서울특별시

양천구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
양천구 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 16억 6,075만 ↑+6.7% 53% 136만원 1일
매매
중간가 16억 6,075만
거래량 64건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 7억 8,208만
거래량 213건
월세
평균 월세 136만원
거래량 134건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
신정동 11억 5,176만 ↑+10.6% 52% 83만원 1일
매매
중간가 11억 5,176만
거래량 58건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 5억 6,518만
거래량 272건
월세
평균 월세 83만원
거래량 162건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.57㎍
평균 기온 10.58℃
한파 0일
신월동 5억 7,946만 ↑+6.7% 59% 108만원 0일
매매
중간가 5억 7,946만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,542만
거래량 87건
월세
평균 월세 108만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.64㎍
평균 기온 9.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 5,421만 (1위) 40.6% 240건
서초구 23억 564만 (2위) 46.0% 184건
용산구 19억 5,626만 (3위) 47.9% 73건
성동구 15억 7,545만 (4위) 48.8% 146건
송파구 14억 7,800만 (5위) 46.9% 275건
광진구 13억 3,852만 (6위) 49.5% 71건
마포구 12억 3,008만 (7위) 53.8% 150건
양천구 현재 12억 1,162만 (8위) 53.2% 153건
영등포구 10억 9,274만 (9위) 53.4% 176건
동작구 10억 8,401만 (10위) 53.1% 130건
중구 10억 8,090만 (11위) 64.3% 49건
종로구 10억 7,852만 (12위) 58.2% 36건
강동구 9억 3,386만 (13위) 50.9% 158건
서대문구 8억 7,744만 (14위) 59.6% 135건
강서구 7억 7,903만 (15위) 56.5% 156건
성북구 7억 6,386만 (16위) 61.2% 144건
동대문구 6억 7,772만 (17위) 59.6% 165건
관악구 6억 6,131만 (18위) 62.1% 88건
구로구 6억 4,836만 (19위) 58.8% 125건
은평구 6억 4,295만 (20위) 62.2% 123건
노원구 5억 9,328만 (21위) 57.3% 270건
중랑구 5억 8,228만 (22위) 66.8% 88건
도봉구 5억 4,661만 (23위) 60.5% 79건
강북구 5억 3,931만 (24위) 59.9% 47건
금천구 5억 3,646만 (25위) 62.8% 41건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 153건
전월 대비 -7%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 16건
매매 중간가 12억 1,162만
최저 1억 9,500만 최고 39억 8,000만
전세가율 53.2%
매매 153건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 153건
상승 15건 · 하락 16건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 39 / 74 / 40건

매매 가격

12억 1,162만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,500만 39억 8,000만
12억 1,162만
매매가 밴드 1억 9,500만 ~ 39억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

53.2%
53.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 291만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
목동현대3차 84.77㎡
12억 1,000만 ▲ +1억 6,000만
1층 · 1997년 준공
직전 10억 5,000만 (2024.10)
11.30
경남아너스빌 103.45㎡
14억 4,000만 ▼ -1,000만
6층 · 2004년 준공
직전 14억 5,000만 (2024.07)
11.30
신트리4 49.08㎡
5억 6,500만 ▲ +2,300만
8층 · 2000년 준공
직전 5억 4,200만 (2024.07)
11.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.72㎡
신고가
15억 4,000만 ▲ +3,500만
22층 · 2021년 준공
직전최고 15억 500만 (2024.09)
11.30
신트리4 48.96㎡
5억 2,000만 ▼ -3,400만
13층 · 2000년 준공
직전 5억 5,400만 (2024.10)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 153건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 15 / 하락 16
    거래 153건 중 직전 거래와 비교 가능 33건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 352건 기반
  • 갱신요구권 사용률 45%
    갱신 352건 중 158건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 906건
신규 계약 510건56%
갱신 계약 352건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 572건 (63%) 월세 334건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
307건
중형 ~85㎡
401건
대형 85㎡↑
198건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
114만원
보증금 2억
갱신
90만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

44.9%
갱신 352건 중 158건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환18건

월세 현황

334건
전체의 37%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
목동힐스테이트 84.98㎡
신규
전세 9억 2,000만
8층 · 2016년 준공
11.30
목동힐스테이트 84.88㎡
전세 9억 6,000만
4층 · 2016년 준공
11.30
목동삼성 84.77㎡
전세 6억 1,000만
2층 · 1996년 준공
11.30
목동신시가지11 66.24㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 6,000만
11층 · 1988년 준공
종전 4억 2,000만 → ▲ +4,000만
11.30
목동신시가지9 71.37㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
8층 · 1987년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
목동신시가지3 64.98㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
8층 · 1986년 준공
11.30
신월시영 59.49㎡
신규
보증 1억 / 월 75만
2층 · 1988년 준공
11.30
아이파크 59.82㎡
신규
보증 3억 / 월 160만
4층 · 2002년 준공
11.30
래미안목동아델리체(101동~118동) 84.94㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 163만
15층 · 2021년 준공
월세 ▲ +13만
11.30
목동신시가지12 71.64㎡
갱신
보증 1억 5,000만 / 월 150만
11층 · 1988년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 3.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.14℃
평균 최고기온
15.06℃
평균 최저기온
6.02℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 23.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.72 12.83 0.0158 0.0275
11.25 23.18 12.93 0.0152 0.0296
11.26 10.14 4.15 0.0265 0.0127
11.27 8.97 5.36 0.0248 0.0166
11.28 17.37 12.07 0.0227 0.0185
11.29 31.37 17.97 0.0129 0.0296
11.30 26.36 16.50 0.0076 0.0378
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.02 / 37.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0258 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

양천구 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 17.0㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.2% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 53.2%

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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.2%
  • 매매 중간가 12억 1,162만 · 전세 중간가 6억 291만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 352건 중 158건(44.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 18건
  • 매매 거래량 153건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 48% (상승 15건 / 하락 16건)
  • 매매 중간가 12억 1,162만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.00mm