서울특별시

양천구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 19.3억 ↑+20.1% 46% 124만원 7일
매매
중간가 19.3억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7.1억
거래량 196건
월세 반전세 포함
평균 월세 124만원
거래량 119건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 0.14℃
한파 0일
신정동 11.4억 ↓-3.0% 48% 81만원 9일
매매
중간가 11.4억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5.1억
거래량 252건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.45㎍
평균 기온 0.14℃
한파 0일
신월동 6.0억 ↓-1.3% 66% 87만원 7일
매매
중간가 6.0억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.8억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.4억 (1위) 38.3% 204건
용산구 24.8억 (2위) 45.3% 71건
서초구 22.5억 (3위) 45.0% 209건
송파구 13.7억 (4위) 46.0% 321건
성동구 13.2억 (5위) 48.1% 177건
마포구 12.5억 (6위) 48.4% 159건
영등포구 12.4억 (7위) 51.0% 186건
양천구 현재 12.0억 (8위) 50.1% 100건
광진구 11.7억 (9위) 52.1% 92건
종로구 11.2억 (10위) 55.7% 25건
동작구 10.9억 (11위) 53.5% 152건
강동구 9.0억 (12위) 49.0% 180건
서대문구 8.8억 (13위) 57.1% 123건
중구 8.0억 (14위) 64.2% 70건
성북구 7.5억 (15위) 60.9% 183건
은평구 7.4억 (16위) 58.7% 110건
강서구 7.3억 (17위) 56.6% 170건
동대문구 7.0억 (18위) 59.3% 144건
중랑구 6.7억 (19위) 60.4% 81건
관악구 6.4억 (20위) 63.4% 90건
구로구 6.3억 (21위) 62.0% 136건
노원구 5.9억 (22위) 55.1% 201건
금천구 5.6억 (23위) 60.6% 36건
강북구 5.4억 (24위) 59.1% 49건
도봉구 5.3억 (25위) 56.1% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 100건
전월 대비 -27%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.0억
최저 3.0억 최고 72.5억
전세가율 50.1%
매매 100건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 100건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 36 / 45 / 19건

매매 가격

12.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 72.5억
12.0억
매매가 밴드 3.0억 ~ 72.5억
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목동신시가지11 66.24㎡
재건축연한
14억 ▼ -3,000만
15층 · 1988년 준공
01.31
동원로데오 84.2㎡
6억 ▼ -2억
1층 · 2006년 준공
01.31
쌍용 84.63㎡
재건축연한
9.7억 ▲ +5,500만
8층 · 1992년 준공
01.31
세양청마루 84.98㎡
7.1억 ▼ -3.1억
3층 · 2006년 준공
01.31
하이페리온2 102.718㎡
신고가
22.7억 ▲ +1.8억
27층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

양천구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 100건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 870건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.5% — 높은 인상 갱신 384건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 384건 중 194건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 870건 중
449건 52%
갱신 계약 전체 870건 중
384건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 870건
전세 533건 (61%) 월세·반전세 337건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
358건
중형 ~85㎡
358건
대형 85㎡↑
154건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.9억
갱신
86만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.5%
갱신 384건 중 194건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

337건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세336건
순월세1건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목동신시가지7 53.88㎡
갱신·청구권
전세 5.1억
9층 · 1986년 준공
종전 4.9억 → ▲ +2,450만
01.31
벽산 84.99㎡
신규
전세 11.3억
10층 · 1991년 준공
01.31
목동노블레스 81.26㎡
갱신
전세 5.0억
7층 · 2007년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만
01.31
목동신시가지12 71.64㎡
신규
전세 4.8억
11층 · 1988년 준공
01.31
목동신시가지14 74.19㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
6층 · 1987년 준공
종전 5.1억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
월드메르디앙3 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 6.4억 / 월 100만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +4,200만
01.31
목동신시가지3 95.03㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7.2억 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +50만
01.31
신성미소지움3차아파트 84.8㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
7층 · 2007년 준공
01.31
목동힐스테이트 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
7층 · 2016년 준공
01.31
목4현대 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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01.25
신월휘버스 69.98㎡
갱신
월 70만
4층 · 2004년 준공
종전 65만 → ▲ +5만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
3.83℃
평균 최저기온
-3.94℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 7.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.74 18.89 0.0187 0.0312
01.26 12.56 7.00 0.0311 0.0175
01.27 46.47 16.45 0.0305 0.0129
01.28 30.11 21.50 0.0325 0.0103
01.29 29.97 21.71 0.0327 0.0106
01.30 20.24 13.20 0.0282 0.0174
01.31 33.34 24.29 0.0084 0.0408
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.69 / 99.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0302 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

양천구 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.0억 · 전세 중간가 5.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 384건 중 194건(50.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm