서울특별시 전세

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서울특별시 전세 계약 내역

2024년 9월 기준 거래 총 9,331건

2024년 9월 서울 전세 중간 보증금은 5억 400만원. 계약 9,331건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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동네 레포트 매매 거래 내역3,071건 월세 계약 내역7,443건 가게554,092곳 인구9,279,861명 날씨 리포트평균 25.2℃ 초미세먼지9.52㎍/㎥

계약 요약 2024년 9월 기준

중간 보증금

5억 400만

전체 중간값

신규 계약

5,690건

전체 대비 61.0%

갱신 계약

3,133건

전체 대비 33.6%

신고에 신규와 갱신 구분이 없는 계약이 508건 있어 위 두 값을 더해도 전체 건수가 되지 않습니다.

갱신 계약 보증금 변동 구간 (3,027건)

인하 = 14% 동결 = 22% 5% 이내 인상 = 42% 5~10% 인상 = 10% 10% 초과 인상 = 13%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 10월부터 2024년 9월까지 계약

서울특별시에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 14,187건 중 1,420건(10%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 6,984건 그대로 2,604건 100만원 이상 덜 올림 1,923건 100만원 안쪽으로 덜 올림 1,109건 5% 꽉 채움 1,420건 5% 넘게 올림 147건

전국 60,532건 중 5% 꽉 채움 9%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 9월까지

11,395

4월

12,243

5월

12,068

6월

12,415

7월

12,364

8월

9,331

9월

8월 대비 계약 -24.5% 9월 계약 9,331건의 중간 보증금 5억 400만

면적대별 거래 분포 2024년 9월 기준

소형 (전용 ~40㎡)

계약 614건중간 보증금 2억 933만

중소형 (전용 40~60㎡)

계약 3,563건중간 보증금 4억

중형 (전용 60~85㎡)

계약 3,889건중간 보증금 5억 9,000만

중대형 (전용 85~115㎡)

계약 704건중간 보증금 7억 3,250만

대형 (전용 115㎡~)

계약 561건중간 보증금 9억 8,000만

소형 7% 중소형 38% 중형 42% 중대형 8% 대형 6%

정렬

직전보다 높음직전보다 낮음같음 또는 비교 불가

막대는 무엇과 비교한 값인가요?

막대는 보증금 기준입니다.
갱신은 같은 집의 직전 계약과 비교하지만, 신규는 같은 전용면적의 다른 집(층이 다를 수 있음)과 비교한 값입니다.

송파구중간 보증금 6억 3,750만계약 752건 (구분 없음 33건)

직전 거래보다 보증금 높음 156건 (비교 가능 440건 중 35%)

직전 계약보다 보증금 오름 142건 (비교 가능 261건 중 54%)

노원구중간 보증금 2억 7,000만계약 721건 (구분 없음 45건)

직전 거래보다 보증금 높음 174건 (비교 가능 433건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 141건 (비교 가능 235건 중 60%)

강남구중간 보증금 7억 6,500만계약 666건 (구분 없음 29건)

직전 거래보다 보증금 높음 179건 (비교 가능 383건 중 47%)

직전 계약보다 보증금 오름 127건 (비교 가능 228건 중 56%)

강서구중간 보증금 3억 8,400만계약 644건 (구분 없음 40건)

직전 거래보다 보증금 높음 148건 (비교 가능 392건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 156건 (비교 가능 197건 중 79%)

강동구중간 보증금 5억계약 610건 (구분 없음 21건)

직전 거래보다 보증금 높음 159건 (비교 가능 425건 중 37%)

직전 계약보다 보증금 오름 69건 (비교 가능 143건 중 48%)

서초구중간 보증금 8억 5,000만계약 588건 (구분 없음 35건)

직전 거래보다 보증금 높음 147건 (비교 가능 346건 중 42%)

직전 계약보다 보증금 오름 97건 (비교 가능 182건 중 53%)

마포구중간 보증금 5억 8,640만계약 527건 (구분 없음 31건)

직전 거래보다 보증금 높음 106건 (비교 가능 297건 중 36%)

직전 계약보다 보증금 오름 150건 (비교 가능 190건 중 79%)

영등포구중간 보증금 5억 5,000만계약 478건 (구분 없음 37건)

직전 거래보다 보증금 높음 117건 (비교 가능 262건 중 45%)

직전 계약보다 보증금 오름 119건 (비교 가능 169건 중 70%)

은평구중간 보증금 3억 9,000만계약 460건 (구분 없음 28건)

직전 거래보다 보증금 높음 81건 (비교 가능 213건 중 38%)

직전 계약보다 보증금 오름 169건 (비교 가능 200건 중 85%)

양천구중간 보증금 5억 5,000만계약 439건 (구분 없음 27건)

직전 거래보다 보증금 높음 103건 (비교 가능 222건 중 46%)

직전 계약보다 보증금 오름 122건 (비교 가능 174건 중 70%)

성동구중간 보증금 6억 6,000만계약 382건 (구분 없음 21건)

직전 거래보다 보증금 높음 102건 (비교 가능 233건 중 44%)

직전 계약보다 보증금 오름 92건 (비교 가능 124건 중 74%)

성북구중간 보증금 4억 9,000만계약 361건 (구분 없음 22건)

직전 거래보다 보증금 높음 84건 (비교 가능 212건 중 40%)

직전 계약보다 보증금 오름 68건 (비교 가능 123건 중 55%)

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