서울특별시

관악구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 6.6억 ↓-7.5% 65% 78만원 6일
매매
중간가 6.6억
거래량 63건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.5억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 155건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 -1.08℃
한파 1일
신림동 6.1억 ↑+7.4% 59% 76만원 6일
매매
중간가 6.1억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.6억
거래량 103건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 -1.85℃
한파 2일
남현동 5억 ↓-20.3% - 100만원 8일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.6억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.54㎍
평균 기온 -1.21℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.4억 (1위) 38.3% 204건
용산구 24.8억 (2위) 45.3% 71건
서초구 22.5억 (3위) 45.0% 209건
송파구 13.7억 (4위) 46.0% 321건
성동구 13.2억 (5위) 48.1% 177건
마포구 12.5억 (6위) 48.4% 159건
영등포구 12.4억 (7위) 51.0% 186건
양천구 12.0억 (8위) 50.1% 100건
광진구 11.7억 (9위) 52.1% 92건
종로구 11.2억 (10위) 55.7% 25건
동작구 10.9억 (11위) 53.5% 152건
강동구 9.0억 (12위) 49.0% 180건
서대문구 8.8억 (13위) 57.1% 123건
중구 8.0억 (14위) 64.2% 70건
성북구 7.5억 (15위) 60.9% 183건
은평구 7.4억 (16위) 58.7% 110건
강서구 7.3억 (17위) 56.6% 170건
동대문구 7.0억 (18위) 59.3% 144건
중랑구 6.7억 (19위) 60.4% 81건
관악구 현재 6.4억 (20위) 63.4% 90건
구로구 6.3억 (21위) 62.0% 136건
노원구 5.9억 (22위) 55.1% 201건
금천구 5.6억 (23위) 60.6% 36건
강북구 5.4억 (24위) 59.1% 49건
도봉구 5.3억 (25위) 56.1% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 90건
전월 대비 +10%
상승 비율 35%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.4억
최저 1.3억 최고 12억
전세가율 63.4%
매매 90건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

35% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 90건
상승 8건 · 하락 15건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 50 / 30 / 10건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 12억
6.4억
매매가 밴드 1.3억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.4% 전세 비중 높음
63.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
10.6억 ▼ -4,000만
2층 · 2022년 준공
01.31
우민조원 73.36㎡
6.2억 ▼ -1,000만
3층 · 2003년 준공
01.31
신림동신도브래뉴 115.62㎡
신고가
9.7억 ▲ +2,000만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.31
G밸리마인드 14.96㎡
1.9억 ▼ -1,100만
12층 · 2021년 준공
01.31
신림현대 59.85㎡
재건축연한
5억 ▼ -9,900만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

관악구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.4% — 주의 필요 매매 90건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 519건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +14.0% — 높은 인상 갱신 161건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 161건 중 84건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 519건 중
336건 65%
갱신 계약 전체 519건 중
161건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 519건
전세 285건 (55%) 월세·반전세 234건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
310건
중형 ~85㎡
175건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
72만원
보증금 0.7억
갱신
58만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 161건 중 84건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+14.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

234건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세233건
순월세1건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (14.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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01.31
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 4.3억
15층 · 2000년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
전세 3.6억
5층 · 2008년 준공
01.31
힐스테이트관악센트씨엘 84.98㎡
신규
전세 4.5억
28층 · 2024년 준공
01.31
금호2 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
11층 · 1998년 준공
종전 3.0억 → ▲ +2,300만
01.31
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
전세 3.6억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
수아주서울대 13.48㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 79만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
마에스트로캠퍼스타운 14.49㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
9층 · 2012년 준공
01.31
Q타워 19.01㎡
신규
보증 0.3억 / 월 56만
18층 · 2016년 준공
01.31
신림현대 34.86㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 70만
9층 · 1993년 준공
01.31
프라비다트라움 14.06㎡
신규
보증 0.0억 / 월 60만
2층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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01.18
프라비다M 30.12㎡
신규
월 100만
13층 · 2014년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.38℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-5.42℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.71 14.17 0.0220 0.0298
01.26 11.83 8.09 0.0297 0.0168
01.27 48.85 17.55 0.0316 0.0103
01.28 35.44 21.52 0.0322 0.0096
01.29 28.38 21.96 0.0332 0.0095
01.30 20.61 14.90 0.0269 0.0177
01.31 34.73 26.25 0.0058 0.0381
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.15 / 91.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0299 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

관악구 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +14.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 161건 중 84건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 35% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm