서울특별시 서대문구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 8.8억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.2%이며, 갱신 234건 중 113건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 135건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 8.8억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시

서대문구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	14.1억 ↓-1.1%	53%	204만원	1일
매매 중간가 14.1억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.5억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 204만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	냉천동	11.3억 ↑+25.8%	59%	56만원	1일
매매 중간가 11.3억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 6.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	남가좌동	10.2억 ↑+5.7%	60%	109만원	1일
매매 중간가 10.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.2억 거래량 97건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	영천동	10.2억 ↓-4.9%	54%	106만원	1일
매매 중간가 10.2억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	현저동	8.3억 ↓-1.0%	62%	57만원	1일
매매 중간가 8.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.2억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	충정로3가	8.3억	64%	73만원	1일
매매 중간가 8.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.4억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	홍제동	8.0억 ↑+6.5%	61%	137만원	1일
매매 중간가 8.0억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.7억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	북가좌동	7.9억 ↓-7.1%	59%	91만원	1일
매매 중간가 7.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.2억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	천연동	7.8억 ↓-5.6%	53%	119만원	1일
매매 중간가 7.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	홍은동	7.7억 ↑+10.9%	58%	100만원	1일
매매 중간가 7.7억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	연희동	6.5억 ↓-10.0%	65%	104만원	1일
매매 중간가 6.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6.0억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.01㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	대현동	4.6억 ↓-23.1%	72%	176만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 4.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 176만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	창천동	1.8억 ↓-10.5%	-	83만원	1일
매매 중간가 1.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 0.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	미근동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	합동	-	-	42만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.3억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 8.63℃ 한파 0일
	신촌동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	충정로2가	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	봉원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	옥천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.42㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일
	대신동	-	-	44만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.90㎍ 평균 기온 9.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.5억 (1위)	40.6%	241건
서초구	23.1억 (2위)	46.1%	187건
용산구	19.6억 (3위)	47.5%	73건
성동구	15.8억 (4위)	48.9%	146건
송파구	14.8억 (5위)	46.9%	275건
광진구	13.4억 (6위)	49.6%	71건
마포구	12.3억 (7위)	53.9%	151건
양천구	12.1억 (8위)	53.2%	153건
동작구	10.8억 (9위)	53.2%	130건
영등포구	10.8억 (10위)	53.4%	175건
중구	10.8억 (11위)	63.4%	49건
종로구	10.8억 (12위)	58.2%	36건
강동구	9.3억 (13위)	50.9%	158건
서대문구 현재	8.8억 (14위)	59.5%	135건
강서구	7.8억 (15위)	56.6%	156건
성북구	7.6억 (16위)	61.3%	144건
동대문구	6.8억 (17위)	59.6%	197건
관악구	6.6억 (18위)	62.1%	89건
구로구	6.5억 (19위)	58.7%	126건
은평구	6.4억 (20위)	62.0%	124건
노원구	5.9억 (21위)	56.8%	282건
중랑구	5.8억 (22위)	66.7%	88건
도봉구	5.5억 (23위)	60.8%	79건
강북구	5.4억 (24위)	59.9%	47건
금천구	5.4억 (25위)	62.4%	42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 135건

전월 대비 -7%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.8억

최저 1.7억 최고 18.8억

전세가율 59.5%

매매 135건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 135건

상승 17건 · 하락 18건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 65 / 54 / 16건

매매 가격

8.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.7억 18.8억

8.8억

매매가 밴드 1.7억 ~ 18.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 135건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 614건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 234건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 48% — 갈등 구간 갱신 234건 중 113건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 614건 중

340건 55%

갱신 계약 전체 614건 중

234건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 614건

전세 357건 (58%) 월세·반전세 257건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

302건

중형 ~85㎡

267건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

108만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

48.3%

갱신 234건 중 113건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

257건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세256건

순월세1건

평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

DMC한양 116.76㎡

갱신·청구권

전세 5.4억

6층 · 1987년 준공

종전 5.7억 → ▼ -3,000만

11.30

청구1차 84.78㎡

신규

전세 5억

14층 · 1994년 준공

11.30

홍제한양 84.77㎡

신규

전세 5억

11층 · 1993년 준공

11.30

풍림1차 56.61㎡

신규

전세 2.4억

11층 · 1988년 준공

11.30

에이원 58.35㎡

신규

전세 4억

5층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

신촌자이엘라 22.13㎡

갱신·청구권

보증 0.1억 / 월 102만

18층 · 2014년 준공

월세 ▲ +4만

11.30

스타타워 30.97㎡

보증 1.8억 / 월 39만

7층 · 2022년 준공

11.30

독립문삼호 84.78㎡

신규

보증 1.9억 / 월 150만

1층 · 1995년 준공

11.30

동부센트레빌 59.86㎡

보증 2.5억 / 월 100만

7층 · 2002년 준공

11.30

동부센트레빌 59.86㎡

신규

보증 2.5억 / 월 100만

7층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.11

e편한세상신촌3단지 84.93㎡

신규

월 380만

11층 · 2018년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 10일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.82℃

평균 최고기온

13.79℃

평균 최저기온

4.91℃

극최고기온

23.70℃

극최저기온

-4.60℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.03 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.40

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.95	9.52	0.0188	0.0206
11.25	19.85	12.22	0.0176	0.0233
11.26	10.50	5.44	0.0260	0.0131
11.27	10.30	6.74	0.0235	0.0170
11.28	18.16	12.96	0.0231	0.0169
11.29	31.02	19.27	0.0122	0.0259
11.30	26.68	17.40	0.0066	0.0303

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.78 / 38.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0216 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	1일	환경 양호
5위	은평구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

서대문구 · 2024-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.53 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 234건 중 113건(48.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 135건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 8.8억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문