서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 53.4%입니다. 매매 중간가 11.3억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 9.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.0%이며, 갱신 5,193건 중 1,760건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 3,069건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 11.3억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 14일, 일교차 8.5℃입니다.

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	용산구	27.1억 ↑+12.3%	36%	253만원	0일
매매 중간가 27.1억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7.6억 거래량 200건 월세 반전세 포함 평균 월세 253만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.95㎍ 평균 기온 25.38℃ 한파 0일
	강남구	25.9억 ↓-1.5%	40%	186만원	0일
매매 중간가 25.9억 거래량 210건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 9.3억 거래량 665건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 673건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.13㎍ 평균 기온 25.68℃ 한파 0일
	서초구	22.4억 ↑+2.5%	47%	228만원	0일
매매 중간가 22.4억 거래량 177건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 9.0억 거래량 585건 월세 반전세 포함 평균 월세 228만원 거래량 414건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.16㎍ 평균 기온 25.45℃ 한파 0일
	성동구	15.0억 ↑+6.4%	49%	150만원	0일
매매 중간가 15.0억 거래량 118건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.3억 거래량 382건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 273건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.36㎍ 평균 기온 25.63℃ 한파 0일
	송파구	14.1억 ↑+2.6%	46%	104만원	0일
매매 중간가 14.1억 거래량 190건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.1억 거래량 751건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 550건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.64㎍ 평균 기온 25.62℃ 한파 0일
	영등포구	12.2억 ↑+10.5%	51%	95만원	0일
매매 중간가 12.2억 거래량 197건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.2억 거래량 478건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 369건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.82㎍ 평균 기온 25.95℃ 한파 0일
	광진구	12.2억 ↓-4.1%	51%	135만원	0일
매매 중간가 12.2억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.4억 거래량 161건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 147건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.91㎍ 평균 기온 25.31℃ 한파 0일
	마포구	12.1억 ↑+0.2%	53%	129만원	0일
매매 중간가 12.1억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.6억 거래량 527건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 355건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.64㎍ 평균 기온 25.10℃ 한파 0일
	동작구	11.2억 ↑+4.3%	52%	98만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 115건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.0억 거래량 353건 월세 반전세 포함 평균 월세 98만원 거래량 315건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.77㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	양천구	10.7억 ↑+5.1%	51%	97만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 175건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.3억 거래량 439건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 260건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.11㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	종로구	10.0억 ↑+15.3%	71%	136만원	0일
매매 중간가 10.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 6.8억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.09㎍ 평균 기온 24.21℃ 한파 0일
	중구	9.9억 ↑+4.9%	55%	114만원	0일
매매 중간가 9.9억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.9억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.96㎍ 평균 기온 24.73℃ 한파 0일
	강동구	9.0억 ↓-0.9%	51%	86만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 146건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.8억 거래량 609건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 330건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.61㎍ 평균 기온 24.77℃ 한파 0일
	서대문구	7.7억 ↓-13.3%	60%	106만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 106건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.8억 거래량 293건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 237건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.31㎍ 평균 기온 24.10℃ 한파 0일
	성북구	7.6억 ↑+3.9%	61%	85만원	0일
매매 중간가 7.6억 거래량 184건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.5억 거래량 360건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 217건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.72㎍ 평균 기온 24.84℃ 한파 0일
	강서구	7.5억 ↑+1.4%	59%	82만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 140건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.3억 거래량 643건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 374건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.71㎍ 평균 기온 25.82℃ 한파 0일
	은평구	7.3억 ↓-5.5%	62%	70만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 129건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.4억 거래량 459건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 407건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.87㎍ 평균 기온 24.37℃ 한파 0일
	동대문구	7.2억 ↓-2.8%	59%	92만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 128건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.5억 거래량 294건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 25.61℃ 한파 0일
	노원구	6.5억 ↓-0.8%	56%	73만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 249건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.7억 거래량 721건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 519건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.62㎍ 평균 기온 24.64℃ 한파 0일
	관악구	6.4억 ↓-10.3%	60%	80만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 83건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 213건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 272건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.30㎍ 평균 기온 24.85℃ 한파 0일
	중랑구	6.0억 ↓-5.1%	61%	77만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 94건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 182건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 313건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.93㎍ 평균 기온 25.02℃ 한파 0일
	구로구	6.0억 ↓-4.5%	60%	70만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 130건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.6억 거래량 339건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 447건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.86㎍ 평균 기온 26.07℃ 한파 0일
	강북구	5.6억 ↓-4.6%	62%	69만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.6억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 106건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.16㎍ 평균 기온 24.36℃ 한파 0일
	도봉구	5.6억 ↑+1.4%	57%	76만원	0일
매매 중간가 5.6억 거래량 91건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.2억 거래량 260건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 165건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 24.81℃ 한파 0일
	금천구	5.4억 ↓-0.9%	60%	58만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 2.9억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.64㎍ 평균 기온 26.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.3억 (1위)	53.4%	3,069건
경기도	5.0억 (2위)	66.7%	7,518건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	46.8%	303건
인천광역시	3.6억 (4위)	68.6%	1,788건
부산광역시	3.5억 (5위)	66.5%	1,973건
대구광역시	3.3억 (6위)	67.2%	1,638건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.2%	1,125건
울산광역시	3.0억 (8위)	74.0%	879건
제주특별자치도	2.9억 (9위)	64.5%	182건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.4%	1,030건
경상남도	2.1억 (11위)	75.4%	2,033건
충청남도	2.0억 (12위)	76.6%	1,600건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	78.6%	1,334건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.3%	1,212건
충청북도	1.8억 (15위)	80.0%	1,113건
전라남도	1.8억 (16위)	76.0%	1,033건
경상북도	1.7억 (17위)	78.2%	1,483건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 3,069건

