서울특별시

양천구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 14.8억 ↑+8.3% 49% 132만원 0일
매매
중간가 14.8억
거래량 37건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.7억
거래량 139건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 82건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.17㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
신정동 11.5억 ↑+11.4% 51% 72만원 0일
매매
중간가 11.5억
거래량 100건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5.0억
거래량 218건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.18㎍
평균 기온 25.87℃
한파 0일
신월동 6.3억 ↑+1.9% 58% 85만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 58%
중간 보증금 3.6억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.98㎍
평균 기온 25.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27.1억 (1위) 35.9% 55건
강남구 25.9억 (2위) 40.4% 210건
서초구 22.4억 (3위) 46.7% 177건
성동구 15.0억 (4위) 49.0% 118건
송파구 14.1억 (5위) 46.4% 190건
영등포구 12.2억 (6위) 51.2% 197건
광진구 12.2억 (7위) 50.9% 67건
마포구 12.1억 (8위) 53.3% 131건
동작구 11.2억 (9위) 51.8% 115건
양천구 현재 10.7억 (10위) 51.4% 175건
종로구 10.0억 (11위) 71.2% 27건
중구 9.9억 (12위) 55.4% 46건
강동구 9.0억 (13위) 51.2% 146건
서대문구 7.7억 (14위) 60.2% 106건
성북구 7.6억 (15위) 60.5% 184건
강서구 7.5억 (16위) 58.7% 140건
은평구 7.3억 (17위) 61.8% 129건
동대문구 7.2억 (18위) 58.7% 128건
노원구 6.5억 (19위) 56.2% 249건
관악구 6.4억 (20위) 60.4% 83건
중랑구 6.0억 (21위) 61.3% 94건
구로구 6.0억 (22위) 59.5% 130건
강북구 5.6억 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5.6억 (24위) 57.4% 91건
금천구 5.4억 (25위) 59.9% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 175건
전월 대비 -53%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.7억
최저 1.3억 최고 32.7억
전세가율 51.4%
매매 175건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 175건
상승 18건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -53%
소형 / 중형 / 대형 59 / 81 / 35건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 32.7억
10.7억
매매가 밴드 1.3억 ~ 32.7억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

51.4% 일반적 수준
51.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

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09.30
목동신시가지12 56.76㎡
재건축연한
11.9억 ▼ -1.1억
2층 · 1988년 준공
09.30
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
20.5억 ▼ -1.7억
15층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지14 108.28㎡
재건축연한
19.4억 ▼ -2.8억
15층 · 1987년 준공
09.30
목동캐슬아파트 91.08㎡
신고가
6.4억 ▲ +3,000만
8층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
09.30
목동신시가지11 59.29㎡
재건축연한 신고가
11.8억 ▲ +4,000만
5층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.4% — 안전 구간 매매 175건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 699건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.2% — 인상 압박 갱신 253건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 253건 중 79건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 699건 중
408건 58%
갱신 계약 전체 699건 중
253건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 699건
전세 439건 (63%) 월세·반전세 260건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
302건
중형 ~85㎡
287건
대형 85㎡↑
110건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.9억
갱신
62만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.2%
갱신 253건 중 79건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

260건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세260건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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09.30
목동신시가지7 74.12㎡
신규
전세 7.7억
2층 · 1986년 준공
09.30
목동신시가지13 70.73㎡
신규
전세 6.2억
5층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지13 124.55㎡
신규
전세 9.2억
5층 · 1987년 준공
09.30
목동신시가지5 65.08㎡
신규
전세 5.6억
8층 · 1986년 준공
09.30
삼익플라주행복한마을 84.45㎡
신규
전세 4.1억
8층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
목동센트럴아이파크위브2단지 59.88㎡
신규
보증 1억 / 월 185만
19층 · 2020년 준공
09.30
목동현대1 59.9㎡
갱신·청구권
보증 5억 / 월 65만
1층 · 1997년 준공
월세 ▲ +5만
09.30
목동신시가지11 66.24㎡
신규
보증 0.6억 / 월 112만
13층 · 1988년 준공
09.30
신월시영 50.67㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
7층 · 1988년 준공
09.30
이펜하우스4단지 49.92㎡
신규
보증 0.7억 / 월 13만
3층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.82℃
평균 최고기온
30.40℃
평균 최저기온
22.31℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
16.40℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.63 5.06 0.0383 0.0142
09.25 16.74 7.90 0.0324 0.0193
09.26 16.54 9.87 0.0389 0.0162
09.27 21.35 11.74 0.0318 0.0138
09.28 12.20 5.44 0.0410 0.0087
09.29 8.61 4.06 0.0408 0.0079
09.30 13.88 6.17 0.0416 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.11 / 24.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0128 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

양천구 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.7억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 253건 중 79건(31.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 175건 — 전월 대비 -53%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 10.7억
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm