서울특별시

강남구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 48.9억 ↑+2.4% 22% 283만원 0일
매매
중간가 48.9억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 22%
중간 보증금 10.8억
거래량 64건
월세 반전세 포함
평균 월세 283만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
청담동 37.6억 ↑+47.9% 43% 295만원 0일
매매
중간가 37.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 9.5억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 295만원
거래량 37건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
대치동 30.2억 ↑+10.9% 43% 204만원 0일
매매
중간가 30.2억
거래량 39건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 13.1억
거래량 134건
월세 반전세 포함
평균 월세 204만원
거래량 115건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.40㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
도곡동 23.7억 ↓-17.5% 52% 197만원 0일
매매
중간가 23.7억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 10.4억
거래량 102건
월세 반전세 포함
평균 월세 197만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.58㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
삼성동 23.0억 ↓-11.6% 49% 246만원 0일
매매
중간가 23.0억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 11.7억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 246만원
거래량 60건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.41㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
일원동 22.9억 ↓-5.5% 42% 135만원 0일
매매
중간가 22.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 9.1억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.40㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
개포동 22.5억 ↑+1.9% 33% 154만원 0일
매매
중간가 22.5억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 8.9억
거래량 206건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 142건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.40㎍
평균 기온 16.79℃
한파 0일
역삼동 21.0억 ↓-1.0% 51% 185만원 1일
매매
중간가 21.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7.9억
거래량 111건
월세 반전세 포함
평균 월세 185만원
거래량 125건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
수서동 17.9억 ↑+26.4% 44% 62만원 0일
매매
중간가 17.9억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 7.8억
거래량 69건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.40㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
자곡동 15.9억 ↑+3.1% 46% 109만원 0일
매매
중간가 15.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 6.5억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 109만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
세곡동 14.2억 52% 105만원 0일
매매
중간가 14.2억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
논현동 11.7억 ↓-33.9% 42% 210만원 1일
매매
중간가 11.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.3억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 210만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 16.50℃
한파 0일
율현동 11.5억 46% 300만원 0일
매매
중간가 11.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 4.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 300만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.44㎍
평균 기온 17.48℃
한파 0일
신사동 - - 171만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 171만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 26.6억 (1위) 41.3% 288건
용산구 25.7억 (2위) 43.1% 69건
서초구 21.4억 (3위) 47.9% 202건
송파구 13.9억 (4위) 46.1% 248건
성동구 13.8억 (5위) 49.4% 160건
마포구 12.4억 (6위) 55.3% 153건
광진구 11.7억 (7위) 49.7% 69건
동작구 11.2억 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11.1억 (9위) 53.5% 201건
양천구 10.8억 (10위) 51.7% 164건
종로구 10.2억 (11위) 64.6% 37건
강동구 9.1억 (12위) 51.5% 198건
중구 8.8억 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8.6억 (14위) 59.3% 145건
강서구 7.6억 (15위) 58.1% 190건
성북구 7.3억 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7.3억 (17위) 60.1% 145건
은평구 7.0억 (18위) 65.9% 125건
관악구 6.9억 (19위) 65.0% 92건
중랑구 6.3억 (20위) 64.6% 107건
구로구 6.2억 (21위) 64.8% 170건
노원구 6.0억 (22위) 55.3% 268건
도봉구 5.5억 (23위) 58.7% 137건
금천구 5.4억 (24위) 66.2% 43건
강북구 5.2억 (25위) 64.0% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 288건
전월 대비 +37%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 26.6억
최저 2.1억 최고 102.4억
전세가율 41.3%
매매 288건 기반 갭 큼

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 288건
상승 40건 · 하락 29건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 87 / 102 / 99건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

26.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.1억 102.4억
26.6억
매매가 밴드 2.1억 ~ 102.4억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

41.3% 갭 큼
41.3%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.6억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
한보미도맨션1 128.01㎡
재건축연한 신고가
42억 ▲ +1.7억
10층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
10.31
동부센트레빌 145.83㎡
49억 ▼ -9,000만
22층 · 2005년 준공
10.31
테헤란아이파크 92.6232㎡
28.2억 ▼ -8,000만
18층 · 2014년 준공
10.31
삼성동센트럴아이파크 84.98㎡
신고가
32.6억 ▲ +2.6억
15층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2.6억
10.31
한보미도맨션1 128.01㎡
재건축연한 신고가
42억 ▲ +1.7억
10층 · 1983년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 41.3% — 안전 구간 매매 288건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,738건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 534건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 534건 중 206건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,738건 중
1,131건 65%
갱신 계약 전체 1,738건 중
534건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,738건
전세 922건 (53%) 월세·반전세 816건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
677건
중형 ~85㎡
632건
대형 85㎡↑
429건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
134만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

38.6%
갱신 534건 중 206건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환16건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

816건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세814건
순월세2건
평균 월세199만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (41.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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10.31
강남데시앙파크 84.95㎡
신규
전세 6.7억
6층 · 2011년 준공
10.31
삼익대청아파트 51.12㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 1992년 준공
10.31
삼익대청아파트 51.12㎡
전세 5.5억
3층 · 1992년 준공
10.31
학동 107.86㎡
갱신 상한초과인상
전세 7.2억
5층 · 2005년 준공
종전 6.3억 → ▲ +9,000만
10.31
강남브리즈힐 74.44㎡
신규
전세 6억
13층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
테헤란아이파크 70.8333㎡
신규
보증 1억 / 월 430만
6층 · 2014년 준공
10.31
대우디오빌 25.89㎡
신규
보증 0.8억 / 월 60만
5층 · 2004년 준공
10.31
한양립스 38.2471㎡
신규
보증 0.3억 / 월 225만
4층 · 2022년 준공
10.31
대우디오빌플러스 43.99㎡
신규
보증 2억 / 월 70만
3층 · 2004년 준공
10.31
개포래미안포레스트 74.66㎡
신규
보증 3억 / 월 380만
19층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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10.17
은마 84.43㎡
신규
월 600만
12층 · 1979년 준공
10.14
엘지빌라 244.73㎡
신규
월 350만
4층 · 1998년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.99℃
평균 최고기온
21.78℃
평균 최저기온
13.13℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
6.90℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.34
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.42 14.17 0.0107 0.0298
10.26 22.85 11.18 0.0135 0.0258
10.27 26.53 14.81 0.0223 0.0194
10.28 33.37 21.59 0.0154 0.0193
10.29 15.78 7.60 0.0199 0.0201
10.30 29.48 16.45 0.0181 0.0272
10.31 34.65 20.34 0.0146 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.10 / 36.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

강남구 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 41.3% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 26.6억 · 전세 중간가 9.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 534건 중 206건(38.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 16건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 288건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 26.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm