서울특별시 광진구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 49.7%입니다. 매매 중간가 11.7억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 130건 중 51건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 69건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 11.7억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.6℃입니다.

서울특별시

광진구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	15.1억 ↓-6.6%	45%	129만원	0일
매매 중간가 15.1억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7.7억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.11㎍ 평균 기온 16.25℃ 한파 0일
	자양동	13.2억 ↓-3.3%	51%	143만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.0억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 143만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	구의동	12.1억 ↑+10.4%	54%	122만원	0일
매매 중간가 12.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.8억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.11㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	중곡동	5.0억 ↓-20.7%	49%	104만원	0일
매매 중간가 5.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.4억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.11㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	화양동	3.3억 ↓-6.2%	62%	42만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.11㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	군자동	-	-	75만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.11㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일
	능동	-	-	110만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.11㎍ 평균 기온 17.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	41.3%	288건
용산구	25.7억 (2위)	43.1%	69건
서초구	21.4억 (3위)	47.9%	202건
송파구	13.9억 (4위)	46.1%	248건
성동구	13.8억 (5위)	49.4%	160건
마포구	12.4억 (6위)	55.3%	153건
광진구 현재	11.7억 (7위)	49.7%	69건
동작구	11.2억 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11.1억 (9위)	53.5%	201건
양천구	10.8억 (10위)	51.7%	164건
종로구	10.2억 (11위)	64.6%	37건
강동구	9.1억 (12위)	51.5%	198건
중구	8.8억 (13위)	61.9%	62건
서대문구	8.6억 (14위)	59.3%	145건
강서구	7.6억 (15위)	58.1%	190건
성북구	7.3억 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7.3억 (17위)	60.1%	145건
은평구	7.0억 (18위)	65.9%	125건
관악구	6.9억 (19위)	65.0%	92건
중랑구	6.3억 (20위)	64.6%	107건
구로구	6.2억 (21위)	64.8%	170건
노원구	6.0억 (22위)	55.3%	268건
도봉구	5.5억 (23위)	58.7%	137건
금천구	5.4억 (24위)	66.2%	43건
강북구	5.2억 (25위)	64.0%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 69건

전월 대비 +3%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.7억

최저 1.1억 최고 26억

전세가율 49.7%

매매 69건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 69건

상승 7건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +3%

소형 / 중형 / 대형 23 / 34 / 12건

매매 가격

11.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 26억

11.7억

매매가 밴드 1.1억 ~ 26억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

49.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 49.7% — 안전 구간 매매 69건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 372건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 130건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 130건 중 51건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 372건 중

242건 65%

갱신 계약 전체 372건 중

130건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 372건

전세 226건 (61%) 월세·반전세 146건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

149건

중형 ~85㎡

174건

대형 85㎡↑

49건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 1.9억

갱신

130만원

보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

39.2%

갱신 130건 중 51건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

146건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세146건

순월세0건

평균 월세123만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (49.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31

더샵스타시티 100.32㎡

신규

전세 11억

16층 · 2007년 준공

10.31

테라팰리스건대1차 80.19㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

3층 · 2019년 준공

종전 5.5억 → ▲ +5,000만

10.31

래미안파크스위트 84.98㎡

갱신·청구권

전세 8.3억

3층 · 2018년 준공

종전 7.9억 → ▲ +3,950만

10.31

이튼타워리버5차 84.96㎡

신규

전세 8.5억

13층 · 2009년 준공

10.31

경남 59.96㎡

신규

전세 5억

5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

극동1 126.94㎡

신규

보증 6억 / 월 70만

7층 · 1985년 준공

10.31

한강극동 84.45㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 50만

11층 · 1991년 준공

월세 ▲ +8만

10.31

아크로리버 150.6416㎡

신규

보증 7억 / 월 180만

14층 · 2004년 준공

10.31

자양동명진센트라임 30.49㎡

갱신·청구권

보증 1.2억 / 월 70만

11층 · 2017년 준공

10.31

씨즈건대힐스 14.23㎡

신규

보증 1.1억 / 월 35만

4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.68℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.08 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 33.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.68℃

평균 최고기온

21.51℃

평균 최저기온

12.89℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

7.40℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.08 m/s

최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.86

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	23.59	12.38	0.0185	0.0240
10.26	20.77	10.63	0.0190	0.0223
10.27	24.90	14.55	0.0280	0.0165
10.28	27.11	17.17	0.0224	0.0156
10.29	14.07	5.86	0.0256	0.0178
10.30	25.57	14.36	0.0256	0.0231
10.31	30.48	17.86	0.0220	0.0306

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.77 / 24.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0278 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0190 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.42 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

광진구 · 2024-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 49.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0190 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.42 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 130건 중 51건(39.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 69건 — 전월 대비 +3%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.7억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm

광진구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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거주 환경 2024년 10월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

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