서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2024년 10월 기준 거래 총 11,755건

2024년 10월 서울 전세 중간 보증금은 5억 3,000만원. 계약 11,755건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역3,722건 월세 계약 내역8,673건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 16.4℃ 초미세먼지13.24㎍/㎥

계약 요약 2024년 10월 기준

중간 보증금

5억 3,000만

전체 중간값

신규 계약

7,369건

전체 대비 62.7%

갱신 계약

3,725건

전체 대비 31.7%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 661건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,576건)

인하 = 11% 동결 = 20% 5% 이내 인상 = 47% 5~10% 인상 = 9% 10% 초과 인상 = 12%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 11월부터 2024년 10월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 14,262건 중 1,822건(13%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 6,276건 그대로 2,752건 100만원 이상 덜 올림 2,131건 100만원 안쪽으로 덜 올림 1,165건 5% 꽉 채움 1,822건 5% 넘게 올림 116건

전국 60,280건 중 5% 꽉 채움 11%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 10월까지

12,243

5월

12,068

6월

12,415

7월

12,364

8월

9,331

9월

11,755

10월

9월 대비 계약 +26.0% 10월 계약 11,755건의 중간 보증금 5억 3,000만

면적대별 거래 분포 2024년 10월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 746건중간 보증금 2억 2,000만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 4,539건중간 보증금 4억 2,000만

중형 (전용 60~85㎡)

계약 4,770건중간 보증금 6억

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 914건중간 보증금 7억 6,000만

대형 (전용 115㎡~)

계약 786건중간 보증금 10억 8,000만

소형 6% 중소형 39% 중형 41% 중대형 8% 대형 7%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

송파구중간 보증금 6억 5,000만계약 1,042건 (구분 없음 54건)

직전 거래보다 보증금 높음 249건 (비교 가능 622건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 200건 (비교 가능 346건 중 58%)

강남구중간 보증금 8억 6,000만계약 922건 (구분 없음 46건)

직전 거래보다 보증금 높음 256건 (비교 가능 555건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 154건 (비교 가능 292건 중 53%)

노원구중간 보증금 2억 8,000만계약 908건 (구분 없음 69건)

직전 거래보다 보증금 높음 210건 (비교 가능 534건 중 39%)

직전 계약보다 보증금 오름 193건 (비교 가능 301건 중 64%)

강서구중간 보증금 3억 8,500만계약 874건 (구분 없음 43건)

직전 거래보다 보증금 높음 177건 (비교 가능 531건 중 33%)

직전 계약보다 보증금 오름 216건 (비교 가능 283건 중 76%)

강동구중간 보증금 5억 5,600만계약 825건 (구분 없음 51건)

직전 거래보다 보증금 높음 257건 (비교 가능 592건 중 43%)

직전 계약보다 보증금 오름 103건 (비교 가능 155건 중 66%)

서초구중간 보증금 9억 2,500만계약 800건 (구분 없음 35건)

직전 거래보다 보증금 높음 182건 (비교 가능 481건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 167건 (비교 가능 251건 중 67%)

양천구중간 보증금 5억계약 664건 (구분 없음 31건)

직전 거래보다 보증금 높음 138건 (비교 가능 366건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 184건 (비교 가능 254건 중 72%)

영등포구중간 보증금 5억 6,900만계약 574건 (구분 없음 40건)

직전 거래보다 보증금 높음 144건 (비교 가능 340건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 128건 (비교 가능 188건 중 68%)

마포구중간 보증금 6억 3,000만계약 535건 (구분 없음 31건)

직전 거래보다 보증금 높음 127건 (비교 가능 285건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 166건 (비교 가능 208건 중 80%)

성동구중간 보증금 6억 5,000만계약 477건 (구분 없음 39건)

직전 거래보다 보증금 높음 134건 (비교 가능 288건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 115건 (비교 가능 147건 중 78%)

성북구중간 보증금 4억 8,000만계약 459건 (구분 없음 22건)

직전 거래보다 보증금 높음 122건 (비교 가능 288건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 101건 (비교 가능 146건 중 69%)

동작구중간 보증금 6억계약 438건 (구분 없음 23건)

직전 거래보다 보증금 높음 92건 (비교 가능 255건 중 36%)

직전 계약보다 보증금 오름 109건 (비교 가능 158건 중 69%)

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