서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 10월 기준 전세가율은 약 59.3%입니다. 매매 중간가 8.6억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.1㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.4%이며, 갱신 239건 중 90건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 10월 기준 매매 거래량은 145건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 8.6억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	14.2억 ↑+11.2%	50%	195만원	0일
매매 중간가 14.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.1억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 195만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	영천동	10.7억	62%	-	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 6.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	남가좌동	9.7억 ↓-0.7%	60%	79만원	0일
매매 중간가 9.7억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.8억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	냉천동	9.0억	58%	82만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 6.7억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	북가좌동	8.5억 ↑+6.3%	55%	131만원	0일
매매 중간가 8.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.9억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	현저동	8.4억 ↓-22.2%	61%	66만원	0일
매매 중간가 8.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.0억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	천연동	8.3억 ↑+2.0%	56%	108만원	0일
매매 중간가 8.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.6억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	홍제동	7.5억 ↑+17.8%	60%	101만원	0일
매매 중간가 7.5억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.4억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	연희동	7.2억 ↑+6.0%	65%	104만원	0일
매매 중간가 7.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	홍은동	7.0억 ↑+11.8%	55%	85만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.1억 거래량 41건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.81㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	대현동	6.0억 ↑+4.1%	81%	113만원	0일
매매 중간가 6.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 3.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	창천동	2.0억 ↑+6.1%	82%	75만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1.8억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	합동	-	-	150만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.7억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.39℃ 한파 0일
	충정로3가	-	-	78만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	대신동	-	-	42만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.39㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.23㎍ 평균 기온 15.74℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.6억 (1위)	41.3%	288건
용산구	25.7억 (2위)	43.1%	69건
서초구	21.4억 (3위)	47.9%	202건
송파구	13.9억 (4위)	46.1%	248건
성동구	13.8억 (5위)	49.4%	160건
마포구	12.4억 (6위)	55.3%	153건
광진구	11.7억 (7위)	49.7%	69건
동작구	11.2억 (8위)	55.4%	162건
영등포구	11.1억 (9위)	53.5%	201건
양천구	10.8억 (10위)	51.7%	164건
종로구	10.2억 (11위)	64.6%	37건
강동구	9.1억 (12위)	51.5%	198건
중구	8.8억 (13위)	61.9%	62건
서대문구 현재	8.6억 (14위)	59.3%	145건
강서구	7.6억 (15위)	58.1%	190건
성북구	7.3억 (16위)	63.3%	207건
동대문구	7.3억 (17위)	60.1%	145건
은평구	7.0억 (18위)	65.9%	125건
관악구	6.9억 (19위)	65.0%	92건
중랑구	6.3억 (20위)	64.6%	107건
구로구	6.2억 (21위)	64.8%	170건
노원구	6.0억 (22위)	55.3%	268건
도봉구	5.5억 (23위)	58.7%	137건
금천구	5.4억 (24위)	66.2%	43건
강북구	5.2억 (25위)	64.0%	75건

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 145건

전월 대비 +37%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.6억

최저 1.8억 최고 19억

전세가율 59.3%

매매 145건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 145건

상승 19건 · 하락 20건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +37%

소형 / 중형 / 대형 67 / 69 / 9건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.8억 19억

8.6억

매매가 밴드 1.8억 ~ 19억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

59.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.8억

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.3% — 안전 구간 매매 145건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 627건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.4% — 인상 압박 갱신 239건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 239건 중 90건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 627건 중

348건 56%

갱신 계약 전체 627건 중

239건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 627건

전세 318건 (51%) 월세·반전세 309건 (49%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

355건

중형 ~85㎡

232건

대형 85㎡↑

40건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

100만원

보증금 1.0억

갱신

48만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.7%

갱신 239건 중 90건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

309건

전체의 49%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세308건

순월세1건

평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.4%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

DMC래미안e편한세상 59.97㎡

갱신·청구권

전세 4.8억

5층 · 2012년 준공

10.31

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

신규

전세 7.5억

24층 · 2015년 준공

10.31

서대문푸르지오센트럴파크 55.25㎡

갱신·청구권

전세 5억

10층 · 2023년 준공

10.31

홍제센트럴IPARK 84.9356㎡

신규

전세 7.3억

5층 · 2020년 준공

10.31

e편한세상신촌3단지 84.93㎡

신규

전세 9억

4층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

DMC래미안클라시스 59.59㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

18층 · 2000년 준공

10.31

홍제한양 60.06㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

10층 · 1993년 준공

10.31

홍제삼성래미안 60.0㎡

보증 2.5억 / 월 60만

2층 · 2001년 준공

10.31

동원베네스트 84.9386㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.2억 / 월 70만

3층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +2,000만

10.31

DMC래미안클라시스 59.59㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

18층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.11

홍은동벽산 58.64㎡

신규

월 50만

4층 · 1997년 준공

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.14 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.91 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 45.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.56℃

평균 최고기온

20.22℃

평균 최저기온

11.84℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

6.00℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.91 m/s

최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.32

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	26.80	16.70	0.0124	0.0252
10.26	21.96	12.55	0.0176	0.0222
10.27	26.08	16.20	0.0272	0.0157
10.28	32.19	22.46	0.0223	0.0145
10.29	13.53	7.00	0.0244	0.0164
10.30	25.85	14.84	0.0242	0.0215
10.31	32.04	20.32	0.0236	0.0277

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.14 / 25.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0169 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	노원구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	구로구	6.2억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 10월

서대문구 · 2024-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.6억 · 전세 중간가 4.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.45 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 239건 중 90건(37.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 145건 — 전월 대비 +37%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 8.6억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 10월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문