서울특별시

양천구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16.6억 ↑+6.7% 53% 138만원 1일
매매
중간가 16.6억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7.8억
거래량 224건
월세 반전세 포함
평균 월세 138만원
거래량 137건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
신정동 11.5억 ↑+10.6% 52% 83만원 1일
매매
중간가 11.5억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5.7억
거래량 285건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 170건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
신월동 5.8억 ↑+6.7% 59% 111만원 0일
매매
중간가 5.8억
거래량 31건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 91건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.64㎍
평균 기온 9.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.5억 (1위) 40.6% 241건
서초구 23.1억 (2위) 46.1% 187건
용산구 19.6억 (3위) 47.5% 73건
성동구 15.8억 (4위) 48.9% 146건
송파구 14.8억 (5위) 46.9% 275건
광진구 13.4억 (6위) 49.6% 71건
마포구 12.3억 (7위) 53.9% 151건
양천구 현재 12.1억 (8위) 53.2% 153건
동작구 10.8억 (9위) 53.2% 130건
영등포구 10.8억 (10위) 53.4% 175건
중구 10.8억 (11위) 63.4% 49건
종로구 10.8억 (12위) 58.2% 36건
강동구 9.3억 (13위) 50.9% 158건
서대문구 8.8억 (14위) 59.5% 135건
강서구 7.8억 (15위) 56.6% 156건
성북구 7.6억 (16위) 61.3% 144건
동대문구 6.8억 (17위) 59.6% 197건
관악구 6.6억 (18위) 62.1% 89건
구로구 6.5억 (19위) 58.7% 126건
은평구 6.4억 (20위) 62.0% 124건
노원구 5.9억 (21위) 56.8% 282건
중랑구 5.8억 (22위) 66.7% 88건
도봉구 5.5억 (23위) 60.8% 79건
강북구 5.4억 (24위) 59.9% 47건
금천구 5.4억 (25위) 62.4% 42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 153건
전월 대비 -7%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 12.1억
최저 2.0억 최고 39.8억
전세가율 53.2%
매매 153건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 153건
상승 15건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 39 / 74 / 40건

매매 가격

12.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 39.8억
12.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 39.8억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

53.2% 일반적 수준
53.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
목동현대3차 84.77㎡
12.1억 ▲ +1.6억
1층 · 1997년 준공
11.30
경남아너스빌 103.45㎡
14.4억 ▼ -1,000만
6층 · 2004년 준공
11.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
신고가
15.4억 ▲ +3,500만
22층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
11.30
신트리4 49.08㎡
5.7억 ▲ +2,300만
8층 · 2000년 준공
11.30
신트리4 48.96㎡
5.2억 ▼ -3,400만
13층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.2% — 안전 구간 매매 153건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 948건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 358건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 358건 중 160건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 948건 중
543건 57%
갱신 계약 전체 948건 중
358건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 948건
전세 600건 (63%) 월세·반전세 348건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
325건
중형 ~85㎡
413건
대형 85㎡↑
210건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
113만원
보증금 2억
갱신
85만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 358건 중 160건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

348건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세348건
순월세0건
평균 월세111만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
목동신시가지11 66.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.6억
11층 · 1988년 준공
종전 4.2억 → ▲ +4,000만
11.30
목동힐스테이트 84.98㎡
신규
전세 9.2억
8층 · 2016년 준공
11.30
목동2삼성래미안 59.54㎡
전세 6.5억
9층 · 2001년 준공
11.30
목동힐스테이트 84.88㎡
전세 9.6억
4층 · 2016년 준공
11.30
목동신시가지9 71.37㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
8층 · 1987년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
목동신시가지3 64.98㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
8층 · 1986년 준공
11.30
신월시영 59.49㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
2층 · 1988년 준공
11.30
아이파크 59.82㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
4층 · 2002년 준공
11.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 163만
15층 · 2021년 준공
월세 ▲ +13만
11.30
목동신시가지12 71.64㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 150만
11층 · 1988년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.14℃
평균 최고기온
15.06℃
평균 최저기온
6.02℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 23.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.72 12.83 0.0158 0.0275
11.25 23.18 12.93 0.0152 0.0296
11.26 10.14 4.15 0.0265 0.0127
11.27 8.97 5.36 0.0248 0.0166
11.28 17.37 12.07 0.0227 0.0185
11.29 31.37 17.97 0.0129 0.0296
11.30 26.36 16.50 0.0076 0.0378
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 37.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

양천구 · 2024-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 이웃 동네 바로가기

양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 358건 중 160건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 12.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm