서울특별시 관악구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉천동	7억 1,348만 ↓-1.0%	59%	84만원	2일
매매 중간가 7억 1,348만 거래량 52건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 6,610만 거래량 171건 월세 평균 월세 84만원 거래량 197건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 0.40℃ 한파 0일
	남현동	6억 2,700만 ↓-25.4%	71%	44만원	4일
매매 중간가 6억 2,700만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 5억 1,267만 거래량 7건 월세 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.61㎍ 평균 기온 0.14℃ 한파 0일
	신림동	5억 6,670만 ↓-0.4%	67%	70만원	2일
매매 중간가 5억 6,670만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,289만 거래량 85건 월세 평균 월세 70만원 거래량 109건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.80㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29억 200만 (1위)	41.2%	184건
서초구	21억 8,787만 (2위)	45.5%	174건
용산구	18억 9,382만 (3위)	43.5%	50건
송파구	14억 8,562만 (4위)	45.6%	264건
성동구	14억 2,685만 (5위)	48.0%	137건
마포구	12억 2,573만 (6위)	50.6%	118건
양천구	11억 9,188만 (7위)	50.4%	137건
영등포구	11억 5,988만 (8위)	52.0%	160건
동작구	11억 3,800만 (9위)	53.5%	155건
광진구	11억 582만 (10위)	54.0%	71건
강동구	9억 4,925만 (11위)	51.5%	205건
종로구	9억 3,811만 (12위)	53.7%	17건
중구	8억 7,988만 (13위)	59.5%	59건
서대문구	8억 6,885만 (14위)	56.8%	187건
강서구	7억 5,099만 (15위)	55.8%	143건
성북구	7억 2,674만 (16위)	60.5%	131건
동대문구	6억 7,120만 (17위)	61.3%	139건
관악구 현재	6억 5,198만 (18위)	62.8%	82건
구로구	6억 2,674만 (19위)	60.8%	116건
은평구	6억 1,456만 (20위)	63.9%	91건
중랑구	6억 686만 (21위)	61.9%	81건
노원구	6억 639만 (22위)	54.9%	215건
금천구	6억 192만 (23위)	56.7%	43건
강북구	5억 6,222만 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5억 4,824만 (25위)	59.8%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 82건

전월 대비 -7%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 10건

매매 중간가 6억 5,198만

최저 1억 1,700만 최고 12억 8,000만

전세가율 62.8%

매매 82건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 82건

상승 10건 · 하락 10건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -7%

소형 / 중형 / 대형 33 / 40 / 9건

매매 가격

6억 5,198만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,700만 12억 8,000만

6억 5,198만

매매가 밴드 1억 1,700만 ~ 12억 8,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 1,584만

임대차 안전 2024년 12월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 82건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 10

거래 82건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
갱신 증액률 +6.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 149건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 149건 중 68건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 572건

신규 계약 404건71%

갱신 계약 149건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 263건 (46%) 월세 309건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

357건

중형 ~85㎡

165건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

58만원

보증금 5,000만

갱신

84만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

45.6%

갱신 149건 중 68건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

월세 현황

309건

전체의 54%

평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

두산 84.87㎡

갱신·청구권

전세 5억 4,600만

4층 · 2000년 준공

종전 5억 2,000만 → ▲ +2,600만

12.31

건영6 82.75㎡

신규

전세 5억 2,000만

16층 · 1999년 준공

12.30

봉천우성 59.76㎡

신규

전세 4억 3,000만

10층 · 2000년 준공

12.30

현대(관악) 105.84㎡

신규

전세 6억 3,000만

7층 · 1992년 준공

12.30

신림현대 34.86㎡

신규

전세 2억 8,000만

14층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

로사이신림 20.56㎡

신규

보증 1,000만 / 월 110만

10층 · 2022년 준공

12.31

관악산휴먼시아2단지 114.7㎡

신규

보증 5,000만 / 월 166만

4층 · 2008년 준공

12.31

동부 50.57㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

8층 · 1993년 준공

12.31

로사이신림 18.09㎡

갱신

보증 1,000만 / 월 120만

3층 · 2022년 준공

12.31

프라비다2 19.61㎡

신규

보증 1,000만 / 월 75만

8층 · 2013년 준공

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.06℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 9일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.06℃

평균 최고기온

4.85℃

평균 최저기온

-4.01℃

극최고기온

14.00℃

극최저기온

-8.70℃

일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.86

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	25.29	17.71	0.0150	0.0354
12.26	63.17	34.53	0.0236	0.0196
12.27	27.65	13.52	0.0264	0.0167
12.28	28.13	14.73	0.0255	0.0148
12.29	21.21	13.01	0.0180	0.0275
12.30	49.73	30.36	0.0218	0.0310
12.31	50.82	20.86	0.0247	0.0197

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 41.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0180 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0268 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.47 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6억 686만	3일	가성비 1위
2위	은평구	6억 1,456만	3일	저가 진입
3위	강북구	5억 6,222만	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6억 7,120만	3일
5위	관악구	6억 5,198만	4일

종합 진단 2024년 12월

관악구 · 2024-12

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 19.7㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 62.8% · 갱신 증액률 +6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.8%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

관악구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8%
매매 중간가 6억 5,198만 · 전세 중간가 4억 1,584만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

관악구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0180 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0268 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.47 ppm

관악구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 149건 중 68건(45.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

관악구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 82건 — 전월 대비 -7%
상승 비율 50% (상승 10건 / 하락 10건)
매매 중간가 6억 5,198만

관악구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

관악구

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부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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관악구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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거주 환경 2024년 12월

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종합 진단 2024년 12월

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