서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신천동	24억 6,200만 ↑+7.3%	40%	124만원	0일
매매 중간가 24억 6,200만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 10억 587만 거래량 96건 월세 평균 월세 124만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.70℃ 한파 0일
	잠실동	23억 8,480만 ↓-1.9%	37%	167만원	0일
매매 중간가 23억 8,480만 거래량 74건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9억 8,315만 거래량 172건 월세 평균 월세 167만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 29.70℃ 한파 0일
	방이동	15억 8,095만 ↑+21.9%	50%	134만원	0일
매매 중간가 15억 8,095만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 6,844만 거래량 65건 월세 평균 월세 134만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일
	장지동	15억 2,125만 ↑+11.2%	47%	85만원	-
매매 중간가 15억 2,125만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 234만 거래량 79건 월세 평균 월세 85만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	송파동	14억 2,238만 ↓-12.2%	40%	116만원	0일
매매 중간가 14억 2,238만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 6억 485만 거래량 38건 월세 평균 월세 116만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일
	문정동	12억 4,139만 ↑+13.2%	44%	79만원	-
매매 중간가 12억 4,139만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 3,770만 거래량 80건 월세 평균 월세 79만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	오금동	12억 690만 ↑+2.7%	49%	80만원	0일
매매 중간가 12억 690만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 263만 거래량 56건 월세 평균 월세 80만원 거래량 265건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.54㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	가락동	11억 7,641만 ↑+12.3%	44%	101만원	0일
매매 중간가 11억 7,641만 거래량 77건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 6,548만 거래량 121건 월세 평균 월세 101만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	풍납동	10억 7,610만 ↓-0.1%	51%	114만원	0일
매매 중간가 10억 7,610만 거래량 36건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 5,318만 거래량 35건 월세 평균 월세 114만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.17㎍ 평균 기온 28.94℃ 한파 0일
	거여동	10억 3,886만 ↓-7.0%	50%	60만원	-
매매 중간가 10억 3,886만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 7,095만 거래량 83건 월세 평균 월세 60만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	석촌동	8억 5,525만 ↑+4.3%	70%	103만원	0일
매매 중간가 8억 5,525만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5억 8,050만 거래량 7건 월세 평균 월세 103만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일
	마천동	8억 3,583만 ↓-2.0%	54%	46만원	-
매매 중간가 8억 3,583만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 2,626만 거래량 31건 월세 평균 월세 46만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 29.88℃ 한파 0일
	삼전동	7억 4,000만 ↓-24.1%	-	71만원	0일
매매 중간가 7억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 71만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.96㎍ 평균 기온 29.67℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 2,837만 (1위)	43.3%	421건
용산구	24억 1,281만 (2위)	42.6%	119건
서초구	21억 9,092만 (3위)	48.0%	300건
성동구	14억 1,362만 (4위)	48.7%	308건
송파구 현재	13억 7,871만 (5위)	46.3%	459건
광진구	12억 7,081만 (6위)	53.0%	126건
마포구	12억 1,043만 (7위)	52.8%	293건
영등포구	11억 432만 (8위)	54.5%	341건
동작구	10억 7,520만 (9위)	54.8%	244건
양천구	10억 1,328만 (10위)	54.2%	370건
중구	9억 4,239만 (11위)	61.1%	87건
강동구	9억 1,122만 (12위)	53.8%	342건
서대문구	8억 8,451만 (13위)	58.2%	221건
종로구	8억 7,092만 (14위)	59.2%	40건
은평구	7억 7,532만 (15위)	61.0%	207건
동대문구	7억 4,471만 (16위)	59.3%	270건
강서구	7억 3,625만 (17위)	56.2%	328건
성북구	7억 3,348만 (18위)	61.9%	362건
관악구	7억 890만 (19위)	64.3%	161건
노원구	6억 5,134만 (20위)	55.6%	506건
중랑구	6억 3,583만 (21위)	63.7%	192건
구로구	6억 2,399만 (22위)	60.3%	217건
강북구	5억 9,130만 (23위)	66.3%	114건
도봉구	5억 4,804만 (24위)	59.2%	181건
금천구	5억 4,758만 (25위)	61.1%	88건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 459건

전월 대비 -36%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 104건 / 하락 86건

매매 중간가 13억 7,871만

최저 2억 3,000만 최고 49억 4,000만

전세가율 46.3%

매매 459건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 459건

상승 104건 · 하락 86건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -36%

소형 / 중형 / 대형 131 / 203 / 125건

매매 가격

13억 7,871만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 3,000만 49억 4,000만

13억 7,871만

매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 49억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

46.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 1,673만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 46.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 459건 기반
최근 거래 방향 상승 104 / 하락 86

거래 459건 중 직전 거래와 비교 가능 205건
갱신 증액률 +1.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 525건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 525건 중 182건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,665건

신규 계약 1,061건64%

갱신 계약 525건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 863건 (52%) 월세 802건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

733건

중형 ~85㎡

637건

대형 85㎡↑

295건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

38만원

보증금 1억

갱신

95만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

34.7%

갱신 525건 중 182건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

월세 현황

802건

전체의 48%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

위례24단지(꿈에그린) 75.92㎡

전세 7억 100만

4층 · 2013년 준공

08.31

우성 43.79㎡

전세 4억 2,000만

3층 · 1986년 준공

08.31

파크리오 59.64㎡

전세 8억 8,000만

27층 · 2008년 준공

08.31

호수임광 57.72㎡

전세 4억 9,000만

6층 · 1995년 준공

08.31

e편한세상송파파크센트럴 59.94㎡

전세 6억 2,000만

6층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

올림픽훼밀리타운 84.751㎡

신규

보증 6억 / 월 40만

11층 · 1988년 준공

08.31

리센츠 124.22㎡

신규

보증 11억 / 월 250만

18층 · 2008년 준공

08.31

잠실엘스 84.8㎡

갱신·청구권

보증 7억 / 월 173만

24층 · 2008년 준공

월세 ▲ +23만

08.31

가락(1차)쌍용아파트 59.92㎡

보증 5억 / 월 30만

9층 · 1997년 준공

08.31

파크하비오 84.9648㎡

신규

보증 3억 / 월 270만

17층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.55℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 38일

폭염 일수 · 열대야 27일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.29 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

29.55℃

평균 최고기온

34.30℃

평균 최저기온

25.95℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

22.50℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

26일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.29 m/s

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.51

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	39.76	30.09	0.0467	0.0158
08.26	39.86	29.34	0.0301	0.0250
08.27	23.59	13.98	0.0179	0.0191
08.28	14.71	8.03	0.0336	0.0126
08.29	10.53	5.15	0.0347	0.0098
08.30	15.26	6.97	0.0337	0.0142
08.31	38.15	20.51	0.0519	0.0136

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.95 / 34.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0399 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0151 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 4,758만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 4,804만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 9,130만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6억 2,399만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 3,583만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

송파구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 26일

임차 관점

전세가율 46.3% · 갱신 증액률 +1.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 46.3%

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송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.3%
매매 중간가 13억 7,871만 · 전세 중간가 6억 1,673만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.37 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.4%
갱신 525건 중 182건(34.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 459건 — 전월 대비 -36%
상승 비율 55% (상승 104건 / 하락 86건)
매매 중간가 13억 7,871만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 26일 · 열대야 25일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

송파구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

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