서울특별시

금천구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가산동 6억 4,600만 ↑+176.4% 59% 51만원 0일
매매
중간가 6억 4,600만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2억 243만
거래량 11건
월세
평균 월세 51만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
독산동 6억 832만 ↓-8.2% 62% 63만원 0일
매매
중간가 6억 832만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 3,655만
거래량 46건
월세
평균 월세 63만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.08㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일
시흥동 4억 5,965만 ↓-7.9% 55% 59만원 0일
매매
중간가 4억 5,965만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 2억 7,674만
거래량 51건
월세
평균 월세 59만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.20㎍
평균 기온 26.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27억 951만 (1위) 36.0% 55건
강남구 25억 8,851만 (2위) 40.4% 210건
서초구 22억 4,336만 (3위) 46.8% 174건
성동구 15억 411만 (4위) 49.2% 118건
송파구 14억 1,404만 (5위) 46.5% 190건
영등포구 12억 2,057만 (6위) 51.3% 196건
광진구 12억 1,874만 (7위) 50.9% 67건
마포구 12억 1,264만 (8위) 53.3% 131건
동작구 11억 2,172만 (9위) 51.8% 115건
양천구 10억 6,500만 (10위) 51.4% 174건
종로구 10억 430만 (11위) 71.2% 27건
중구 9억 8,828만 (12위) 55.5% 46건
강동구 9억 350만 (13위) 51.3% 145건
서대문구 7억 6,654만 (14위) 60.2% 106건
성북구 7억 6,205만 (15위) 60.6% 184건
강서구 7억 4,674만 (16위) 58.5% 140건
은평구 7억 3,244만 (17위) 61.6% 129건
동대문구 7억 2,358만 (18위) 58.9% 128건
노원구 6억 4,593만 (19위) 56.1% 249건
관악구 6억 3,567만 (20위) 60.5% 83건
중랑구 6억 372만 (21위) 61.3% 94건
구로구 5억 9,583만 (22위) 59.5% 129건
강북구 5억 6,441만 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5억 5,586만 (24위) 57.2% 91건
금천구 현재 5억 4,245만 (25위) 59.1% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 34건
전월 대비 -61%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 5억 4,245만
최저 2억 2,900만 최고 9억 5,500만
전세가율 59.1%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -61%
소형 / 중형 / 대형 20 / 10 / 4건

매매 가격

5억 4,245만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,900만 9억 5,500만
5억 4,245만
매매가 밴드 2억 2,900만 ~ 9억 5,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.1%
59.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,019만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
신도브래뉴 73.2㎡
6억 6,500만 ▼ -3,000만
7층 · 2002년 준공
직전 6억 9,500만 (2024.08)
09.30
남서울건영2 41.34㎡
재건축연한
2억 8,500만 ▼ -1,000만
2층 · 1989년 준공
직전 2억 9,500만 (2024.09)
09.29
e편한세상독산더타워 59.6222㎡
신고가
7억 5,500만 ▲ +1,000만
34층 · 2019년 준공
직전최고 7억 4,500만 (2024.07)
09.28
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
9억 5,500만 ▼ -500만
21층 · 2016년 준공
직전 9억 6,000만 (2024.08)
09.28
독산오르페움타워 37.806㎡
3억 2,800만 ▼ -200만
5층 · 2020년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 59.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 52건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 52건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 175건
신규 계약 123건70%
갱신 계약 52건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 108건 (62%) 월세 67건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
118건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.9배
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
15만원
보증금 1억 650만

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 52건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건

월세 현황

67건
전체의 38%
평균 월세55만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 3억 7,000만
13층 · 2004년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3억 1,640만
22층 · 2016년 준공
09.30
시흥동월드메르디앙 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
3층 · 2006년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +5,000만
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3억 1,640만
6층 · 2016년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신규
전세 3억 1,640만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
거상홈타운701동 72.765㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 2003년 준공
09.30
금천롯데캐슬골드파크3차 59.968㎡
신규
보증 4억 2,000만 / 월 70만
16층 · 2018년 준공
09.30
아셈그린힐 74.86㎡
신규
보증 5,000만 / 월 95만
4층 · 2002년 준공
09.30
무지개 53.79㎡
신규
보증 200만 / 월 35만
10층 · 1980년 준공
09.28
럭키남서울아파트 49.75㎡
신규
보증 5,000만 / 월 70만
1층 · 1981년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 41일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.91 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.18℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
22.80℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
16.90℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.91 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.80
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.17 6.02 0.0282 0.0260
09.25 20.02 9.79 0.0253 0.0289
09.26 19.86 12.89 0.0326 0.0264
09.27 18.55 12.45 0.0253 0.0271
09.28 12.38 6.46 0.0331 0.0203
09.29 8.80 4.92 0.0334 0.0161
09.30 13.70 7.80 0.0332 0.0263
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.64 / 27.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0283 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

금천구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 11.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 10일

임차 관점

  • 전세가율 59.1% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 59.1%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1%
  • 매매 중간가 5억 4,245만 · 전세 중간가 2억 9,019만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 11.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 52건 중 17건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 -61%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 5억 4,245만
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm