서울특별시

양천구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13.7억 ↑+0.2% 53% 141만원 0일
매매
중간가 13.7억
거래량 109건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7.3억
거래량 186건
월세 반전세 포함
평균 월세 141만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.03㎍
평균 기온 29.64℃
한파 0일
신정동 10.3억 ↓-0.7% 52% 84만원 0일
매매
중간가 10.3억
거래량 171건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.6억
거래량 312건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.47㎍
평균 기온 29.64℃
한파 0일
신월동 6.1억 ↓-1.8% 62% 98만원 0일
매매
중간가 6.1억
거래량 90건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.8억
거래량 109건
월세 반전세 포함
평균 월세 98만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.3억 (1위) 43.3% 422건
용산구 24.1억 (2위) 42.6% 119건
서초구 21.9억 (3위) 47.9% 301건
성동구 14.1억 (4위) 49.0% 308건
송파구 13.8억 (5위) 46.4% 459건
광진구 12.7억 (6위) 52.9% 126건
마포구 12.1억 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11.0억 (8위) 54.7% 343건
동작구 10.8억 (9위) 54.7% 244건
양천구 현재 10.1억 (10위) 54.3% 370건
중구 9.4억 (11위) 61.3% 87건
강동구 9.1억 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8.8억 (13위) 58.4% 221건
종로구 8.7억 (14위) 59.1% 40건
은평구 7.7억 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7.4억 (16위) 59.4% 271건
강서구 7.4억 (17위) 56.1% 328건
성북구 7.3억 (18위) 61.9% 363건
관악구 7.1억 (19위) 64.0% 161건
노원구 6.5억 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6.4억 (21위) 63.6% 192건
구로구 6.2억 (22위) 60.4% 217건
강북구 5.9억 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5.5억 (24위) 59.1% 182건
금천구 5.5억 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 370건
전월 대비 -14%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.1억
최저 1.4억 최고 38억
전세가율 54.3%
매매 370건 기반 일반 수준

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 370건
상승 83건 · 하락 62건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 127 / 179 / 64건

매매 가격

10.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 38억
10.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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08.31
경남아너스빌 84.73㎡
12.4억
6층 · 2004년 준공
08.31
유원목동 84.98㎡
재건축연한
11.7억 ▼ -4,000만
1층 · 1990년 준공
08.31
신트리4 59.73㎡
6.7억 ▲ +3,000만
10층 · 2000년 준공
08.31
신정현대5 114.24㎡
10.7억 ▲ +3,500만
10층 · 1999년 준공
08.31
대림e-편한세상 109.905㎡
신고가
11.6억 ▲ +1.3억
14층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1.3억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 370건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 897건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 320건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 320건 중 85건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 897건 중
523건 58%
갱신 계약 전체 897건 중
320건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 897건
전세 607건 (68%) 월세·반전세 290건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
364건
중형 ~85㎡
378건
대형 85㎡↑
155건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
81만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.6%
갱신 320건 중 85건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

290건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세290건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신규
전세 8.1억
5층 · 2019년 준공
08.31
목동현대1 84.9㎡
전세 8.9억
10층 · 1997년 준공
08.31
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
전세 8.5억
5층 · 2019년 준공
08.31
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
전세 4.4억
9층 · 2020년 준공
08.31
동림 84.47㎡
신규
전세 4.8억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
목동신시가지10 105.58㎡
신규
보증 2.5억 / 월 200만
4층 · 1987년 준공
08.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
보증 0.8억 / 월 115만
2층 · 1987년 준공
08.31
신안약수 87.17㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
5층 · 1985년 준공
08.31
신안약수 87.17㎡
보증 1억 / 월 90만
5층 · 1985년 준공
08.31
목동신시가지10 105.58㎡
신규
보증 2.5억 / 월 200만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
29.60℃
평균 최고기온
34.34℃
평균 최저기온
26.24℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.80℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 66.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.49
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.58 30.32 0.0579 0.0134
08.26 35.06 27.46 0.0375 0.0162
08.27 23.99 13.22 0.0326 0.0154
08.28 13.87 7.99 0.0464 0.0105
08.29 9.63 4.29 0.0462 0.0087
08.30 14.30 6.38 0.0368 0.0114
08.31 36.72 19.49 0.0547 0.0103
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 32.96 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0453 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0122 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

양천구 · 2024-08

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.1억 · 전세 중간가 5.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 320건 중 85건(26.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 370건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.1억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm