서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	14억 2,357만 ↑+11.2%	50%	195만원	0일
매매 중간가 14억 2,357만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 860만 거래량 54건 월세 평균 월세 195만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	영천동	10억 7,250만	62%	-	0일
매매 중간가 10억 7,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6억 6,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	남가좌동	9억 6,811만 ↓-0.7%	61%	80만원	0일
매매 중간가 9억 6,811만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 8,069만 거래량 62건 월세 평균 월세 80만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	냉천동	9억 125만	58%	82만원	0일
매매 중간가 9억 125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6억 5,417만 거래량 9건 월세 평균 월세 82만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	북가좌동	8억 5,271만 ↑+6.3%	55%	129만원	0일
매매 중간가 8억 5,271만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 8,499만 거래량 32건 월세 평균 월세 129만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	현저동	8억 4,000만 ↓-22.2%	61%	66만원	0일
매매 중간가 8억 4,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 9,720만 거래량 9건 월세 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	천연동	8억 2,650만 ↑+2.0%	56%	108만원	0일
매매 중간가 8억 2,650만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 6,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 108만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	홍제동	7억 5,223만 ↑+17.8%	60%	101만원	0일
매매 중간가 7억 5,223만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 3,821만 거래량 67건 월세 평균 월세 101만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	연희동	7억 1,740만 ↑+6.0%	65%	102만원	0일
매매 중간가 7억 1,740만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 9,783만 거래량 7건 월세 평균 월세 102만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	홍은동	6억 9,820만 ↑+11.8%	55%	85만원	0일
매매 중간가 6억 9,820만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4억 771만 거래량 40건 월세 평균 월세 85만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	대현동	5억 9,700만 ↑+4.1%	81%	113만원	0일
매매 중간가 5억 9,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3억 6,650만 거래량 4건 월세 평균 월세 113만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	창천동	1억 9,950만 ↑+6.1%	82%	75만원	0일
매매 중간가 1억 9,950만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 7,700만 거래량 3건 월세 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	합동	-	-	150만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 7,000만 거래량 2건 월세 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	78만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 78만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 6,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	대신동	-	-	42만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 5,809만 (1위)	41.3%	288건
용산구	25억 7,484만 (2위)	43.1%	69건
서초구	21억 3,584만 (3위)	47.9%	201건
송파구	13억 8,751만 (4위)	45.9%	248건
성동구	13억 8,449만 (5위)	49.5%	160건
마포구	12억 4,178만 (6위)	55.1%	152건
광진구	11억 7,292만 (7위)	49.6%	69건
동작구	11억 2,036만 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11억 678만 (9위)	53.4%	201건
양천구	10억 7,627만 (10위)	51.6%	164건
종로구	10억 1,855만 (11위)	64.2%	37건
강동구	9억 1,222만 (12위)	51.6%	198건
중구	8억 7,972만 (13위)	61.9%	62건
서대문구 현재	8억 5,671만 (14위)	59.5%	145건
강서구	7억 5,745만 (15위)	57.9%	190건
성북구	7억 3,405만 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7억 3,053만 (17위)	60.0%	145건
은평구	7억 314만 (18위)	66.0%	125건
관악구	6억 9,224만 (19위)	65.2%	92건
중랑구	6억 3,081만 (20위)	64.8%	107건
구로구	6억 2,279만 (21위)	64.7%	170건
노원구	6억 406만 (22위)	55.4%	268건
도봉구	5억 4,893만 (23위)	58.3%	137건
금천구	5억 3,746만 (24위)	66.1%	42건
강북구	5억 1,925만 (25위)	63.9%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 145건

전월 대비 +37%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 22건

매매 중간가 8억 5,671만

최저 1억 7,900만 최고 19억

전세가율 59.5%

매매 145건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 145건

상승 17건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 67 / 69 / 9건

매매 가격

8억 5,671만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 7,900만 19억

8억 5,671만

매매가 밴드 1억 7,900만 ~ 19억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 7,540만

임대차 안전 2024년 10월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 145건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 22

거래 145건 중 직전 거래와 비교 가능 42건
갱신 증액률 +6.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 231건 기반
갱신요구권 사용률 37%

갱신 231건 중 86건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 593건

신규 계약 324건55%

갱신 계약 231건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 296건 (50%) 월세 297건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

337건

중형 ~85㎡

220건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배

신규

100만원

보증금 9,090만

갱신

47만원

보증금 9,303만

갱신요구권 사용률

37.2%

갱신 231건 중 86건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

월세 현황

297건

전체의 50%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

신규

전세 7억 5,000만

24층 · 2015년 준공

10.31

서대문푸르지오센트럴파크 55.25㎡

갱신·청구권

전세 5억

10층 · 2023년 준공

10.31

홍제센트럴IPARK 84.9356㎡

신규

전세 7억 3,000만

5층 · 2020년 준공

10.31

DMC래미안e편한세상 59.97㎡

갱신·청구권

전세 4억 8,000만

5층 · 2012년 준공

10.31

e편한세상신촌3단지 84.93㎡

신규

전세 9억

4층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

DMC래미안클라시스 59.59㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

18층 · 2000년 준공

10.31

홍제한양 60.06㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

10층 · 1993년 준공

10.31

홍제삼성래미안 60㎡

보증 2억 5,000만 / 월 60만

2층 · 2001년 준공

10.31

동원베네스트 84.9386㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 2,000만 / 월 70만

3층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2,000만

10.31

북한산더샵 59.865㎡

갱신 전세→월세전환

보증 5억 5,000만 / 월 20만

19층 · 2017년 준공

월세 ▲ +20만

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.14 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

15.56℃

평균 최고기온

20.22℃

평균 최저기온

11.84℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

6.00℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.32

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	26.80	16.70	0.0124	0.0252
10.26	21.96	12.55	0.0176	0.0222
10.27	26.08	16.20	0.0272	0.0157
10.28	32.19	22.46	0.0223	0.0145
10.29	13.53	7.00	0.0244	0.0164
10.30	25.85	14.84	0.0242	0.0215
10.31	32.04	20.32	0.0236	0.0277

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.14 / 25.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0257 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0169 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 1,925만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5억 3,746만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 4,893만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6억 406만	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6억 2,279만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

서대문구 · 2024-10

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.5% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 59.5%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5%
매매 중간가 8억 5,671만 · 전세 중간가 4억 7,540만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 231건 중 86건(37.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 145건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 44% (상승 17건 / 하락 22건)
매매 중간가 8억 5,671만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문