서울특별시

양천구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 08월 기준
양천구 동네별 라벨 2024년 08월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 13억 6,510만 ↑+0.2% 53% 141만원 0일
매매
중간가 13억 6,510만
거래량 109건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7억 3,038만
거래량 178건
월세
평균 월세 141만원
거래량 96건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.03㎍
평균 기온 29.64℃
한파 0일
신정동 10억 3,322만 ↓-0.7% 52% 81만원 0일
매매
중간가 10억 3,322만
거래량 171건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 6,324만
거래량 302건
월세
평균 월세 81만원
거래량 135건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.47㎍
평균 기온 29.64℃
한파 0일
신월동 6억 1,401만 ↓-1.8% 62% 100만원 0일
매매
중간가 6억 1,401만
거래량 90건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3억 7,732만
거래량 104건
월세
평균 월세 100만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 29.56℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 2,837만 (1위) 43.3% 421건
용산구 24억 1,281만 (2위) 42.6% 119건
서초구 21억 9,092만 (3위) 48.0% 300건
성동구 14억 1,362만 (4위) 48.7% 308건
송파구 13억 7,871만 (5위) 46.3% 459건
광진구 12억 7,081만 (6위) 53.0% 126건
마포구 12억 1,043만 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11억 432만 (8위) 54.5% 341건
동작구 10억 7,520만 (9위) 54.8% 244건
양천구 현재 10억 1,328만 (10위) 54.2% 370건
중구 9억 4,239만 (11위) 61.1% 87건
강동구 9억 1,122만 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8억 8,451만 (13위) 58.2% 221건
종로구 8억 7,092만 (14위) 59.2% 40건
은평구 7억 7,532만 (15위) 61.0% 207건
동대문구 7억 4,471만 (16위) 59.3% 270건
강서구 7억 3,625만 (17위) 56.2% 328건
성북구 7억 3,348만 (18위) 61.9% 362건
관악구 7억 890만 (19위) 64.3% 161건
노원구 6억 5,134만 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6억 3,583만 (21위) 63.7% 192건
구로구 6억 2,399만 (22위) 60.3% 217건
강북구 5억 9,130만 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5억 4,804만 (24위) 59.2% 181건
금천구 5억 4,758만 (25위) 61.1% 88건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 370건
전월 대비 -14%
상승 비율 59%
상승 거래 비율 상승 85건 / 하락 60건
매매 중간가 10억 1,328만
최저 1억 3,500만 최고 38억
전세가율 54.2%
매매 370건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

59% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 370건
상승 85건 · 하락 60건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 127 / 179 / 64건

매매 가격

10억 1,328만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 38억
10억 1,328만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 38억
최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

54.2%
54.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 6,427만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
경남아너스빌 84.73㎡
12억 3,500만
6층 · 2004년 준공
08.31
유원목동 84.98㎡
재건축연한
11억 7,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1990년 준공
직전 12억 1,000만 (2024.05)
08.31
신트리4 59.73㎡
6억 7,000만 ▲ +3,000만
10층 · 2000년 준공
직전 6억 4,000만 (2024.08)
08.31
신정현대5 114.24㎡
10억 7,000만 ▲ +3,500만
10층 · 1999년 준공
직전 10억 3,500만 (2024.07)
08.31
대림e-편한세상 109.905㎡
신고가
11억 6,000만 ▲ +1억 2,500만
14층 · 2004년 준공
직전최고 10억 3,500만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 370건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 85 / 하락 60
    거래 370건 중 직전 거래와 비교 가능 151건
  • 갱신 증액률 +4.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 314건 기반
  • 갱신요구권 사용률 26%
    갱신 314건 중 83건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 869건
신규 계약 501건58%
갱신 계약 314건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 584건 (67%) 월세 285건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
355건
중형 ~85㎡
364건
대형 85㎡↑
150건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 1억
갱신
80만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

26.4%
갱신 314건 중 83건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환13건

월세 현황

285건
전체의 33%
평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
목동롯데캐슬마에스트로 84.9779㎡
신규
전세 8억 1,000만
5층 · 2019년 준공
08.31
목동파크자이(101동~108동) 84.977㎡
전세 8억 5,000만
5층 · 2019년 준공
08.31
목동현대1 84.9㎡
전세 8억 9,300만
10층 · 1997년 준공
08.31
목동센트럴아이파크위브3단지 84.98㎡
전세 4억 4,000만
9층 · 2020년 준공
08.31
동림 84.47㎡
신규
전세 4억 8,000만
6층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.31
목동신시가지10 105.58㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 200만
4층 · 1987년 준공
08.31
목동신시가지14 55.02㎡
신규
보증 8,000만 / 월 115만
2층 · 1987년 준공
08.31
신안약수 87.17㎡
신규
보증 1억 / 월 90만
5층 · 1985년 준공
08.31
신안약수 87.17㎡
보증 1억 / 월 90만
5층 · 1985년 준공
08.31
목동신시가지4 48.69㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 1986년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 29.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 28일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 66.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
29.60℃
평균 최고기온
34.34℃
평균 최저기온
26.24℃
극최고기온
37.30℃
극최저기온
22.80℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 66.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.49
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 36.58 30.32 0.0579 0.0134
08.26 35.06 27.46 0.0375 0.0162
08.27 23.99 13.22 0.0326 0.0154
08.28 13.87 7.99 0.0464 0.0105
08.29 9.63 4.29 0.0462 0.0087
08.30 14.30 6.38 0.0368 0.0114
08.31 36.72 19.49 0.0547 0.0103
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.89 / 32.96 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0453 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0122 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

양천구 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 54.2% · 갱신 증액률 +4.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 59% · 전세가율 54.2%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2%
  • 매매 중간가 10억 1,328만 · 전세 중간가 5억 6,427만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0453 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0122 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.8%
  • 갱신 314건 중 83건(26.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건
  • 매매 거래량 370건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 59% (상승 85건 / 하락 60건)
  • 매매 중간가 10억 1,328만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 28일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 66.00mm