서울특별시

관악구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 7.1억 ↓-1.0% 59% 84만원 2일
매매
중간가 7.1억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.7억
거래량 181건
월세 반전세 포함
평균 월세 84만원
거래량 203건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 0.40℃
한파 0일
남현동 6.3억 ↓-25.4% 71% 44만원 4일
매매
중간가 6.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 5.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.61㎍
평균 기온 0.14℃
한파 0일
신림동 5.7억 ↓-0.4% 68% 71만원 2일
매매
중간가 5.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 118건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.80㎍
평균 기온 -0.36℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29.0억 (1위) 41.2% 184건
서초구 21.9억 (2위) 45.6% 174건
용산구 18.9억 (3위) 43.6% 50건
송파구 14.9억 (4위) 45.6% 265건
성동구 14.3억 (5위) 47.9% 137건
마포구 12.3억 (6위) 50.3% 121건
양천구 11.9억 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11.6억 (8위) 51.8% 161건
동작구 11.4억 (9위) 53.4% 155건
광진구 11.1억 (10위) 54.1% 71건
종로구 9.8억 (11위) 53.9% 16건
강동구 9.5억 (12위) 51.3% 241건
중구 8.8억 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8.7억 (14위) 56.8% 209건
강서구 7.5억 (15위) 55.9% 143건
성북구 7.3억 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6.7억 (17위) 61.3% 140건
관악구 현재 6.5억 (18위) 63.1% 82건
구로구 6.3억 (19위) 60.9% 117건
은평구 6.1억 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6.1억 (21위) 62.1% 81건
노원구 6.1억 (22위) 54.8% 215건
금천구 6.0억 (23위) 56.7% 43건
강북구 5.6억 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5.5억 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 82건
전월 대비 -8%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 1.2억 최고 12.8억
전세가율 63.1%
매매 82건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 82건
상승 8건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 33 / 40 / 9건

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 12.8억
6.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 12.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
관악캠퍼스타워 26.76㎡
신고가
1.7억 ▲ +1,100만
10층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +300만
12.31
관악드림(삼성) 60.0㎡
신고가
8.2억 ▲ +1,000만
19층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.30
관악드림(동아) 60.0㎡
신고가
8.4억 ▲ +3,700만
17층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
12.30
현대(관악) 84.74㎡
재건축연한 신고가
8.9억 ▲ +1,500만
11층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.30
벽산블루밍3차 84.72㎡
8.1억 ▼ -500만
13층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 82건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 606건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.8% — 인상 압박 갱신 153건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 153건 중 70건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 606건 중
434건 72%
갱신 계약 전체 606건 중
153건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 606건
전세 282건 (47%) 월세·반전세 324건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
371건
중형 ~85㎡
180건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
85만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.8%
갱신 153건 중 70건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

324건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세324건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.8%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
두산 84.87㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
4층 · 2000년 준공
종전 5.2억 → ▲ +2,600만
12.31
건영6 82.75㎡
신규
전세 5.2억
16층 · 1999년 준공
12.30
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 2000년 준공
12.30
신림현대 34.86㎡
신규
전세 2.8억
14층 · 1993년 준공
12.30
현대(관악) 105.84㎡
신규
전세 6.3억
7층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
관악산휴먼시아2단지 114.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 166만
4층 · 2008년 준공
12.31
로사이신림 18.09㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 120만
3층 · 2022년 준공
12.31
동부 50.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
8층 · 1993년 준공
12.31
로사이신림 20.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 110만
10층 · 2022년 준공
12.31
프라비다2 19.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 75만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.06℃
평균 최고기온
4.85℃
평균 최저기온
-4.01℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.29 17.71 0.0150 0.0354
12.26 63.17 34.53 0.0236 0.0196
12.27 27.65 13.52 0.0264 0.0167
12.28 28.13 14.73 0.0255 0.0148
12.29 21.21 13.01 0.0180 0.0275
12.30 49.73 30.36 0.0218 0.0310
12.31 50.82 20.86 0.0247 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 41.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0180 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0268 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

관악구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 153건 중 70건(45.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 82건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm