서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	55억 6,250만 ↓-1.4%	19%	238만원	6일
매매 중간가 55억 6,250만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 19% 중간 보증금 10억 3,108만 거래량 58건 월세 평균 월세 238만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.43㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	대치동	30억 9,293만 ↓-10.5%	43%	171만원	3일
매매 중간가 30억 9,293만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11억 5,136만 거래량 138건 월세 평균 월세 171만원 거래량 128건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	도곡동	25억 8,547만 ↓-4.6%	48%	192만원	8일
매매 중간가 25억 8,547만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 10억 7,392만 거래량 78건 월세 평균 월세 192만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	삼성동	25억 3,125만 ↑+10.4%	51%	245만원	7일
매매 중간가 25억 3,125만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 10억 6,701만 거래량 45건 월세 평균 월세 245만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	역삼동	23억 3,150만 ↑+17.0%	45%	219만원	6일
매매 중간가 23억 3,150만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 7억 9,310만 거래량 74건 월세 평균 월세 219만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	수서동	22억 6,208만 ↑+31.2%	37%	83만원	3일
매매 중간가 22억 6,208만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 8,093만 거래량 64건 월세 평균 월세 83만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	일원동	22억 3,556만 ↓-6.5%	37%	137만원	3일
매매 중간가 22억 3,556만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7억 8,426만 거래량 70건 월세 평균 월세 137만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	개포동	21억 7,688만 ↓-6.1%	31%	162만원	3일
매매 중간가 21억 7,688만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 7억 5,512만 거래량 187건 월세 평균 월세 162만원 거래량 164건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	청담동	20억 892만 ↓-50.6%	40%	263만원	7일
매매 중간가 20억 892만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 12억 1,842만 거래량 26건 월세 평균 월세 263만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	자곡동	16억 3,125만 ↑+16.1%	39%	69만원	7일
매매 중간가 16억 3,125만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 5,336만 거래량 32건 월세 평균 월세 69만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	논현동	15억 9,525만 ↓-20.0%	53%	279만원	6일
매매 중간가 15억 9,525만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8억 2,048만 거래량 32건 월세 평균 월세 279만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	신사동	14억 6,000만	-	183만원	6일
매매 중간가 14억 6,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 3,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 183만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	세곡동	14억 5,000만 ↑+12.4%	49%	105만원	7일
매매 중간가 14억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 5,985만 거래량 22건 월세 평균 월세 105만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	율현동	-	-	43만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 3,441만 거래량 3건 월세 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	26억 4,344만 (1위)	38.3%	204건
용산구	24억 7,719만 (2위)	45.3%	71건
서초구	22억 4,713만 (3위)	45.0%	207건
송파구	13억 6,826만 (4위)	45.9%	320건
성동구	13억 2,317만 (5위)	48.1%	177건
마포구	12억 5,238만 (6위)	48.4%	158건
영등포구	12억 4,319만 (7위)	51.1%	186건
양천구	11억 9,845만 (8위)	50.0%	100건
광진구	11억 6,671만 (9위)	52.0%	92건
종로구	11억 1,850만 (10위)	55.7%	25건
동작구	10억 8,901만 (11위)	53.5%	152건
강동구	8억 9,553만 (12위)	48.9%	180건
서대문구	8억 7,992만 (13위)	57.1%	123건
중구	7억 9,959만 (14위)	64.2%	69건
성북구	7억 4,597만 (15위)	60.8%	183건
은평구	7억 3,595만 (16위)	58.7%	110건
강서구	7억 3,047만 (17위)	56.3%	170건
동대문구	7억 434만 (18위)	59.2%	144건
중랑구	6억 6,525만 (19위)	60.8%	81건
관악구	6억 3,807만 (20위)	63.4%	90건
구로구	6억 2,855만 (21위)	61.8%	134건
노원구	5억 9,386만 (22위)	55.1%	201건
금천구	5억 5,545만 (23위)	60.4%	36건
강북구	5억 4,375만 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5억 2,874만 (25위)	56.2%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 204건

전월 대비 +11%

상승 비율 47%

상승 거래 비율 상승 15건 / 하락 17건

매매 중간가 26억 4,344만

최저 2억 4,500만 최고 90억

전세가율 38.3%

매매 204건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 204건

상승 15건 · 하락 17건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 56 / 83 / 65건

매매 가격

26억 4,344만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,500만 90억

26억 4,344만

매매가 밴드 2억 4,500만 ~ 90억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

38.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 3,702만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 38.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 204건 기반
최근 거래 방향 상승 15 / 하락 17

거래 204건 중 직전 거래와 비교 가능 35건
갱신 증액률 +6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 733건 기반
갱신요구권 사용률 56%

갱신 733건 중 408건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,590건

신규 계약 791건50%

갱신 계약 733건46%

전세 · 월세 시장 구조

전세 830건 (52%) 월세 760건 (48%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

606건

중형 ~85㎡

622건

대형 85㎡↑

362건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

160만원

보증금 2억 6,037만

갱신

146만원

보증금 4억 4,450만

갱신요구권 사용률

55.7%

갱신 733건 중 408건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

월세 현황

760건

전체의 48%

평균 월세192만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안도곡카운티 84.67㎡

갱신·청구권

전세 14억 1,750만

5층 · 2016년 준공

종전 13억 5,000만 → ▲ +6,750만

01.31

래미안강남힐즈 101.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

10층 · 2014년 준공

종전 7억 → ▲ +1억

01.31

디에이치포레센트 59.92㎡

갱신

전세 6억 8,200만

6층 · 2021년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +3,200만

01.31

수서 59.96㎡

전세 4억 4,000만

5층 · 1992년 준공

01.31

래미안블레스티지 113.808㎡

갱신

전세 22억

29층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

삼성동롯데아파트 91.77㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

9층 · 2000년 준공

01.31

래미안라클래시 84.98㎡

신규

보증 2억 / 월 630만

21층 · 2021년 준공

01.31

은마 76.79㎡

신규

보증 1억 / 월 250만

2층 · 1979년 준공

01.31

상록수 84.95㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

1층 · 1993년 준공

01.31

현대4차저층(51~56동) 117.91㎡

갱신

보증 5억 / 월 270만

4층 · 1977년 준공

월세 ▲ +40만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.20℃

평균 최고기온

3.85℃

평균 최저기온

-3.84℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.01

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.68	10.18	0.0213	0.0262
01.26	14.20	5.04	0.0299	0.0162
01.27	46.10	14.43	0.0292	0.0122
01.28	31.49	17.33	0.0316	0.0101
01.29	29.56	17.47	0.0314	0.0111
01.30	22.54	11.15	0.0261	0.0188
01.31	33.97	23.01	0.0087	0.0348

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.61 / 97.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0166 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0286 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,375만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 5,545만	7일	저가 진입
3위	은평구	7억 3,595만	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,807만	8일
5위	중랑구	6억 6,525만	8일

종합 진단 2025년 01월

강남구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 38.3% · 갱신 증액률 +6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 47% · 전세가율 38.3%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.3%
매매 중간가 26억 4,344만 · 전세 중간가 9억 3,702만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 733건 중 408건(55.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 47% (상승 15건 / 하락 17건)
매매 중간가 26억 4,344만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

강남구 주거 환경 자주 묻는 질문