서울특별시 송파구 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 46.4%입니다. 매매 중간가 13.8억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.7%이며, 갱신 545건 중 187건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 459건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 13.8억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 26일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시

송파구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신천동	24.6억 ↑+7.3%	40%	124만원	0일
매매 중간가 24.6억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10.0억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.70℃ 한파 0일
	잠실동	23.8억 ↓-1.9%	37%	169만원	0일
매매 중간가 23.8억 거래량 74건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9.7억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 153건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 29.70℃ 한파 0일
	방이동	15.8억 ↑+21.9%	50%	134만원	0일
매매 중간가 15.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.7억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일
	장지동	15.2억 ↑+11.2%	48%	85만원	-
매매 중간가 15.2억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.1억 거래량 86건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	송파동	14.2억 ↓-12.2%	40%	116만원	0일
매매 중간가 14.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6.0억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일
	문정동	12.4억 ↑+13.2%	44%	79만원	-
매매 중간가 12.4억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.4억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	오금동	12.1억 ↑+2.7%	49%	72만원	0일
매매 중간가 12.1억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.0억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 283건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	가락동	11.8억 ↑+12.3%	44%	101만원	0일
매매 중간가 11.8억 거래량 77건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.7억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	풍납동	10.8억 ↓-0.1%	52%	115만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.6억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 28.94℃ 한파 0일
	거여동	10.4억 ↓-7.0%	51%	60만원	-
매매 중간가 10.4억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.7억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	석촌동	8.6억 ↑+4.3%	70%	103만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일
	마천동	8.4억 ↓-2.0%	54%	46만원	-
매매 중간가 8.4억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	삼전동	7.4억 ↓-24.1%	-	71만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.3억 (1위)	43.3%	422건
용산구	24.1억 (2위)	42.6%	119건
서초구	21.9억 (3위)	47.9%	301건
성동구	14.1억 (4위)	49.0%	308건
송파구 현재	13.8억 (5위)	46.4%	459건
광진구	12.7억 (6위)	52.9%	126건
마포구	12.1억 (7위)	52.8%	293건
영등포구	11.0억 (8위)	54.7%	343건
동작구	10.8억 (9위)	54.7%	244건
양천구	10.1억 (10위)	54.3%	370건
중구	9.4억 (11위)	61.3%	87건
강동구	9.1억 (12위)	53.8%	342건
서대문구	8.8억 (13위)	58.4%	221건
종로구	8.7억 (14위)	59.1%	40건
은평구	7.7억 (15위)	61.0%	209건
동대문구	7.4억 (16위)	59.4%	271건
강서구	7.4억 (17위)	56.1%	328건
성북구	7.3억 (18위)	61.9%	363건
관악구	7.1억 (19위)	64.0%	161건
노원구	6.5억 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6.4억 (21위)	63.6%	192건
구로구	6.2억 (22위)	60.4%	217건
강북구	5.9억 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5.5억 (24위)	59.1%	182건
금천구	5.5억 (25위)	61.1%	89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 459건

전월 대비 -36%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.8억

최저 2.3억 최고 49.4억

전세가율 46.4%

매매 459건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 459건

상승 105건 · 하락 86건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 131 / 203 / 125건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

13.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.3억 49.4억

13.8억

매매가 밴드 2.3억 ~ 49.4억

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

46.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 459건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,744건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 545건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 545건 중 187건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,744건 중

1,119건 64%

갱신 계약 전체 1,744건 중

545건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,744건

전세 914건 (52%) 월세·반전세 830건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

768건

중형 ~85㎡

663건

대형 85㎡↑

313건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

37만원

보증금 1억

갱신

90만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.3%

갱신 545건 중 187건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환14건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

830건

전체의 48%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세830건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

위례24단지(꿈에그린) 75.92㎡

전세 7.0억

4층 · 2013년 준공

08.31

우성 43.79㎡

전세 4.2억

3층 · 1986년 준공

08.31

파크리오 59.64㎡

전세 8.8억

27층 · 2008년 준공

08.31

호수임광 57.72㎡

전세 4.9억

6층 · 1995년 준공

08.31

e편한세상송파파크센트럴 59.94㎡

전세 6.2억

6층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.31

올림픽훼밀리타운 84.751㎡

신규

보증 6억 / 월 40만

11층 · 1988년 준공

08.31

리센츠 124.22㎡

신규

보증 11억 / 월 250만

18층 · 2008년 준공

08.31

잠실엘스 84.8㎡

갱신·청구권

보증 7억 / 월 173만

24층 · 2008년 준공

월세 ▲ +23만

08.31

가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡

보증 5억 / 월 30만

9층 · 1997년 준공

08.31

파크하비오 84.9648㎡

신규

보증 3억 / 월 270만

17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 27일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

29.55℃

평균 최고기온

34.30℃

평균 최저기온

25.95℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

22.50℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

26일

호우

1일

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

20.51

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	39.76	30.09	0.0467	0.0158
08.26	39.86	29.34	0.0301	0.0250
08.27	23.59	13.98	0.0179	0.0191
08.28	14.71	8.03	0.0336	0.0126
08.29	10.53	5.15	0.0347	0.0098
08.30	15.26	6.97	0.0337	0.0142
08.31	38.15	20.51	0.0519	0.0136

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 34.58 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.5억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.9억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

송파구 · 2024-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 6.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.7%
갱신 545건 중 187건(34.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 14건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 459건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 13.8억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

송파구 주거 환경 자주 묻는 질문