전월 대비 -51%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.3억

최저 0.7억 최고 106억

전세가율 53.4%

매매 3,069건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 3,069건

상승 326건 · 하락 320건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -51%

소형 / 중형 / 대형 1,210 / 1,266 / 593건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 106억

11.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 106억

최고가/중간가 배수 9.4배

전세가율

53.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 3,069건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 16,731건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.0% — 인상 압박 갱신 5,193건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 5,193건 중 1,760건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 16,731건 중

10,789건 64%

갱신 계약 전체 16,731건 중

5,193건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 16,731건

전세 9,319건 (56%) 월세·반전세 7,412건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8,897건

중형 ~85㎡

5,861건

대형 85㎡↑

1,973건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.9%

갱신 5,193건 중 1,760건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환154건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7,412건

전체의 44%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세7,386건

순월세26건

평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

송파파크데일2단지 84.86㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.5억

1층 · 2011년 준공

종전 4.7억 → ▲ +8,000만

09.30

파크리오 35.24㎡

신규

전세 4.5억

1층 · 2008년 준공

09.30

응암동금호 59.82㎡

전세 3.8억

11층 · 1998년 준공

09.30

파크리오 35.24㎡

전세 4.5억

1층 · 2008년 준공

09.30

헬리오시티 110.66㎡

신규

전세 13.8억

3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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09.30

잠실엘스 84.8㎡

갱신

보증 10.5억 / 월 55만

21층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +19만

09.30

문정시영 35.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

13층 · 1989년 준공

09.30

파크리오 84.9㎡

보증 8억 / 월 105만

34층 · 2008년 준공

09.30

올림픽훼밀리타운 84.705㎡

보증 1억 / 월 225만

6층 · 1988년 준공

09.30

리센츠 27.68㎡

신규

보증 0.3억 / 월 185만

6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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09.30

용산푸르지오써밋(420) 152.4741㎡

갱신

월 1000만

24층 · 2017년 준공

종전 950만 → ▲ +50만

09.28

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 363만

3층 · 2006년 준공

09.25

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 345만

5층 · 2006년 준공

09.24

한진(609-1) 113.67㎡

신규

월 300만

14층 · 1998년 준공

09.23

리센츠 27.68㎡

신규

월 203만

30층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 53일 · 열대야 43일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 99.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.25℃

평균 최고기온

30.12℃

평균 최저기온

21.61℃

극최고기온

37.10℃

극최저기온

11.70℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

14일

호우

1일

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.31

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.53	5.12	0.0330	0.0161
09.25	18.52	7.83	0.0273	0.0206
09.26	19.48	10.41	0.0349	0.0186
09.27	17.61	9.12	0.0293	0.0147
09.28	13.05	5.40	0.0385	0.0098
09.29	9.47	4.14	0.0372	0.0084
09.30	14.89	6.31	0.0364	0.0170

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.52 / 27.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0323 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0140 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전라남도	1.8억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	충청북도	1.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	강원특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수
5위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서울특별시 · 2024-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5,193건 중 1,760건(33.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 154건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 3,069건 — 전월 대비 -51%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 11.3억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 14일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm

서울특별시

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

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갱신요구권 사용률

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