서울특별시

노원구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.4억 ↓-1.3% 60% 92만원 0일
매매
중간가 7.4억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.6억
거래량 149건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 100건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
하계동 7.3억 ↑+2.1% 55% 60만원 0일
매매
중간가 7.3억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 4.0억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
월계동 6.5억 ↑+4.1% 45% 69만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 3.2억
거래량 121건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
공릉동 6.2억 ↑+1.3% 66% 73만원 0일
매매
중간가 6.2억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.6억
거래량 70건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 24.47℃
한파 0일
상계동 5.7억 ↓-4.8% 55% 69만원 0일
매매
중간가 5.7억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.3억
거래량 311건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 214건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.34㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27.1억 (1위) 35.9% 55건
강남구 25.9억 (2위) 40.4% 210건
서초구 22.4억 (3위) 46.7% 177건
성동구 15.0억 (4위) 49.0% 118건
송파구 14.1억 (5위) 46.4% 190건
영등포구 12.2억 (6위) 51.2% 197건
광진구 12.2억 (7위) 50.9% 67건
마포구 12.1억 (8위) 53.3% 131건
동작구 11.2억 (9위) 51.8% 115건
양천구 10.7억 (10위) 51.4% 175건
종로구 10.0억 (11위) 71.2% 27건
중구 9.9억 (12위) 55.4% 46건
강동구 9.0억 (13위) 51.2% 146건
서대문구 7.7억 (14위) 60.2% 106건
성북구 7.6억 (15위) 60.5% 184건
강서구 7.5억 (16위) 58.7% 140건
은평구 7.3억 (17위) 61.8% 129건
동대문구 7.2억 (18위) 58.7% 128건
노원구 현재 6.5억 (19위) 56.2% 249건
관악구 6.4억 (20위) 60.4% 83건
중랑구 6.0억 (21위) 61.3% 94건
구로구 6.0억 (22위) 59.5% 130건
강북구 5.6억 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5.6억 (24위) 57.4% 91건
금천구 5.4억 (25위) 59.9% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 249건
전월 대비 -51%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.5억
최저 2.3억 최고 15억
전세가율 56.2%
매매 249건 기반 일반 수준

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 249건
상승 41건 · 하락 28건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 150 / 78 / 21건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 15억
6.5억
매매가 밴드 2.3억 ~ 15억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
상계주공6(고층) 58.01㎡
재건축연한
5.2억 ▼ -1.1억
2층 · 1988년 준공
09.30
상계주공9(고층) 49.94㎡
재건축연한
5.0억 ▲ +900만
4층 · 1988년 준공
09.30
동신 70.85㎡
재건축연한
5.7억
12층 · 1983년 준공
09.30
동부아파트 84.79㎡
거래취소 재건축연한
5.6억
6층 · 1996년 준공
09.30
청암2단지 49.77㎡
3.7억 ▼ -3,500만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 249건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,240건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 343건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 343건 중 111건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,240건 중
834건 67%
갱신 계약 전체 1,240건 중
343건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,240건
전세 721건 (58%) 월세·반전세 519건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
953건
중형 ~85㎡
227건
대형 85㎡↑
60건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 343건 중 111건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

519건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세519건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
상계주공2(고층) 58.01㎡
신규
전세 3억
6층 · 1987년 준공
09.30
중계무지개 39.96㎡
전세 2.1억
13층 · 1991년 준공
09.30
상계주공6(고층) 58.01㎡
신규
전세 3억
2층 · 1988년 준공
09.30
롯데(505) 84.97㎡
신규
전세 4.4억
7층 · 1989년 준공
09.30
풍림아파트A 84.99㎡
신규
전세 4억
1층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
장미(시영6) 49.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
9층 · 1989년 준공
09.30
상계주공14(고층) 49.94㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
13층 · 1989년 준공
09.30
상계주공16(고층) 45.77㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
12층 · 1988년 준공
09.30
장미(시영6) 49.75㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
10층 · 1989년 준공
09.30
시영3차(라이프)아파트 34.44㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 51.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.64℃
평균 최고기온
30.12℃
평균 최저기온
20.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
11.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속0.88 m/s
최대 일강수량 51.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.85
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.63 4.88 0.0302 0.0212
09.25 19.15 8.01 0.0243 0.0256
09.26 20.85 11.34 0.0263 0.0221
09.27 15.67 7.02 0.0277 0.0184
09.28 14.15 5.42 0.0335 0.0140
09.29 10.55 4.02 0.0320 0.0124
09.30 15.06 5.85 0.0309 0.0215
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.62 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

노원구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 343건 중 111건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 249건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 51.00mm