서울특별시

용산구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
서빙고동 60.8억 ↑+136.6% 24% 287만원 0일
매매
중간가 60.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 24%
중간 보증금 7.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 287만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
한강로3가 36.2억 ↑+13.8% 35% 159만원 0일
매매
중간가 36.2억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 9.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 159만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
한강로2가 33.5억 ↑+69.5% - 525만원 0일
매매
중간가 33.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 11.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 525만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
용산동5가 33.5억 ↑+24.1% 37% 562만원 0일
매매
중간가 33.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 12.6억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 562만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
한남동 27.5억 ↓-56.1% 52% 417만원 0일
매매
중간가 27.5억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 21.0억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 417만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 25.58℃
한파 0일
이촌동 24.9억 ↑+8.0% 35% 213만원 0일
매매
중간가 24.9억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 7.6억
거래량 74건
월세 반전세 포함
평균 월세 213만원
거래량 47건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
보광동 24.1억 ↑+18.8% 21% 50만원 0일
매매
중간가 24.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 21%
중간 보증금 5.4억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
한강로1가 22억 ↓-17.0% - 235만원 0일
매매
중간가 22억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.3억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 235만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
이태원동 17.4억 ↓-12.3% 34% 127만원 0일
매매
중간가 17.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 5.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 127만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
효창동 16.2억 ↑+24.2% 51% 209만원 0일
매매
중간가 16.2억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 209만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
용문동 13.7억 ↑+5.0% - 150만원 0일
매매
중간가 13.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
원효로1가 3.7억 ↓-76.2% - 325만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 8.1억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 325만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
후암동 - - 70만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.0억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
산천동 - - 150만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
동빙고동 - - 800만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 800만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
신창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
주성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
용산동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
용산동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
용산동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.09㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
갈월동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
남영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
용산동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
동자동 - - 460만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 11.6억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 460만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
서계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
청파동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
청파동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
청파동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
문배동 - - 155만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.6억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 23.88℃
한파 0일
신계동 - - 298만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 298만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
원효로4가 - - 112만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
원효로2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
도원동 - - 27만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
원효로3가 - - 48만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일
용산동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.43㎍
평균 기온 26.01℃
한파 0일
청암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 17.0억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.32㎍
평균 기온 26.04℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 현재 27.1억 (1위) 35.9% 55건
강남구 25.9억 (2위) 40.4% 210건
서초구 22.4억 (3위) 46.7% 177건
성동구 15.0억 (4위) 49.0% 118건
송파구 14.1억 (5위) 46.4% 190건
영등포구 12.2억 (6위) 51.2% 197건
광진구 12.2억 (7위) 50.9% 67건
마포구 12.1억 (8위) 53.3% 131건
동작구 11.2억 (9위) 51.8% 115건
양천구 10.7억 (10위) 51.4% 175건
종로구 10.0억 (11위) 71.2% 27건
중구 9.9억 (12위) 55.4% 46건
강동구 9.0억 (13위) 51.2% 146건
서대문구 7.7억 (14위) 60.2% 106건
성북구 7.6억 (15위) 60.5% 184건
강서구 7.5억 (16위) 58.7% 140건
은평구 7.3억 (17위) 61.8% 129건
동대문구 7.2억 (18위) 58.7% 128건
노원구 6.5억 (19위) 56.2% 249건
관악구 6.4억 (20위) 60.4% 83건
중랑구 6.0억 (21위) 61.3% 94건
구로구 6.0억 (22위) 59.5% 130건
강북구 5.6억 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5.6억 (24위) 57.4% 91건
금천구 5.4억 (25위) 59.9% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 55건
전월 대비 -54%
상승 비율 17%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 27.1억
최저 3.7억 최고 106억
전세가율 35.9%
매매 55건 기반 갭 큼

시장 방향성

17% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 55건
상승 1건 · 하락 5건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -54%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 31건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

27.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 106억
27.1억
매매가 밴드 3.7억 ~ 106억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

35.9% 갭 큼
35.9%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
이촌동삼성리버스위트 180.82㎡
39억 ▼ -2억
18층 · 2002년 준공
09.30
용산파크타워(24-1) 128.36㎡
33억
7층 · 2009년 준공
09.30
용산롯데캐슬센터포레 84.8757㎡
18억 ▼ -5,000만
6층 · 2019년 준공
09.30
용산파크타워(24-0) 131.53㎡
34억
27층 · 2009년 준공
09.30
한남더힐 233.062㎡
106억
10층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 35.9% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 381건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 130건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 130건 중 39건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 381건 중
233건 61%
갱신 계약 전체 381건 중
130건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 381건
전세 200건 (52%) 월세·반전세 181건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
137건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
135건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
160만원
보증금 1억
갱신
142만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

30.0%
갱신 130건 중 39건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

181건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세173건
순월세8건
평균 월세239만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (35.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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09.30
한강맨숀 101.95㎡
신규
전세 4억
3층 · 1971년 준공
09.30
용산푸르지오써밋(420) 118.3669㎡
신규
전세 15억
5층 · 2017년 준공
09.30
한강(대우) 60㎡
신규
전세 7.5억
20층 · 2000년 준공
09.30
신동아 210.25㎡
갱신
전세 12억
2층 · 1984년 준공
종전 13억 → ▼ -1억
09.30
한남동동원베네스트 59.98㎡
신규
전세 5.3억
6층 · 2010년 준공

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09.30
아크로타워 84.97㎡
신규
보증 0.5억 / 월 340만
16층 · 2007년 준공
09.30
G&P용산파크 28.92㎡
신규
보증 2.7억 / 월 25만
9층 · 2018년 준공
09.30
남산대림 59.92㎡
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보증 0.3억 / 월 200만
5층 · 1994년 준공
09.30
금호베스트빌1 84.94㎡
신규
보증 0.5억 / 월 310만
8층 · 2002년 준공
09.30
G&P용산파크 28.92㎡
신규
보증 2.7억 / 월 25만
9층 · 2018년 준공

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09.30
용산푸르지오써밋(420) 152.4741㎡
갱신
월 1000만
24층 · 2017년 준공
종전 950만 → ▲ +50만
09.20
용산더프라임 142.901㎡
갱신
월 530만
34층 · 2014년 준공
09.09
센트럴파크 135.3849㎡
신규
월 1100만
19층 · 2020년 준공
09.06
센트럴파크 92.9164㎡
갱신·청구권
월 905만
30층 · 2020년 준공
종전 907만 → ▼ -2만
09.05
용산파크타워(24-0) 154.47㎡
신규
월 720만
15층 · 2009년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
25.38℃
평균 최고기온
29.74℃
평균 최저기온
22.13℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
14.50℃
일교차 7.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 14.56 5.35 0.0323 0.0210
09.25 19.63 8.72 0.0254 0.0243
09.26 22.28 12.25 0.0342 0.0250
09.27 19.44 10.83 0.0287 0.0185
09.28 13.99 6.17 0.0367 0.0125
09.29 10.46 4.41 0.0371 0.0108
09.30 17.10 7.25 0.0335 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.95 / 26.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0184 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

용산구 · 2024-09

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

용산구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 35.9% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27.1억 · 전세 중간가 7.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0184 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 130건 중 39건(30.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 -54%
  • 상승 비율 17% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 27.1억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm