서울특별시 송파구 전세가율은?

2024년 11월 기준 전세가율은 약 46.9%입니다. 매매 중간가 14.8억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2024년 11월 기준 PM2.5 월평균 17.5㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2024년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.2%이며, 갱신 609건 중 256건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2024년 11월 기준 매매 거래량은 275건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 14.8억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2024년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.1℃입니다.

서울특별시

송파구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2024년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	26.2억 ↓-4.3%	39%	149만원	1일
매매 중간가 26.2억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 7.9억 거래량 228건 월세 반전세 포함 평균 월세 149만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.29㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	신천동	24.0억 ↑+20.0%	41%	220만원	0일
매매 중간가 24.0억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 9.2억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 220만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 10.51℃ 한파 0일
	방이동	15.1억 ↑+14.6%	46%	93만원	0일
매매 중간가 15.1억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.2억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 9.98℃ 한파 0일
	석촌동	14.9억 ↑+467.6%	-	109만원	0일
매매 중간가 14.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 9.98℃ 한파 0일
	오금동	13.3억 ↑+55.3%	44%	114만원	1일
매매 중간가 13.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 6.0억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.47㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	장지동	13.3억 ↓-1.2%	49%	145만원	-
매매 중간가 13.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.0억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	송파동	13.2억 ↓-5.5%	46%	136만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.8억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 9.98℃ 한파 0일
	문정동	12.5억 ↓-1.6%	48%	146만원	-
매매 중간가 12.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.5억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	가락동	11.5억 ↓-0.5%	51%	111만원	0일
매매 중간가 11.5억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.7억 거래량 188건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 124건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	거여동	11.4억 ↑+4.4%	50%	93만원	-
매매 중간가 11.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.1억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	풍납동	10.1억 ↓-6.9%	51%	117만원	1일
매매 중간가 10.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.4억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.36㎍ 평균 기온 9.86℃ 한파 0일
	마천동	8.9억 ↑+12.8%	53%	19만원	-
매매 중간가 8.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.4억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 19만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 10.84℃ 한파 0일
	삼전동	-	-	105만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.0억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.71㎍ 평균 기온 9.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.5억 (1위)	40.6%	241건
서초구	23.1억 (2위)	46.1%	187건
용산구	19.6억 (3위)	47.5%	73건
성동구	15.8억 (4위)	48.9%	146건
송파구 현재	14.8억 (5위)	46.9%	275건
광진구	13.4억 (6위)	49.6%	71건
마포구	12.3억 (7위)	53.9%	151건
양천구	12.1억 (8위)	53.2%	153건
동작구	10.8억 (9위)	53.2%	130건
영등포구	10.8억 (10위)	53.4%	175건
중구	10.8억 (11위)	63.4%	49건
종로구	10.8억 (12위)	58.2%	36건
강동구	9.3억 (13위)	50.9%	158건
서대문구	8.8억 (14위)	59.5%	135건
강서구	7.8억 (15위)	56.6%	156건
성북구	7.6억 (16위)	61.3%	144건
동대문구	6.8억 (17위)	59.6%	197건
관악구	6.6억 (18위)	62.1%	89건
구로구	6.5억 (19위)	58.7%	126건
은평구	6.4억 (20위)	62.0%	124건
노원구	5.9억 (21위)	56.8%	282건
중랑구	5.8억 (22위)	66.7%	88건
도봉구	5.5억 (23위)	60.8%	79건
강북구	5.4억 (24위)	59.9%	47건
금천구	5.4억 (25위)	62.4%	42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 275건

전월 대비 +11%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 14.8억

최저 2.0억 최고 41.7억

전세가율 46.9%

매매 275건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 275건

상승 57건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 78 / 133 / 64건

매매 가격

14.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 41.7억

14.8억

매매가 밴드 2.0억 ~ 41.7억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

46.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.0억

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.9% — 안전 구간 매매 275건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,834건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 609건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 609건 중 256건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,834건 중

1,139건 62%

갱신 계약 전체 1,834건 중

609건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,834건

전세 1,100건 (60%) 월세·반전세 734건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

608건

중형 ~85㎡

885건

대형 85㎡↑

341건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

140만원

보증금 2억

갱신

116만원

보증금 4.3억

갱신요구권 사용률

42.0%

갱신 609건 중 256건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

734건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세733건

순월세1건

평균 월세155만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

헬리오시티 39.1㎡

전세 6.6억

17층 · 2018년 준공

11.30

헬리오시티 84.99㎡

전세 10.1억

3층 · 2018년 준공

11.30

장미1 99.0㎡

전세 6.5억

1층 · 1979년 준공

11.30

현대(2-4차) 84.98㎡

전세 6억

4층 · 1984년 준공

11.30

거여5단지 59.74㎡

전세 4.2억

5층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

문정시영 46.26㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

8층 · 1989년 준공

11.30

리센츠 84.99㎡

신규

보증 3억 / 월 360만

10층 · 2008년 준공

11.30

파크리오 144.77㎡

신규

보증 3억 / 월 555만

3층 · 2008년 준공

11.30

문정시영 35.46㎡

보증 0.3억 / 월 65만

14층 · 1989년 준공

11.30

장미1 71.2㎡

신규

보증 2억 / 월 115만

12층 · 1979년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.06

올림픽훼밀리타운 84.705㎡

갱신·청구권

월 180만

2층 · 1988년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 10.30℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

10.30℃

평균 최고기온

15.28℃

평균 최저기온

6.22℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-3.00℃

일교차 9.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.86

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.58	12.05	0.0142	0.0262
11.25	22.76	13.25	0.0155	0.0264
11.26	11.60	6.49	0.0245	0.0138
11.27	10.65	7.45	0.0218	0.0180
11.28	16.72	12.10	0.0191	0.0198
11.29	32.69	19.54	0.0112	0.0294
11.30	24.82	16.86	0.0085	0.0319

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.46 / 43.29 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0189 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0263 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	노원구	5.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	도봉구	5.5억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	중랑구	5.8억	1일	환경 양호
5위	은평구	6.4억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 11월

송파구 · 2024-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14.8억 · 전세 중간가 6.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.48 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 609건 중 256건(42.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 275건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 14.8억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 11월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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최근 전세 계약

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이달 기상 환경

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 11월

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