서울특별시

관악구

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남현동 8.4억 ↑+18.0% 74% 104만원 0일
매매
중간가 8.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 4.9억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 104만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.79㎍
평균 기온 8.92℃
한파 0일
봉천동 7.2억 ↓-1.7% 60% 77만원 1일
매매
중간가 7.2억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.2억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 117건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 9.06℃
한파 0일
신림동 5.7억 ↓-6.1% 64% 67만원 1일
매매
중간가 5.7억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.0억
거래량 89건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 164건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.65㎍
평균 기온 9.22℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.5억 (1위) 40.6% 241건
서초구 23.1억 (2위) 46.1% 187건
용산구 19.6억 (3위) 47.5% 73건
성동구 15.8억 (4위) 48.9% 146건
송파구 14.8억 (5위) 46.9% 275건
광진구 13.4억 (6위) 49.6% 71건
마포구 12.3억 (7위) 53.9% 151건
양천구 12.1억 (8위) 53.2% 153건
동작구 10.8억 (9위) 53.2% 130건
영등포구 10.8억 (10위) 53.4% 175건
중구 10.8억 (11위) 63.4% 49건
종로구 10.8억 (12위) 58.2% 36건
강동구 9.3억 (13위) 50.9% 158건
서대문구 8.8억 (14위) 59.5% 135건
강서구 7.8억 (15위) 56.6% 156건
성북구 7.6억 (16위) 61.3% 144건
동대문구 6.8억 (17위) 59.6% 197건
관악구 현재 6.6억 (18위) 62.1% 89건
구로구 6.5억 (19위) 58.7% 126건
은평구 6.4억 (20위) 62.0% 124건
노원구 5.9억 (21위) 56.8% 282건
중랑구 5.8억 (22위) 66.7% 88건
도봉구 5.5억 (23위) 60.8% 79건
강북구 5.4억 (24위) 59.9% 47건
금천구 5.4억 (25위) 62.4% 42건

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 89건
전월 대비 -3%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.6억
최저 0.9억 최고 14.5억
전세가율 62.1%
매매 89건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 89건
상승 9건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 41 / 39 / 9건

매매 가격

6.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 14.5억
6.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 14.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
제창그로힐 59.52㎡
6.0억
9층 · 2004년 준공
11.30
관악드림(삼성) 102㎡
신고가
10.6억 ▲ +1,300만
10층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
11.30
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
6억 ▲ +3,000만
16층 · 2008년 준공
11.30
봉천우성 59.76㎡
7.2억 ▼ -1,300만
19층 · 2000년 준공
11.27
코스모그린 12.21㎡
0.9억 ▲ +1,300만
7층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 89건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 529건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.1% — 인상 압박 갱신 127건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 127건 중 64건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 529건 중
380건 72%
갱신 계약 전체 529건 중
127건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 529건
전세 243건 (46%) 월세·반전세 286건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
325건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
31건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 0.9억
갱신
78만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

50.4%
갱신 127건 중 64건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

286건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세285건
순월세1건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
봉천우성 84.96㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
12층 · 2000년 준공
종전 4.4억 → ▲ +2,200만
11.30
신림푸르지오 84.79㎡
신규
전세 5.7억
3층 · 2005년 준공
11.30
현대(관악) 68.8㎡
신규
전세 4.4억
13층 · 1992년 준공
11.30
현대(관악) 68.8㎡
전세 4.4억
13층 · 1992년 준공
11.30
관악푸르지오 84.75㎡
신규
전세 6.5억
12층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
G밸리마인드 14.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
12층 · 2021년 준공
11.30
관악푸르지오 59.58㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
23층 · 2004년 준공
11.30
관악푸르지오 59.58㎡
보증 0.5억 / 월 170만
9층 · 2004년 준공
11.30
코스모블루 13.09㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
12층 · 2012년 준공
11.30
로사이신림 19.92㎡
신규
보증 0.0억 / 월 120만
4층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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11.25
봉천동아 114.69㎡
신규
월 30만
3층 · 2000년 준공

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.07℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.14 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.07℃
평균 최고기온
14.92℃
평균 최저기온
4.60℃
극최고기온
25.90℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.14 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 20.48 12.54 0.0124 0.0322
11.25 24.59 14.07 0.0153 0.0306
11.26 11.94 5.34 0.0271 0.0127
11.27 10.40 5.67 0.0241 0.0161
11.28 16.70 10.92 0.0208 0.0191
11.29 32.82 18.55 0.0128 0.0291
11.30 24.32 14.21 0.0081 0.0367
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 38.36 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0200 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0274 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

관악구 · 2024-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0200 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0274 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 127건 중 64건(50.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 89건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm