서울특별시

성동구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성동구 행정동 (17개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
성수동2가 21.6억 ↑+13.8% 40% 130만원 0일
매매
중간가 21.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 6.4억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 130만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
성수동1가 20.4억 ↑+4.6% 38% 418만원 0일
매매
중간가 20.4억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 8.2억
거래량 67건
월세 반전세 포함
평균 월세 418만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
옥수동 18.2억 ↓-6.6% 42% 172만원 0일
매매
중간가 18.2억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 7.4억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 172만원
거래량 72건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
금호동4가 16.9억 ↑+9.9% 50% 186만원 0일
매매
중간가 16.9억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 8.9억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 186만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
금호동2가 15.2억 ↑+4.3% 55% 231만원 0일
매매
중간가 15.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 8.3억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 231만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.96㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
행당동 13.3억 ↓-2.5% 50% 134만원 0일
매매
중간가 13.3억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.3억
거래량 92건
월세 반전세 포함
평균 월세 134만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.99㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
금호동3가 12.4억 ↑+25.3% 51% 169만원 0일
매매
중간가 12.4억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 6.4억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 169만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
금호동1가 12.0억 ↓-13.7% 59% 171만원 0일
매매
중간가 12.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 6.9억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 171만원
거래량 20건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.99㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
송정동 12억 - 181만원 0일
매매
중간가 12억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 181만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 17.11℃
한파 0일
하왕십리동 11.3억 ↑+15.3% 57% 115만원 0일
매매
중간가 11.3억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 6.9억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.99㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
응봉동 11.2억 ↓-4.2% 49% 154만원 0일
매매
중간가 11.2억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 5.2억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.77㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
도선동 9.3억 - - 0일
매매
중간가 9.3억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.99㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
용답동 8.5억 - 37만원 0일
매매
중간가 8.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 37만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.37㎍
평균 기온 16.83℃
한파 0일
마장동 8.3억 ↑+0.3% 56% 138만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.4억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.37㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
사근동 7.1억 66% 5만원 0일
매매
중간가 7.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 4.8억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 5만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
상왕십리동 3억 - 160만원 0일
매매
중간가 3억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 9.2억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.99㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일
홍익동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.99㎍
평균 기온 17.20℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.6억 (1위) 41.3% 288건
용산구 25.7억 (2위) 43.1% 69건
서초구 21.4억 (3위) 47.9% 202건
송파구 13.9억 (4위) 46.1% 248건
성동구 현재 13.8억 (5위) 49.4% 160건
마포구 12.4억 (6위) 55.3% 153건
광진구 11.7억 (7위) 49.7% 69건
동작구 11.2억 (8위) 55.4% 162건
영등포구 11.1억 (9위) 53.5% 201건
양천구 10.8억 (10위) 51.7% 164건
종로구 10.2억 (11위) 64.6% 37건
강동구 9.1억 (12위) 51.5% 198건
중구 8.8억 (13위) 61.9% 62건
서대문구 8.6억 (14위) 59.3% 145건
강서구 7.6억 (15위) 58.1% 190건
성북구 7.3억 (16위) 63.3% 207건
동대문구 7.3억 (17위) 60.1% 145건
은평구 7.0억 (18위) 65.9% 125건
관악구 6.9억 (19위) 65.0% 92건
중랑구 6.3억 (20위) 64.6% 107건
구로구 6.2억 (21위) 64.8% 170건
노원구 6.0억 (22위) 55.3% 268건
도봉구 5.5억 (23위) 58.7% 137건
금천구 5.4억 (24위) 66.2% 43건
강북구 5.2억 (25위) 64.0% 75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 160건
전월 대비 +36%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.8억
최저 2.0억 최고 59억
전세가율 49.4%
매매 160건 기반 일반 수준

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 160건
상승 16건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 64 / 73 / 23건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 59억
13.8억
매매가 밴드 2.0억 ~ 59억
최고가/중간가 배수 4.3배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
서울숲리버그린동아아파트 59.98㎡
10.9억 ▼ -8,000만
12층 · 2003년 준공
10.31
신성미소지움 84.99㎡
신고가
10.1억 ▲ +3,500만
17층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.31
중앙하이츠 71.85㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -2,000만
8층 · 1989년 준공
10.31
서울숲리버뷰자이 84.9㎡
19.0억 ▼ -1,500만
5층 · 2018년 준공
10.31
서울숲리버그린동아아파트 59.98㎡
거래취소
10.9억
12층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

성동구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 160건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 789건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 237건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 237건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 789건 중
508건 64%
갱신 계약 전체 789건 중
237건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 789건
전세 478건 (61%) 월세·반전세 311건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
346건
중형 ~85㎡
340건
대형 85㎡↑
103건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
175만원
보증금 1.8억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

38.8%
갱신 237건 중 92건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

311건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세310건
순월세1건
평균 월세195만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
센트라스 84.96㎡
신규
전세 9.8억
7층 · 2016년 준공
10.31
서울숲더샵 92.08㎡
전세 10.6억
19층 · 2014년 준공
10.31
금호베스트빌 114.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.4억
4층 · 2001년 준공
종전 5.1억 → ▲ +3,000만
10.31
서울숲더샵 92.08㎡
신규
전세 10.6억
19층 · 2014년 준공
10.31
서울숲한양현대 84.81㎡
갱신
전세 7.1억
8층 · 1999년 준공
종전 6.8억 → ▲ +3,100만

최근 반전세 계약

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10.31
현대그린 81.48㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 6.5억 / 월 10만
6층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
10.31
현대 59.94㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
26층 · 1998년 준공
10.31
이편한세상금호파크힐스 59.983㎡
신규
보증 1억 / 월 213만
11층 · 2019년 준공
10.31
트리마제 84.5402㎡
신규
보증 2억 / 월 950만
16층 · 2017년 준공
10.31
대림e-편한세상 84.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 174만
9층 · 2000년 준공

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10.28
센트라스 59.94㎡
신규
월 310만
5층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.05℃
평균 최고기온
21.68℃
평균 최저기온
13.31℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
7.80℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 42.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 27.61 14.78 0.0127 0.0299
10.26 23.81 12.28 0.0148 0.0271
10.27 27.30 16.04 0.0226 0.0202
10.28 30.07 19.43 0.0200 0.0170
10.29 13.78 6.29 0.0235 0.0187
10.30 28.34 15.68 0.0220 0.0263
10.31 33.86 20.17 0.0178 0.0345
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.70 / 27.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0230 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0207 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

성동구 · 2024-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성동구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성동구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.8억 · 전세 중간가 7.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0230 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 237건 중 92건(38.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 160건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.50mm