서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	14억 843만 ↓-1.1%	53%	204만원	1일
매매 중간가 14억 843만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 4,775만 거래량 56건 월세 평균 월세 204만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	냉천동	11억 3,400만 ↑+25.8%	59%	56만원	1일
매매 중간가 11억 3,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6억 2,750만 거래량 3건 월세 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	남가좌동	10억 2,291만 ↑+5.7%	60%	105만원	1일
매매 중간가 10억 2,291만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 1,615만 거래량 95건 월세 평균 월세 105만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	영천동	10억 2,000만 ↓-4.9%	54%	106만원	1일
매매 중간가 10억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 7,262만 거래량 4건 월세 평균 월세 106만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	현저동	8억 3,125만 ↓-1.0%	63%	57만원	1일
매매 중간가 8억 3,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 5억 2,392만 거래량 14건 월세 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	충정로3가	8억 2,663만	64%	73만원	1일
매매 중간가 8억 2,663만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 4,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 73만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	홍제동	8억 125만 ↑+6.5%	61%	137만원	1일
매매 중간가 8억 125만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 6,999만 거래량 69건 월세 평균 월세 137만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	북가좌동	7억 9,219만 ↓-7.1%	59%	91만원	1일
매매 중간가 7억 9,219만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 1,894만 거래량 27건 월세 평균 월세 91만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	천연동	7억 8,000만 ↓-5.6%	53%	119만원	1일
매매 중간가 7억 8,000만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 1,558만 거래량 4건 월세 평균 월세 119만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	홍은동	7억 7,457만 ↑+10.9%	59%	99만원	1일
매매 중간가 7억 7,457만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 244만 거래량 45건 월세 평균 월세 99만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	연희동	6억 4,600만 ↓-10.0%	65%	98만원	1일
매매 중간가 6억 4,600만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6억 322만 거래량 12건 월세 평균 월세 98만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	대현동	4억 5,917만 ↓-23.1%	72%	176만원	1일
매매 중간가 4억 5,917만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4억 40만 거래량 4건 월세 평균 월세 176만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	창천동	1억 7,850만 ↓-10.5%	-	83만원	1일
매매 중간가 1억 7,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	합동	-	-	42만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 2,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	대신동	-	-	42만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 42만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 5,421만 (1위)	40.6%	240건
서초구	23억 564만 (2위)	46.0%	184건
용산구	19억 5,626만 (3위)	47.9%	73건
성동구	15억 7,545만 (4위)	48.8%	146건
송파구	14억 7,800만 (5위)	46.9%	275건
광진구	13억 3,852만 (6위)	49.5%	71건
마포구	12억 3,008만 (7위)	53.8%	150건
양천구	12억 1,162만 (8위)	53.2%	153건
영등포구	10억 9,274만 (9위)	53.4%	176건
동작구	10억 8,401만 (10위)	53.1%	130건
중구	10억 8,090만 (11위)	64.3%	49건
종로구	10억 7,852만 (12위)	58.2%	36건
강동구	9억 3,386만 (13위)	50.9%	158건
서대문구 현재	8억 7,744만 (14위)	59.6%	135건
강서구	7억 7,903만 (15위)	56.5%	156건
성북구	7억 6,386만 (16위)	61.2%	144건
동대문구	6억 7,772만 (17위)	59.6%	165건
관악구	6억 6,131만 (18위)	62.1%	88건
구로구	6억 4,836만 (19위)	58.8%	125건
은평구	6억 4,295만 (20위)	62.2%	123건
노원구	5억 9,328만 (21위)	57.3%	270건
중랑구	5억 8,228만 (22위)	66.8%	88건
도봉구	5억 4,661만 (23위)	60.5%	79건
강북구	5억 3,931만 (24위)	59.9%	47건
금천구	5억 3,646만 (25위)	62.8%	41건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 135건

전월 대비 -7%

상승 비율 49%

상승 거래 비율 상승 17건 / 하락 18건

매매 중간가 8억 7,744만

최저 1억 6,700만 최고 18억 8,000만

전세가율 59.6%

매매 135건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 135건

상승 17건 · 하락 18건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 65 / 54 / 16건

매매 가격

8억 7,744만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,700만 18억 8,000만

8억 7,744만

매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 18억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 9,792만

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 59.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 135건 기반
최근 거래 방향 상승 17 / 하락 18

거래 135건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
갱신 증액률 +6.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 231건 기반
갱신요구권 사용률 48%

갱신 231건 중 112건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 585건

신규 계약 314건54%

갱신 계약 231건39%

전세 · 월세 시장 구조

전세 338건 (58%) 월세 247건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

289건

중형 ~85㎡

252건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

107만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1억 1,280만

갱신요구권 사용률

48.5%

갱신 231건 중 112건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

247건

전체의 42%

평균 월세107만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

청구1차 84.78㎡

신규

전세 5억

14층 · 1994년 준공

11.30

홍제한양 84.77㎡

신규

전세 5억

11층 · 1993년 준공

11.30

풍림1차 56.61㎡

신규

전세 2억 4,000만

11층 · 1988년 준공

11.30

DMC한양 116.76㎡

갱신·청구권

전세 5억 4,000만

6층 · 1987년 준공

종전 5억 7,000만 → ▼ -3,000만

11.30

에이원 58.35㎡

신규

전세 4억

5층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

신촌자이엘라 22.13㎡

갱신·청구권

보증 1,000만 / 월 102만

18층 · 2014년 준공

월세 ▲ +4만

11.30

동부센트레빌 59.86㎡

보증 2억 5,000만 / 월 100만

7층 · 2002년 준공

11.30

스타타워 30.97㎡

보증 1억 8,050만 / 월 39만

7층 · 2022년 준공

11.30

독립문삼호 84.78㎡

신규

보증 1억 9,000만 / 월 150만

1층 · 1995년 준공

11.30

동부센트레빌 59.86㎡

신규

보증 2억 5,000만 / 월 100만

7층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 10일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

8.82℃

평균 최고기온

13.79℃

평균 최저기온

4.91℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.40

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.95	9.52	0.0188	0.0206
11.25	19.85	12.22	0.0176	0.0233
11.26	10.50	5.44	0.0260	0.0131
11.27	10.30	6.74	0.0235	0.0170
11.28	18.16	12.96	0.0231	0.0169
11.29	31.02	19.27	0.0122	0.0259
11.30	26.68	17.40	0.0066	0.0303

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 38.42 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0216 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 3,931만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	5억 9,328만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5억 4,661만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5억 8,228만	1일	환경 양호
5위	은평구	6억 4,295만	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

서대문구 · 2024-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 59.6% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 49% · 전세가율 59.6%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.6%
매매 중간가 8억 7,744만 · 전세 중간가 4억 9,792만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 231건 중 112건(48.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 135건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 49% (상승 17건 / 하락 18건)
매매 중간가 8억 7,744만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문