서울특별시

관악구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
관악구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
관악구 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉천동 6억 6,016만 ↓-7.5% 65% 78만원 6일
매매
중간가 6억 6,016만
거래량 63건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 4,649만
거래량 172건
월세
평균 월세 78만원
거래량 151건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 -1.08℃
한파 1일
신림동 6억 853만 ↑+7.4% 60% 76만원 6일
매매
중간가 6억 853만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 5,854만
거래량 92건
월세
평균 월세 76만원
거래량 74건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.77㎍
평균 기온 -1.85℃
한파 2일
남현동 5억 ↓-20.3% - 100만원 8일
매매
중간가 5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 6,250만
거래량 4건
월세
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 29.54㎍
평균 기온 -1.21℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 4,344만 (1위) 38.3% 204건
용산구 24억 7,719만 (2위) 45.3% 71건
서초구 22억 4,713만 (3위) 45.0% 207건
송파구 13억 6,826만 (4위) 45.9% 320건
성동구 13억 2,317만 (5위) 48.1% 177건
마포구 12억 5,238만 (6위) 48.4% 158건
영등포구 12억 4,319만 (7위) 51.1% 186건
양천구 11억 9,845만 (8위) 50.0% 100건
광진구 11억 6,671만 (9위) 52.0% 92건
종로구 11억 1,850만 (10위) 55.7% 25건
동작구 10억 8,901만 (11위) 53.5% 152건
강동구 8억 9,553만 (12위) 48.9% 180건
서대문구 8억 7,992만 (13위) 57.1% 123건
중구 7억 9,959만 (14위) 64.2% 69건
성북구 7억 4,597만 (15위) 60.8% 183건
은평구 7억 3,595만 (16위) 58.7% 110건
강서구 7억 3,047만 (17위) 56.3% 170건
동대문구 7억 434만 (18위) 59.2% 144건
중랑구 6억 6,525만 (19위) 60.8% 81건
관악구 현재 6억 3,807만 (20위) 63.4% 90건
구로구 6억 2,855만 (21위) 61.8% 134건
노원구 5억 9,386만 (22위) 55.1% 201건
금천구 5억 5,545만 (23위) 60.4% 36건
강북구 5억 4,375만 (24위) 59.1% 49건
도봉구 5억 2,874만 (25위) 56.2% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 90건
전월 대비 +10%
상승 비율 35%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 15건
매매 중간가 6억 3,807만
최저 1억 2,500만 최고 12억
전세가율 63.4%
매매 90건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

35% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 90건
상승 8건 · 하락 15건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +10%
소형 / 중형 / 대형 50 / 30 / 10건

매매 가격

6억 3,807만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,500만 12억
6억 3,807만
매매가 밴드 1억 2,500만 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.4%
63.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 2,228만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
힐스테이트뉴포레 59.9882㎡
10억 6,000만 ▼ -4,000만
2층 · 2022년 준공
직전 11억 (2025.01)
01.31
우민조원 73.36㎡
6억 2,000만 ▼ -1,000만
3층 · 2003년 준공
직전 6억 3,000만 (2025.01)
01.31
신림동신도브래뉴 115.62㎡
신고가
9억 7,000만 ▲ +2,000만
4층 · 2003년 준공
직전최고 9억 5,000만 (2025.01)
01.31
G밸리마인드 14.96㎡
1억 8,500만 ▼ -1,100만
12층 · 2021년 준공
직전 1억 9,600만 (2025.01)
01.31
신림현대 59.85㎡
재건축연한
5억 ▼ -9,900만
1층 · 1993년 준공
직전 5억 9,900만 (2024.12)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

관악구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 90건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 15
    거래 90건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 156건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 156건 중 82건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 494건
신규 계약 316건64%
갱신 계약 156건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 268건 (54%) 월세 226건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
296건
중형 ~85㎡
164건
대형 85㎡↑
34건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
72만원
보증금 6,500만
갱신
58만원
보증금 1억 3,300만

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 156건 중 82건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

226건
전체의 46%
평균 월세79만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
금호2 59.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
11층 · 1998년 준공
종전 2억 9,700만 → ▲ +2,300만
01.31
봉천우성 59.76㎡
신규
전세 4억 3,000만
15층 · 2000년 준공
01.31
힐스테이트관악센트씨엘 84.98㎡
신규
전세 4억 5,000만
28층 · 2024년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
전세 3억 6,000만
5층 · 2008년 준공
01.31
관악산휴먼시아2단지 59.96㎡
신규
전세 3억 6,000만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
마에스트로캠퍼스타운 14.49㎡
신규
보증 1억 / 월 40만
9층 · 2012년 준공
01.31
수아주서울대 13.48㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 79만
13층 · 2020년 준공
월세 ▲ +3만
01.31
신림현대 34.86㎡
갱신·청구권
보증 1,000만 / 월 70만
9층 · 1993년 준공
01.31
Q타워 19.01㎡
신규
보증 3,000만 / 월 56만
18층 · 2016년 준공
01.31
프라비다트라움 14.06㎡
신규
보증 100만 / 월 60만
2층 · 2013년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.38℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.38℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-5.42℃
극최고기온
11.90℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

26.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 20.71 14.17 0.0220 0.0298
01.26 11.83 8.09 0.0297 0.0168
01.27 48.85 17.55 0.0316 0.0103
01.28 35.44 21.52 0.0322 0.0096
01.29 28.38 21.96 0.0332 0.0095
01.30 20.61 14.90 0.0269 0.0177
01.31 34.73 26.25 0.0058 0.0381
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.15 / 91.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0299 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

관악구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 28.2㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 2일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.4% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 35% · 전세가율 63.4%

다른 데이터 탐색

관악구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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관악구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.4%
  • 매매 중간가 6억 3,807만 · 전세 중간가 4억 2,228만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0299 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 156건 중 82건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 90건 — 전월 대비 +10%
  • 상승 비율 35% (상승 8건 / 하락 15건)
  • 매매 중간가 6억 3,807만
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm