서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	48억 9,406만 ↑+2.4%	21%	282만원	0일
매매 중간가 48억 9,406만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 21% 중간 보증금 10억 7,734만 거래량 63건 월세 평균 월세 282만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.77㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	청담동	37억 5,727만 ↑+47.9%	43%	292만원	0일
매매 중간가 37억 5,727만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 4,700만 거래량 22건 월세 평균 월세 292만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	대치동	30억 1,824만 ↑+10.9%	43%	205만원	0일
매매 중간가 30억 1,824만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 13억 1,513만 거래량 124건 월세 평균 월세 205만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	도곡동	23억 6,593만 ↓-17.5%	52%	197만원	0일
매매 중간가 23억 6,593만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 10억 3,935만 거래량 99건 월세 평균 월세 197만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.58㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	삼성동	23억 318만 ↓-11.6%	49%	246만원	0일
매매 중간가 23억 318만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 11억 7,374만 거래량 47건 월세 평균 월세 246만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.41㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일
	일원동	22억 9,438만 ↓-5.5%	42%	135만원	0일
매매 중간가 22억 9,438만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 8억 9,863만 거래량 66건 월세 평균 월세 135만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	개포동	22억 5,492만 ↑+1.9%	34%	157만원	0일
매매 중간가 22억 5,492만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 8억 8,757만 거래량 198건 월세 평균 월세 157만원 거래량 139건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 16.79℃ 한파 0일
	역삼동	21억 268만 ↓-1.0%	50%	192만원	1일
매매 중간가 21억 268만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 8,329만 거래량 104건 월세 평균 월세 192만원 거래량 117건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	수서동	17억 9,242만 ↑+26.4%	44%	63만원	0일
매매 중간가 17억 9,242만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 7,348만 거래량 64건 월세 평균 월세 63만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.40㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	자곡동	15억 9,150만 ↑+3.1%	46%	125만원	0일
매매 중간가 15억 9,150만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 5,333만 거래량 38건 월세 평균 월세 125만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	세곡동	14억 2,167만	52%	107만원	0일
매매 중간가 14억 2,167만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 2,021만 거래량 20건 월세 평균 월세 107만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	논현동	11억 7,172만 ↓-33.9%	42%	214만원	1일
매매 중간가 11억 7,172만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 7억 2,598만 거래량 25건 월세 평균 월세 214만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 16.50℃ 한파 0일
	율현동	11억 5,000만	46%	300만원	0일
매매 중간가 11억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4억 7,278만 거래량 4건 월세 평균 월세 300만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.44㎍ 평균 기온 17.48℃ 한파 0일
	신사동	-	-	171만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 8,929만 거래량 8건 월세 평균 월세 171만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 17.20℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	26억 5,809만 (1위)	41.3%	288건
용산구	25억 7,484만 (2위)	43.1%	69건
서초구	21억 3,584만 (3위)	47.9%	201건
송파구	13억 8,751만 (4위)	45.9%	248건
성동구	13억 8,449만 (5위)	49.5%	160건
마포구	12억 4,178만 (6위)	55.1%	152건
광진구	11억 7,292만 (7위)	49.6%	69건
동작구	11억 2,036만 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11억 678만 (9위)	53.4%	201건
양천구	10억 7,627만 (10위)	51.6%	164건
종로구	10억 1,855만 (11위)	64.2%	37건
강동구	9억 1,222만 (12위)	51.6%	198건
중구	8억 7,972만 (13위)	61.9%	62건
서대문구	8억 5,671만 (14위)	59.5%	145건
강서구	7억 5,745만 (15위)	57.9%	190건
성북구	7억 3,405만 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7억 3,053만 (17위)	60.0%	145건
은평구	7억 314만 (18위)	66.0%	125건
관악구	6억 9,224만 (19위)	65.2%	92건
중랑구	6억 3,081만 (20위)	64.8%	107건
구로구	6억 2,279만 (21위)	64.7%	170건
노원구	6억 406만 (22위)	55.4%	268건
도봉구	5억 4,893만 (23위)	58.3%	137건
금천구	5억 3,746만 (24위)	66.1%	42건
강북구	5억 1,925만 (25위)	63.9%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 288건

전월 대비 +37%

상승 비율 55%

상승 거래 비율 상승 38건 / 하락 31건

매매 중간가 26억 5,809만

최저 2억 500만 최고 102억 4,000만

전세가율 41.3%

매매 288건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 288건

상승 38건 · 하락 31건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 87 / 102 / 99건

매매 가격

26억 5,809만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 500만 102억 4,000만

26억 5,809만

매매가 밴드 2억 500만 ~ 102억 4,000만

최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

41.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 5,452만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 41.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 288건 기반
최근 거래 방향 상승 38 / 하락 31

거래 288건 중 직전 거래와 비교 가능 75건
갱신 증액률 +1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 519건 기반
갱신요구권 사용률 39%

갱신 519건 중 200건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,653건

신규 계약 1,067건65%

갱신 계약 519건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 882건 (53%) 월세 771건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

645건

중형 ~85㎡

599건

대형 85㎡↑

409건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

165만원

보증금 2억

갱신

138만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

38.5%

갱신 519건 중 200건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

월세 현황

771건

전체의 47%

평균 월세201만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

삼익대청아파트 51.12㎡

신규

전세 5억 5,000만

3층 · 1992년 준공

10.31

학동 107.86㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 2,000만

5층 · 2005년 준공

종전 6억 3,000만 → ▲ +9,000만

10.31

목련타운 99.79㎡

신규

전세 12억

7층 · 1993년 준공

10.31

삼익대청아파트 51.12㎡

전세 5억 5,000만

3층 · 1992년 준공

10.31

강남데시앙파크 84.95㎡

신규

전세 6억 7,000만

6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

테헤란아이파크 70.8333㎡

신규

보증 1억 / 월 430만

6층 · 2014년 준공

10.31

대우디오빌 25.89㎡

신규

보증 8,000만 / 월 60만

5층 · 2004년 준공

10.31

한양립스 38.2471㎡

신규

보증 3,000만 / 월 225만

4층 · 2022년 준공

10.31

대우디오빌플러스 43.99㎡

신규

보증 2억 / 월 70만

3층 · 2004년 준공

10.31

개포래미안포레스트 74.66㎡

신규

보증 3억 / 월 380만

19층 · 2020년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.99℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.21 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

16.99℃

평균 최고기온

21.78℃

평균 최저기온

13.13℃

극최고기온

26.30℃

극최저기온

6.90℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.21 m/s

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.34

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	27.42	14.17	0.0107	0.0298
10.26	22.85	11.18	0.0135	0.0258
10.27	26.53	14.81	0.0223	0.0194
10.28	33.37	21.59	0.0154	0.0193
10.29	15.78	7.60	0.0199	0.0201
10.30	29.48	16.45	0.0181	0.0272
10.31	34.65	20.34	0.0146	0.0343

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 36.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0195 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0217 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,925만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,746만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 4,893만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 406만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 2,279만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

강남구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 41.3% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 55% · 전세가율 41.3%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 41.3%
매매 중간가 26억 5,809만 · 전세 중간가 9억 5,452만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 519건 중 200건(38.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 288건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 55% (상승 38건 / 하락 31건)
매매 중간가 26억 5,809만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

강남구

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부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

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