6월

12,415

7월

12,364

8월

9,331

9월

11,755

10월

11,069

11월

10월 대비 계약 -5.8% 11월 계약 11,069건의 중간 보증금 5억 4,000만

면적대별 거래 분포 2024년 11월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 743건중간 보증금 2억 2,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,985건중간 보증금 4억 3,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 4,730건중간 보증금 6억 1,138만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 900건중간 보증금 7억 5,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 711건중간 보증금 10억 2,000만

소형 7% 중소형 36% 중형 43% 중대형 8% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

송파구중간 보증금 6억 5,000만계약 1,101건 (구분 없음 55건)

직전 거래보다 보증금 높음 258건 (비교 가능 665건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 254건 (비교 가능 366건 중 69%)

강남구중간 보증금 8억 5,000만계약 868건 (구분 없음 27건)

직전 거래보다 보증금 높음 244건 (비교 가능 521건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 217건 (비교 가능 304건 중 71%)

노원구중간 보증금 2억 7,000만계약 840건 (구분 없음 63건)

직전 거래보다 보증금 높음 201건 (비교 가능 493건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 196건 (비교 가능 277건 중 71%)

강서구중간 보증금 3억 7,000만계약 840건 (구분 없음 40건)

직전 거래보다 보증금 높음 170건 (비교 가능 541건 중 31%)

직전 계약보다 보증금 오름 189건 (비교 가능 242건 중 78%)

강동구중간 보증금 5억 8,000만계약 838건 (구분 없음 37건)

직전 거래보다 보증금 높음 248건 (비교 가능 630건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 109건 (비교 가능 154건 중 71%)

서초구중간 보증금 9억 8,199만계약 654건 (구분 없음 26건)

직전 거래보다 보증금 높음 171건 (비교 가능 378건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 160건 (비교 가능 221건 중 72%)

양천구중간 보증금 5억 7,600만계약 600건 (구분 없음 34건)

직전 거래보다 보증금 높음 141건 (비교 가능 335건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 184건 (비교 가능 218건 중 84%)

마포구중간 보증금 6억 3,000만계약 515건 (구분 없음 38건)

직전 거래보다 보증금 높음 115건 (비교 가능 268건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 173건 (비교 가능 199건 중 87%)

영등포구중간 보증금 5억 3,000만계약 510건 (구분 없음 35건)

직전 거래보다 보증금 높음 130건 (비교 가능 310건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 118건 (비교 가능 157건 중 75%)

동작구중간 보증금 6억 3,000만계약 473건 (구분 없음 28건)

직전 거래보다 보증금 높음 123건 (비교 가능 302건 중 41%)

직전 계약보다 보증금 오름 103건 (비교 가능 134건 중 77%)

성북구중간 보증금 4억 9,500만계약 435건 (구분 없음 21건)

직전 거래보다 보증금 높음 103건 (비교 가능 256건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 122건 (비교 가능 155건 중 79%)

성동구중간 보증금 6억 3,334만계약 396건 (구분 없음 28건)

직전 거래보다 보증금 높음 84건 (비교 가능 224건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 107건 (비교 가능 141건 중 76%)

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