서울특별시

관악구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 11월 기준
관악구 동네별 라벨 2024년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 8억 4,000만 ↑+18.0% 74% 104만원 0일
매매
중간가 8억 4,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4억 9,322만
거래량 8건
월세
평균 월세 104만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.79㎍
평균 기온 8.92℃
한파 0일
봉천동 7억 2,096만 ↓-1.6% 60% 76만원 1일
매매
중간가 7억 2,096만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4억 2,444만
거래량 136건
월세
평균 월세 76만원
거래량 109건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 9.06℃
한파 0일
신림동 5억 6,885만 ↓-6.1% 64% 67만원 1일
매매
중간가 5억 6,885만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 149만
거래량 80건
월세
평균 월세 67만원
거래량 159건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 5,421만 (1위) 40.6% 240건
서초구 23억 564만 (2위) 46.0% 184건
용산구 19억 5,626만 (3위) 47.9% 73건
성동구 15억 7,545만 (4위) 48.8% 146건
송파구 14억 7,800만 (5위) 46.9% 275건
광진구 13억 3,852만 (6위) 49.5% 71건
마포구 12억 3,008만 (7위) 53.8% 150건
양천구 12억 1,162만 (8위) 53.2% 153건
영등포구 10억 9,274만 (9위) 53.4% 176건
동작구 10억 8,401만 (10위) 53.1% 130건
중구 10억 8,090만 (11위) 64.3% 49건
종로구 10억 7,852만 (12위) 58.2% 36건
강동구 9억 3,386만 (13위) 50.9% 158건
서대문구 8억 7,744만 (14위) 59.6% 135건
강서구 7억 7,903만 (15위) 56.5% 156건
성북구 7억 6,386만 (16위) 61.2% 144건
동대문구 6억 7,772만 (17위) 59.6% 165건
관악구 현재 6억 6,131만 (18위) 62.1% 88건
구로구 6억 4,836만 (19위) 58.8% 125건
은평구 6억 4,295만 (20위) 62.2% 123건
노원구 5억 9,328만 (21위) 57.3% 270건
중랑구 5억 8,228만 (22위) 66.8% 88건
도봉구 5억 4,661만 (23위) 60.5% 79건
강북구 5억 3,931만 (24위) 59.9% 47건
금천구 5억 3,646만 (25위) 62.8% 41건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 88건
전월 대비 -4%
상승 비율 47%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 9건
매매 중간가 6억 6,131만
최저 9,300만 최고 14억 5,000만
전세가율 62.1%
매매 88건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

47% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 88건
상승 8건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 41 / 38 / 9건

매매 가격

6억 6,131만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 14억 5,000만
6억 6,131만
매매가 밴드 9,300만 ~ 14억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.1%
62.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,275만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
제창그로힐 59.52㎡
5억 9,800만
9층 · 2004년 준공
11.30
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
6억 ▲ +3,000만
16층 · 2008년 준공
직전 5억 7,000만 (2024.11)
11.30
관악드림(삼성) 102㎡
신고가
10억 6,000만 ▲ +1,300만
10층 · 2003년 준공
직전최고 10억 4,700만 (2024.07)
11.30
봉천우성 59.76㎡
7억 2,000만 ▼ -1,300만
19층 · 2000년 준공
직전 7억 3,300만 (2024.11)
11.27
코스모그린 12.21㎡
9,300만 ▲ +1,300만
7층 · 2012년 준공
직전 8,000만 (2024.09)

임대차 안전 2024년 11월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 88건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 9
    거래 88건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +5.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 124건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 124건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 497건
신규 계약 352건71%
갱신 계약 124건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 224건 (45%) 월세 273건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
306건
중형 ~85㎡
160건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 8,700만
갱신
78만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.8%
갱신 124건 중 63건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건

월세 현황

273건
전체의 55%
평균 월세77만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 5억 6,500만
3층 · 2005년 준공
11.30
봉천우성 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 6,200만
12층 · 2000년 준공
종전 4억 4,000만 → ▲ +2,200만
11.30
현대(관악) 68.8㎡
신규
전세 4억 4,000만
13층 · 1992년 준공
11.30
현대(관악) 68.8㎡
전세 4억 4,000만
13층 · 1992년 준공
11.30
관악푸르지오 84.75㎡
신규
전세 6억 5,000만
12층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
23층 · 2004년 준공
11.30
G밸리마인드 14.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 85만
12층 · 2021년 준공
11.30
관악푸르지오 59.58㎡
보증 5,000만 / 월 170만
9층 · 2004년 준공
11.30
코스모블루 13.09㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
12층 · 2012년 준공
11.30
로사이신림 19.92㎡
신규
보증 300만 / 월 120만
4층 · 2022년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.07℃
평균 최고기온
14.92℃
평균 최저기온
4.60℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.48 12.54 0.0124 0.0322
11.25 24.59 14.07 0.0153 0.0306
11.26 11.94 5.34 0.0271 0.0127
11.27 10.40 5.67 0.0241 0.0161
11.28 16.70 10.92 0.0208 0.0191
11.29 32.82 18.55 0.0128 0.0291
11.30 24.32 14.21 0.0081 0.0367
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 38.36 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0200 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0274 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

관악구 · 2024-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.2㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.1% · 갱신 증액률 +5.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 47% · 전세가율 62.1%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1%
  • 매매 중간가 6억 6,131만 · 전세 중간가 4억 2,275만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 124건 중 63건(50.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건
  • 매매 거래량 88건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 47% (상승 8건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 6억 6,131만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm