서울특별시

용산구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한남동 72.3억 ↑+163.0% 53% 261만원 0일
매매
중간가 72.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 19.6억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 261만원
거래량 22건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
한강로2가 44.5억 ↑+32.8% 45% 679만원 0일
매매
중간가 44.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 12.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 679만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
용산동5가 28.8억 ↓-14.0% 49% 750만원 0일
매매
중간가 28.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 17억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 750만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
보광동 27억 ↑+12.3% 22% - 0일
매매
중간가 27억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 22%
중간 보증금 6.4억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
이태원동 24.0억 ↑+38.1% 22% 227만원 0일
매매
중간가 24.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 22%
중간 보증금 5.4억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 227만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
이촌동 23.9억 ↓-3.8% 37% 224만원 0일
매매
중간가 23.9억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 7.3억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 224만원
거래량 59건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
한강로1가 23.8억 ↑+8.0% 48% 288만원 0일
매매
중간가 23.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 11.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 288만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
서빙고동 20.5억 ↓-66.3% 44% 239만원 0일
매매
중간가 20.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 9.3억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 239만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
신계동 18.3억 43% 115만원 0일
매매
중간가 18.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9.1억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
원효로1가 17.8억 ↑+379.7% 56% 105만원 0일
매매
중간가 17.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 7.5억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
효창동 16.3억 ↑+0.5% 51% 86만원 0일
매매
중간가 16.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
원효로4가 14.6억 29% 43만원 0일
매매
중간가 14.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 3.7억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
도원동 14.2억 50% 19만원 0일
매매
중간가 14.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.6억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 19만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
용문동 13.8억 ↑+1.1% 47% 95만원 0일
매매
중간가 13.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
산천동 11.8억 47% 79만원 0일
매매
중간가 11.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4.9억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
문배동 9.4억 46% 184만원 0일
매매
중간가 9.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.7억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 184만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
원효로2가 7.8억 - - 0일
매매
중간가 7.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
후암동 6.7억 40% 96만원 0일
매매
중간가 6.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 6.2억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
한강로3가 5.1억 ↓-85.9% 86% 237만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 9.3억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 237만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
동빙고동 - - 500만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 500만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
원효로3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.1억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
주성동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
용산동6가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
용산동2가 - - 220만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 220만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
용산동4가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.71㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
갈월동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
남영동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
용산동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
동자동 - - 551만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 12.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 551만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
서계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
청파동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
청파동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
청파동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
용산동3가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.16℃
한파 0일
청암동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 16억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.39㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일
신창동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.40㎍
평균 기온 17.64℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 41.3% 288건
용산구 현재 25.7억 (2위) 43.1% 69건
서초구 21.4억 (3위) 47.9% 202건
송파구 13.9억 (4위) 46.1% 248건
성동구 13.8억 (5위) 49.4% 160건
마포구 12.4억 (6위) 55.3% 153건
광진구 11.7억 (7위) 49.7% 69건
동작구 11.2억 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11.1억 (9위) 53.5% 201건
양천구 10.8억 (10위) 51.7% 164건
종로구 10.2억 (11위) 64.6% 37건
강동구 9.1억 (12위) 51.5% 198건
중구 8.8억 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8.6억 (14위) 59.3% 145건
강서구 7.6억 (15위) 58.1% 190건
성북구 7.3억 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7.3억 (17위) 60.1% 145건
은평구 7.0억 (18위) 65.9% 125건
관악구 6.9억 (19위) 65.0% 92건
중랑구 6.3억 (20위) 64.6% 107건
구로구 6.2억 (21위) 64.8% 170건
노원구 6.0억 (22위) 55.3% 268건
도봉구 5.5억 (23위) 58.7% 137건
금천구 5.4억 (24위) 66.2% 43건
강북구 5.2억 (25위) 64.0% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 69건
전월 대비 +26%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.7억
최저 2.4억 최고 170억
전세가율 43.1%
매매 69건 기반 갭 큼

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 69건
상승 7건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 18 / 21 / 30건

매매 가격

25.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 170억
25.7억
매매가 밴드 2.4억 ~ 170억
최고가/중간가 배수 6.6배

전세가율

43.1% 갭 큼
43.1%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
24.5억
12층 · 2004년 준공
10.30
28억
13층 · 1998년 준공
10.30
16억 ▲ +1억
12층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1억
10.30
2.4억
3층 · 2011년 준공
10.30
32.5억 ▲ +5,000만
4층 · 2011년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 43.1% — 안전 구간 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 470건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 162건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 162건 중 54건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 470건
293건 62%
갱신 계약 전체 470건
162건 34%
전세 · 월세 시장 구조 470건
전세 292건 (62%) 월세·반전세 178건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
156건
중형 ~85㎡
142건
대형 85㎡↑
172건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
200만원
보증금 1억
갱신
132만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 162건54건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

178건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세171건
순월세7건
평균 월세255만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
전세 11억
6층 · 2011년 준공
10.31
전세 6억
21층 · 1998년 준공
10.31
전세 20억
20층 · 2017년 준공
10.31
전세 2.2억
6층 · 1971년 준공
10.31
전세 8.1억
16층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
보증 1.7억 / 월 75만
18층 · 2022년 준공
10.31
보증 0.4억 / 월 161만
18층 · 1997년 준공
10.31
보증 0.4억 / 월 161만
18층 · 1997년 준공
10.31
보증 0.1억 / 월 19만
1층 · 2001년 준공
10.30
보증 1억 / 월 580만
1층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.28
월 1400만
30층 · 2017년 준공
종전 1,180만 → ▲ +220만
10.25
월 1010만
32층 · 2020년 준공
10.22
월 280만
3층 · 2002년 준공
10.14
월 420만
13층 · 2014년 준공
종전 370만 → ▲ +50만
10.14
월 950만
26층 · 2020년 준공
종전 850만 → ▲ +100만
월 평균기온 16.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.85
평균 최고기온
21.08
평균 최저기온
13.42
극최고기온
26.20
극최저기온
7.30
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.15
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 31.75 17.83 0.0112 0.0347
10.26 26.28 13.91 0.0142 0.0311
10.27 29.28 17.32 0.0238 0.0216
10.28 35.03 22.28 0.0186 0.0198
10.29 16.26 7.77 0.0210 0.0225
10.30 30.96 16.62 0.0172 0.0314
10.31 39.07 23.15 0.0169 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.17 / 29.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

용산구 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.1% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.7억 · 전세 중간가 8.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 162건 중 54건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 25.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm