서울특별시

양천구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 01월 기준
양천구 동네별 라벨 2025년 01월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
양천구 행정동 (3개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
목동 19억 2,563만 ↑+20.1% 46% 123만원 7일
매매
중간가 19억 2,563만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 7억 567만
거래량 189건
월세
평균 월세 123만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.93㎍
평균 기온 0.14℃
한파 0일
신정동 11억 4,341만 ↓-3.0% 48% 81만원 9일
매매
중간가 11억 4,341만
거래량 53건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 5억 1,228만
거래량 243건
월세
평균 월세 81만원
거래량 167건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.45㎍
평균 기온 0.14℃
한파 0일
신월동 6억 471만 ↓-1.3% 66% 87만원 7일
매매
중간가 6억 471만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3억 8,243만
거래량 80건
월세
평균 월세 87만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 27.69㎍
평균 기온 -0.63℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 4,344만 (1위) 38.3% 204건
용산구 24억 7,719만 (2위) 45.3% 71건
서초구 22억 4,713만 (3위) 45.0% 207건
송파구 13억 6,826만 (4위) 45.9% 320건
성동구 13억 2,317만 (5위) 48.1% 177건
마포구 12억 5,238만 (6위) 48.4% 158건
영등포구 12억 4,319만 (7위) 51.1% 186건
양천구 현재 11억 9,845만 (8위) 50.0% 100건
광진구 11억 6,671만 (9위) 52.0% 92건
종로구 11억 1,850만 (10위) 55.7% 25건
동작구 10억 8,901만 (11위) 53.5% 152건
강동구 8억 9,553만 (12위) 48.9% 180건
서대문구 8억 7,992만 (13위) 57.1% 123건
중구 7억 9,959만 (14위) 64.2% 69건
성북구 7억 4,597만 (15위) 60.8% 183건
은평구 7억 3,595만 (16위) 58.7% 110건
강서구 7억 3,047만 (17위) 56.3% 170건
동대문구 7억 434만 (18위) 59.2% 144건
중랑구 6억 6,525만 (19위) 60.8% 81건
관악구 6억 3,807만 (20위) 63.4% 90건
구로구 6억 2,855만 (21위) 61.8% 134건
노원구 5억 9,386만 (22위) 55.1% 201건
금천구 5억 5,545만 (23위) 60.4% 36건
강북구 5억 4,375만 (24위) 59.1% 49건
도봉구 5억 2,874만 (25위) 56.2% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 100건
전월 대비 -27%
상승 비율 63%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 7건
매매 중간가 11억 9,845만
최저 2억 9,500만 최고 72억 5,000만
전세가율 50.0%
매매 100건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

63% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 100건
상승 12건 · 하락 7건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 36 / 45 / 19건

매매 가격

11억 9,845만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 9,500만 72억 5,000만
11억 9,845만
매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 72억 5,000만
최고가/중간가 배수 6.1배

전세가율

50.0%
50.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 4,865만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목동신시가지11 66.24㎡
재건축연한
14억 ▼ -3,000만
15층 · 1988년 준공
직전 14억 3,000만 (2025.01)
01.31
동원로데오 84.2㎡
6억 ▼ -2억
1층 · 2006년 준공
직전 8억 (2024.03)
01.31
쌍용 84.63㎡
재건축연한
9억 6,500만 ▲ +5,500만
8층 · 1992년 준공
직전 9억 1,000만 (2024.12)
01.31
세양청마루 84.98㎡
7억 1,000만 ▼ -3억 500만
3층 · 2006년 준공
직전 10억 1,500만 (2024.12)
01.31
하이페리온2 102.718㎡
신고가
22억 7,000만 ▲ +1억 8,000만
27층 · 2006년 준공
직전최고 20억 9,000만 (2024.02)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

양천구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 50.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 100건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 7
    거래 100건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +6.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 375건 기반
  • 갱신요구권 사용률 51%
    갱신 375건 중 190건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 832건
신규 계약 421건51%
갱신 계약 375건45%
전세 · 월세 시장 구조
전세 512건 (62%) 월세 320건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
338건
중형 ~85㎡
348건
대형 85㎡↑
146건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 9,000만
갱신
85만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.7%
갱신 375건 중 190건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환12건

월세 현황

320건
전체의 38%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
목동신시가지7 53.88㎡
갱신·청구권
전세 5억 1,450만
9층 · 1986년 준공
종전 4억 9,000만 → ▲ +2,450만
01.31
벽산 84.99㎡
신규
전세 11억 3,000만
10층 · 1991년 준공
01.31
목동노블레스 81.26㎡
갱신
전세 4억 9,500만
7층 · 2007년 준공
종전 4억 7,150만 → ▲ +2,350만
01.31
목동신시가지12 71.64㎡
신규
전세 4억 8,000만
11층 · 1988년 준공
01.31
목동신시가지14 74.19㎡
갱신·청구권
전세 5억 2,000만
6층 · 1987년 준공
종전 5억 1,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
목동신시가지3 95.03㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 2,000만 / 월 50만
5층 · 1986년 준공
월세 ▲ +50만
01.31
목동힐스테이트 84.88㎡
신규
보증 1억 / 월 290만
7층 · 2016년 준공
01.31
신성미소지움3차아파트 84.8㎡
신규
보증 4,000만 / 월 130만
7층 · 2007년 준공
01.31
금호1 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 150만
18층 · 1997년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +50만
01.31
월드메르디앙3 84.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 6억 4,200만 / 월 100만
4층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +4,200만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.24℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 40일
폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.24℃
평균 최고기온
3.83℃
평균 최저기온
-3.94℃
극최고기온
10.80℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 30.74 18.89 0.0187 0.0312
01.26 12.56 7.00 0.0311 0.0175
01.27 46.47 16.45 0.0305 0.0129
01.28 30.11 21.50 0.0325 0.0103
01.29 29.97 21.71 0.0327 0.0106
01.30 20.24 13.20 0.0282 0.0174
01.31 33.34 24.29 0.0084 0.0408
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.69 / 99.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0184 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0302 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.54 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

양천구 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 28.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 50.0% · 갱신 증액률 +6.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 63% · 전세가율 50.0%

다른 데이터 탐색

양천구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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양천구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.0%
  • 매매 중간가 11억 9,845만 · 전세 중간가 5억 4,865만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 28.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0302 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.54 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 375건 중 190건(50.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건
  • 매매 거래량 100건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 63% (상승 12건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 11억 9,845만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm