서울특별시

금천구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가산동 6.5억 ↑+177.1% 63% 51만원 0일
매매
중간가 6.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.1억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
독산동 6.1억 ↓-8.2% 63% 64만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.4억
거래량 51건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
시흥동 4.6억 ↓-7.9% 56% 59만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 2.8억
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 59만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27.1억 (1위) 35.9% 55건
강남구 25.9억 (2위) 40.4% 210건
서초구 22.4억 (3위) 46.7% 177건
성동구 15.0억 (4위) 49.0% 118건
송파구 14.1억 (5위) 46.4% 190건
영등포구 12.2억 (6위) 51.2% 197건
광진구 12.2억 (7위) 50.9% 67건
마포구 12.1억 (8위) 53.3% 131건
동작구 11.2억 (9위) 51.8% 115건
양천구 10.7억 (10위) 51.4% 175건
종로구 10.0억 (11위) 71.2% 27건
중구 9.9억 (12위) 55.4% 46건
강동구 9.0억 (13위) 51.2% 146건
서대문구 7.7억 (14위) 60.2% 106건
성북구 7.6억 (15위) 60.5% 184건
강서구 7.5억 (16위) 58.7% 140건
은평구 7.3억 (17위) 61.8% 129건
동대문구 7.2억 (18위) 58.7% 128건
노원구 6.5억 (19위) 56.2% 249건
관악구 6.4억 (20위) 60.4% 83건
중랑구 6.0억 (21위) 61.3% 94건
구로구 6.0억 (22위) 59.5% 130건
강북구 5.6억 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5.6억 (24위) 57.4% 91건
금천구 현재 5.4억 (25위) 59.9% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 34건
전월 대비 -62%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 2.3억 최고 9.6억
전세가율 59.9%
매매 34건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -62%
소형 / 중형 / 대형 20 / 10 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 9.6억
5.4억
매매가 밴드 2.3억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

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09.30
신도브래뉴 73.2㎡
6.7억 ▼ -3,000만
7층 · 2002년 준공
09.30
남서울건영2 41.34㎡
재건축연한
2.9억 ▼ -1,000만
2층 · 1989년 준공
09.29
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
신고가
7.6억 ▲ +1,000만
34층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.28
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
9.6억 ▼ -500만
21층 · 2016년 준공
09.28
독산오르페움타워 37.806㎡
3.3억 ▼ -200만
5층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 184건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 53건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 184건 중
131건 71%
갱신 계약 전체 184건 중
53건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 184건
전세 116건 (63%) 월세·반전세 68건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
121건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배 ↑
신규
58만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 53건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

68건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세67건
순월세1건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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09.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 3.7억
13층 · 2004년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3.2억
22층 · 2016년 준공
09.30
시흥동월드메르디앙 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
3층 · 2006년 준공
종전 2.5억 → ▲ +5,000만
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2016년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3.2억
17층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
거상홈타운701동 72.765㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
보증 4.2억 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
09.30
아셈그린힐 74.86㎡
신규
보증 0.5억 / 월 95만
4층 · 2002년 준공
09.30
무지개 53.79㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
10층 · 1980년 준공
09.28
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 0.5억 / 월 70만
1층 · 1981년 준공

최근 월세 계약

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09.20
두산 84.9㎡
신규
월 100만
6층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.80
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.17 6.02 0.0282 0.0260
09.25 20.02 9.79 0.0253 0.0289
09.26 19.86 12.89 0.0326 0.0264
09.27 18.55 12.45 0.0253 0.0271
09.28 12.38 6.46 0.0331 0.0203
09.29 8.80 4.92 0.0334 0.0161
09.30 13.70 7.80 0.0332 0.0263
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.64 / 27.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0219 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

금천구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 53건 중 17건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -62%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm