서울특별시 구로구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 64.8%입니다. 매매 중간가 6.2억 기준입니다.

서울특별시 구로구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 구로구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.7%이며, 갱신 239건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 구로구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 170건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 6.2억입니다.

서울특별시 구로구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시

구로구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

구로구 행정동 (10개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신도림동	10.9억 ↑+30.4%	60%	107만원	0일
매매 중간가 10.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.0억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.50㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	천왕동	7.9억 ↑+10.2%	68%	50만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	항동	6.6억 ↓-3.5%	97%	109만원	0일
매매 중간가 6.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 97% 중간 보증금 5.4억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	개봉동	6.0억 ↓-9.8%	66%	75만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.5억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	고척동	5.7억 ↓-10.2%	74%	73만원	0일
매매 중간가 5.7억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3.5억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 17.50℃ 한파 0일
	오류동	5.2억 ↑+17.1%	71%	59만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 3.1억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	가리봉동	5억	-	-	0일
매매 중간가 5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.01㎍ 평균 기온 17.51℃ 한파 0일
	구로동	4.8억 ↓-7.3%	62%	61만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 73건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.5억 거래량 158건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.38㎍ 평균 기온 17.92℃ 한파 0일
	궁동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.8억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.20㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일
	온수동	-	-	100만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.8억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.12㎍ 평균 기온 17.03℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	41.3%	288건
용산구	25.7억 (2위)	43.1%	69건
서초구	21.4억 (3위)	47.9%	202건
송파구	13.9억 (4위)	46.1%	248건
성동구	13.8억 (5위)	49.4%	160건
마포구	12.4억 (6위)	55.3%	153건
광진구	11.7억 (7위)	49.7%	69건
동작구	11.2억 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11.1억 (9위)	53.5%	201건
양천구	10.8억 (10위)	51.7%	164건
종로구	10.2억 (11위)	64.6%	37건
강동구	9.1억 (12위)	51.5%	198건
중구	8.8억 (13위)	61.9%	62건
서대문구	8.6억 (14위)	59.3%	145건
강서구	7.6억 (15위)	58.1%	190건
성북구	7.3억 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7.3억 (17위)	60.1%	145건
은평구	7.0억 (18위)	65.9%	125건
관악구	6.9억 (19위)	65.0%	92건
중랑구	6.3억 (20위)	64.6%	107건
구로구 현재	6.2억 (21위)	64.8%	170건
노원구	6.0억 (22위)	55.3%	268건
도봉구	5.5억 (23위)	58.7%	137건
금천구	5.4억 (24위)	66.2%	43건
강북구	5.2억 (25위)	64.0%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 170건

전월 대비 +31%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.2억

최저 1.1억 최고 15.9억

전세가율 64.8%

매매 170건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 170건

상승 28건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +31%

소형 / 중형 / 대형 82 / 76 / 12건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 15.9억

6.2억

매매가 밴드 1.1억 ~ 15.9억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

64.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.9억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

구로구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.8% — 주의 필요 매매 170건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 771건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 239건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 239건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 771건 중

493건 64%

갱신 계약 전체 771건 중

239건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 771건

전세 376건 (49%) 월세·반전세 395건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

422건

중형 ~85㎡

306건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 0.5억

갱신

60만원

보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

28.9%

갱신 239건 중 69건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

395건

전체의 51%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세394건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

현대연예인 74.66㎡

갱신

전세 2.7억

14층 · 1989년 준공

종전 2.6억 → ▲ +1,000만

10.31

주공2 54.9㎡

신규

전세 2.5억

1층 · 1987년 준공

10.31

한마을 59.57㎡

신규

전세 4.4억

24층 · 1999년 준공

10.31

새솔금호 84.89㎡

신규

전세 5.2억

4층 · 1996년 준공

10.31

한신플러스타운 59.91㎡

갱신

전세 3.3억

7층 · 2002년 준공

종전 3.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

럭키 59.98㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

1층 · 1992년 준공

10.31

센트레빌레우스1단지 74.9361㎡

갱신

보증 2.6억 / 월 41만

24층 · 2020년 준공

월세 ▲ +1만

10.31

오류동삼전솔하임 15.943㎡

신규

보증 1.2억 / 월 9만

7층 · 2020년 준공

10.31

성호메이플라워멤버스빌 41.4㎡

신규

보증 0.1억 / 월 80만

15층 · 2002년 준공

10.30

청구 59.94㎡

신규

보증 0.6억 / 월 90만

7층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.21

한신휴플러스(1280-0) 58.03㎡

신규

월 130만

2층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 41일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.34 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.52℃

평균 최고기온

21.79℃

평균 최저기온

13.98℃

극최고기온

28.00℃

극최저기온

7.00℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.34 m/s

최대 일강수량 47.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.52

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	30.53	14.44	0.0116	0.0322
10.26	26.14	13.55	0.0152	0.0257
10.27	27.58	15.04	0.0279	0.0138
10.28	43.93	28.63	0.0183	0.0177
10.29	15.55	6.63	0.0205	0.0188
10.30	31.07	16.54	0.0233	0.0207
10.31	39.21	22.52	0.0199	0.0317

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.53 / 33.67 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

구로구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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구로구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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구로구 주거 환경 자주 묻는 질문

구로구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

구로구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.40 ppm

구로구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.7%
갱신 239건 중 69건(28.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

구로구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 170건 — 전월 대비 +31%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.2억

구로구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.50mm

구로구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 10월

구로구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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