서울특별시

금천구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
금천구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6억 6,228만 ↑+10.9% 63% 89만원 0일
매매
중간가 6억 6,228만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3억 9,787만
거래량 44건
월세
평균 월세 89만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 30.00℃
한파 0일
시흥동 4억 9,927만 ↓-0.4% 57% 68만원 0일
매매
중간가 4억 9,927만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3억 2,734만
거래량 65건
월세
평균 월세 68만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 30.00℃
한파 0일
가산동 2억 3,375만 ↓-33.6% 63% 53만원 0일
매매
중간가 2억 3,375만
거래량 12건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,514만
거래량 12건
월세
평균 월세 53만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 30.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 2,837만 (1위) 43.3% 421건
용산구 24억 1,281만 (2위) 42.6% 119건
서초구 21억 9,092만 (3위) 48.0% 300건
성동구 14억 1,362만 (4위) 48.7% 308건
송파구 13억 7,871만 (5위) 46.3% 459건
광진구 12억 7,081만 (6위) 53.0% 126건
마포구 12억 1,043만 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11억 432만 (8위) 54.5% 341건
동작구 10억 7,520만 (9위) 54.8% 244건
양천구 10억 1,328만 (10위) 54.2% 370건
중구 9억 4,239만 (11위) 61.1% 87건
강동구 9억 1,122만 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8억 8,451만 (13위) 58.2% 221건
종로구 8억 7,092만 (14위) 59.2% 40건
은평구 7억 7,532만 (15위) 61.0% 207건
동대문구 7억 4,471만 (16위) 59.3% 270건
강서구 7억 3,625만 (17위) 56.2% 328건
성북구 7억 3,348만 (18위) 61.9% 362건
관악구 7억 890만 (19위) 64.3% 161건
노원구 6억 5,134만 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6억 3,583만 (21위) 63.7% 192건
구로구 6억 2,399만 (22위) 60.3% 217건
강북구 5억 9,130만 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5억 4,804만 (24위) 59.2% 181건
금천구 현재 5억 4,758만 (25위) 61.1% 88건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 88건
전월 대비 -16%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 14건
매매 중간가 5억 4,758만
최저 9,170만 최고 12억 3,500만
전세가율 61.1%
매매 88건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 88건
상승 15건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 45 / 38 / 5건

매매 가격

5억 4,758만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,170만 12억 3,500만
5억 4,758만
매매가 밴드 9,170만 ~ 12억 3,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.1%
61.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 5,693만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
남서울힐스테이트 59.817㎡
신고가
8억 ▲ +3,800만
3층 · 2014년 준공
직전 7억 6,200만 (2024.07)
직전최고 7억 7,400만 (2024.05)
08.31
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9935㎡
9억 1,000만 ▼ -3,000만
20층 · 2016년 준공
직전 9억 4,000만 (2024.07)
08.31
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신고가
9억 6,000만 ▲ +6,000만
22층 · 2016년 준공
직전 9억 (2024.07)
직전최고 9억 1,600만 (2024.02)
08.30
두산 59.84㎡
5억 9,800만 ▼ -1,700만
1층 · 1998년 준공
직전 6억 1,500만 (2024.08)
08.30
두산 59.84㎡
6억 ▼ -1,500만
14층 · 1998년 준공
직전 6억 1,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

금천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 88건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 14
    거래 88건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
  • 갱신 증액률 +2.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 60건 기반
  • 갱신요구권 사용률 37%
    갱신 60건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 216건
신규 계약 155건72%
갱신 계약 60건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 121건 (56%) 월세 95건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
133건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
56만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 60건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

95건
전체의 44%
평균 월세60만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
전세 5억 9,000만
7층 · 2018년 준공
08.31
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,800만
6층 · 2004년 준공
종전 3억 4,100만 → ▲ +1,700만
08.31
무지개 84.96㎡
신규
전세 1억 6,000만
9층 · 1980년 준공
08.31
금천현대 59.82㎡
갱신
전세 3억 5,000만
6층 · 2002년 준공
종전 3억 8,000만 → ▼ -3,000만
08.31
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 3억 4,500만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 1억 1,800만 / 월 10만
10층 · 2018년 준공
08.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
7층 · 2018년 준공
08.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 500만 / 월 54만
9층 · 2014년 준공
08.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
13층 · 2014년 준공
08.31
두산 59.84㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
9층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 30.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 27일
폭염 일수 · 열대야 29일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
30.00℃
평균 최고기온
34.60℃
평균 최저기온
26.78℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.82
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.82 29.36 0.0365 0.0217
08.26 43.42 31.45 0.0234 0.0319
08.27 27.07 14.09 0.0187 0.0262
08.28 17.15 7.98 0.0330 0.0228
08.29 12.60 4.92 0.0346 0.0211
08.30 15.27 6.52 0.0328 0.0192
08.31 38.94 20.82 0.0478 0.0184
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 34.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

금천구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

  • 전세가율 61.1% · 갱신 증액률 +2.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 61.1%

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1%
  • 매매 중간가 5억 4,758만 · 전세 중간가 3억 5,693만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 60건 중 22건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 52% (상승 15건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 5억 4,758만
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm