서울특별시

금천구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
금천구 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
독산동 6.6억 ↑+10.9% 63% 90만원 0일
매매
중간가 6.6억
거래량 44건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.0억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 30.00℃
한파 0일
시흥동 5.0억 ↓-0.4% 57% 68만원 0일
매매
중간가 5.0억
거래량 32건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.3억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.65㎍
평균 기온 30.00℃
한파 0일
가산동 2.3억 ↓-33.7% 64% 52만원 0일
매매
중간가 2.3억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.8억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 30.00℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 현재 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 89건
전월 대비 -15%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 0.9억 최고 12.4억
전세가율 61.1%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 14건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 46 / 38 / 5건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 12.4억
5.5억
매매가 밴드 0.9억 ~ 12.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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08.31
남서울힐스테이트 59.817㎡
신고가
8억 ▲ +3,800만
3층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +2,600만
08.31
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9935㎡
9.1억 ▼ -3,000만
20층 · 2016년 준공
08.31
금천롯데캐슬골드파크1차 59.9384㎡
신고가
9.6억 ▲ +6,000만
22층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +4,400만
08.30
두산 59.84㎡
거래취소
6억
14층 · 1998년 준공
08.30
두산 59.84㎡
6.0억 ▼ -1,700만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

금천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 228건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 60건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 60건 중 22건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 228건 중
167건 73%
갱신 계약 전체 228건 중
60건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 228건
전세 125건 (55%) 월세·반전세 103건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
140건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
56만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

36.7%
갱신 60건 중 22건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

103건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세103건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
금천롯데캐슬골드파크3차 59.9672㎡
신규
전세 5.9억
7층 · 2018년 준공
08.31
무지개 84.96㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 1980년 준공
08.31
금천현대 59.82㎡
갱신
전세 3.5억
6층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▼ -3,000만
08.31
관악산벽산타운5 84.97㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
6층 · 2004년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,700만
08.31
관악산벽산타운5 84.97㎡
신규
전세 3.5억
15층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 1.2억 / 월 10만
10층 · 2018년 준공
08.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
9층 · 2014년 준공
08.31
비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
13층 · 2014년 준공
08.31
가산지웰에스테이트2차 14.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 54만
7층 · 2018년 준공
08.31
두산 59.84㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
9층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 30.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 40.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
30.00℃
평균 최고기온
34.60℃
평균 최저기온
26.78℃
극최고기온
36.80℃
극최저기온
23.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
26일
호우
0일
평균 풍속1.86 m/s
최대 일강수량 40.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.82
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.82 29.36 0.0365 0.0217
08.26 43.42 31.45 0.0234 0.0319
08.27 27.07 14.09 0.0187 0.0262
08.28 17.15 7.98 0.0330 0.0228
08.29 12.60 4.92 0.0346 0.0211
08.30 15.27 6.52 0.0328 0.0192
08.31 38.94 20.82 0.0478 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.56 / 34.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

금천구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.56 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 60건 중 22건(36.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 29일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 40.50mm