서울특별시

양천구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 09월 기준
양천구 동네별 라벨 2024년 09월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14억 7,876만 ↑+8.3% 49% 133만원 0일
매매
중간가 14억 7,876만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6억 7,365만
거래량 132건
월세
평균 월세 133만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.17㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
신정동 11억 5,064만 ↑+11.4% 51% 72만원 0일
매매
중간가 11억 5,064만
거래량 100건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 407만
거래량 215건
월세
평균 월세 72만원
거래량 113건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.18㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
신월동 6억 2,583만 ↑+1.9% 58% 85만원 0일
매매
중간가 6억 2,583만
거래량 37건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3억 6,149만
거래량 77건
월세
평균 월세 85만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.98㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27억 951만 (1위) 36.0% 55건
강남구 25억 8,851만 (2위) 40.4% 210건
서초구 22억 4,336만 (3위) 46.8% 174건
성동구 15억 411만 (4위) 49.2% 118건
송파구 14억 1,404만 (5위) 46.5% 190건
영등포구 12억 2,057만 (6위) 51.3% 196건
광진구 12억 1,874만 (7위) 50.9% 67건
마포구 12억 1,264만 (8위) 53.3% 131건
동작구 11억 2,172만 (9위) 51.8% 115건
양천구 현재 10억 6,500만 (10위) 51.4% 174건
종로구 10억 430만 (11위) 71.2% 27건
중구 9억 8,828만 (12위) 55.5% 46건
강동구 9억 350만 (13위) 51.3% 145건
서대문구 7억 6,654만 (14위) 60.2% 106건
성북구 7억 6,205만 (15위) 60.6% 184건
강서구 7억 4,674만 (16위) 58.5% 140건
은평구 7억 3,244만 (17위) 61.6% 129건
동대문구 7억 2,358만 (18위) 58.9% 128건
노원구 6억 4,593만 (19위) 56.1% 249건
관악구 6억 3,567만 (20위) 60.5% 83건
중랑구 6억 372만 (21위) 61.3% 94건
구로구 5억 9,583만 (22위) 59.5% 129건
강북구 5억 6,441만 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5억 5,586만 (24위) 57.2% 91건
금천구 5억 4,245만 (25위) 59.1% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 174건
전월 대비 -53%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 23건
매매 중간가 10억 6,500만
최저 1억 3,200만 최고 32억 7,000만
전세가율 51.4%
매매 174건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 174건
상승 17건 · 하락 23건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 59 / 80 / 35건

매매 가격

10억 6,500만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,200만 32억 7,000만
10억 6,500만
매매가 밴드 1억 3,200만 ~ 32억 7,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

51.4%
51.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 2,976만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
목동신시가지12 56.76㎡
재건축연한
11억 9,200만 ▼ -1억 800만
2층 · 1988년 준공
직전 13억 (2024.09)
09.30
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
20억 5,000만 ▼ -1억 7,000만
15층 · 1987년 준공
직전 22억 2,000만 (2024.09)
09.30
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
19억 4,000만 ▼ -2억 8,000만
15층 · 1987년 준공
직전 22억 2,000만 (2024.09)
09.30
목동캐슬아파트 91.08㎡
신고가
6억 4,000만 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
직전최고 6억 1,000만 (2023.03)
09.30
목동신시가지11 59.29㎡
재건축연한 신고가
11억 8,000만 ▲ +4,000만
5층 · 1988년 준공
직전최고 11억 4,000만 (2023.07)

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 174건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 17 / 하락 23
    거래 174건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
  • 갱신 증액률 +4.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 247건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 247건 중 78건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 674건
신규 계약 390건58%
갱신 계약 247건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 424건 (63%) 월세 250건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
291건
중형 ~85㎡
281건
대형 85㎡↑
102건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
70만원
보증금 8,935만
갱신
50만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.6%
갱신 247건 중 78건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건

월세 현황

250건
전체의 37%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
목동신시가지7 74.12㎡
신규
전세 7억 7,000만
2층 · 1986년 준공
09.30
목동신시가지13 124.55㎡
신규
전세 9억 2,000만
5층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5억 6,000만
8층 · 1986년 준공
09.30
목동신시가지13 70.73㎡
신규
전세 6억 2,000만
5층 · 1987년 준공
09.30
삼익플라주행복한마을 84.45㎡
신규
전세 4억 900만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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09.30
목동현대1 59.9㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 65만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
목동신시가지11 66.24㎡
신규
보증 6,000만 / 월 112만
13층 · 1988년 준공
09.30
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
19층 · 2020년 준공
09.30
신월시영 50.67㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
7층 · 1988년 준공
09.30
이펜하우스4단지 49.92㎡
신규
보증 7,490만 / 월 13만
3층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.82℃
평균 최고기온
30.40℃
평균 최저기온
22.31℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 5.06 0.0383 0.0142
09.25 16.74 7.90 0.0324 0.0193
09.26 16.54 9.87 0.0389 0.0162
09.27 21.35 11.74 0.0318 0.0138
09.28 12.20 5.44 0.0410 0.0087
09.29 8.61 4.06 0.0408 0.0079
09.30 13.88 6.17 0.0416 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 24.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0366 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0128 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

양천구 · 2024-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 10.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 51.4% · 갱신 증액률 +4.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 51.4%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4%
  • 매매 중간가 10억 6,500만 · 전세 중간가 5억 2,976만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 247건 중 78건(31.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건
  • 매매 거래량 174건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 43% (상승 17건 / 하락 23건)
  • 매매 중간가 10억 6,500만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm