서울특별시 강남구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 38.3%입니다. 매매 중간가 26.4억 기준입니다.

서울특별시 강남구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

서울특별시 강남구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.1%이며, 갱신 749건 중 419건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 강남구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 204건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 26.4억입니다.

서울특별시 강남구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

강남구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

강남구 행정동 (14개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	55.6억 ↓-1.4%	19%	236만원	6일
매매 중간가 55.6억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 19% 중간 보증금 10.2억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 236만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.43㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	대치동	30.9억 ↓-10.5%	43%	170만원	3일
매매 중간가 30.9억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 11.5억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 170만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	도곡동	25.9억 ↓-4.6%	48%	188만원	8일
매매 중간가 25.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 10.8억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 78건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 28.28㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	삼성동	25.3억 ↑+10.4%	51%	245만원	7일
매매 중간가 25.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 10.6억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 245만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	역삼동	23.3억 ↑+17.0%	45%	220만원	6일
매매 중간가 23.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 8.0억 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 220만원 거래량 90건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	수서동	22.6억 ↑+31.2%	37%	82만원	3일
매매 중간가 22.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7.7억 거래량 67건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	일원동	22.4억 ↓-6.5%	37%	139만원	3일
매매 중간가 22.4억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 7.9억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 139만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	개포동	21.8억 ↓-6.1%	31%	169만원	3일
매매 중간가 21.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 31% 중간 보증금 7.6억 거래량 193건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 170건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	청담동	20.1억 ↓-50.6%	40%	263만원	7일
매매 중간가 20.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 12.2억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 263만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	자곡동	16.3억 ↑+16.1%	39%	69만원	7일
매매 중간가 16.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6.5억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	논현동	16.0억 ↓-20.0%	53%	279만원	6일
매매 중간가 16.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 8.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 279만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 -0.20℃ 한파 0일
	신사동	14.6억	-	183만원	6일
매매 중간가 14.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7.3억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 183만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 27.51㎍ 평균 기온 0.00℃ 한파 0일
	세곡동	14.5억 ↑+12.4%	49%	105만원	7일
매매 중간가 14.5억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.6억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	율현동	-	-	43만원	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.41㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 204건

전월 대비 +11%

상승 비율 45%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 26.4억

최저 2.5억 최고 90억

전세가율 38.3%

매매 204건 기반 갭 큼

시장 방향성

보합

총 거래량 204건

상승 14건 · 하락 17건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 56 / 83 / 65건

매매 가격

26.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.5억 90억

26.4억

매매가 밴드 2.5억 ~ 90억

최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

38.3%

갭 큼

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 38.3% — 안전 구간 매매 204건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,651건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 749건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 749건 중 419건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,651건 중

835건 51%

갱신 계약 전체 1,651건 중

749건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,651건

전세 868건 (53%) 월세·반전세 783건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

628건

중형 ~85㎡

645건

대형 85㎡↑

378건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

160만원

보증금 2.6억

갱신

146만원

보증금 4.4억

갱신요구권 사용률

55.9%

갱신 749건 중 419건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

783건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세781건

순월세2건

평균 월세192만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (38.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

래미안강남힐즈 101.94㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

10층 · 2014년 준공

종전 7억 → ▲ +1억

01.31

수서 59.96㎡

전세 4.4억

5층 · 1992년 준공

01.31

은마 84.43㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

4층 · 1979년 준공

종전 5.5억 → ▲ +5,000만

01.31

수서 59.96㎡

전세 4.4억

5층 · 1992년 준공

01.31

디에이치포레센트 59.92㎡

갱신

전세 6.8억

6층 · 2021년 준공

종전 6.5억 → ▲ +3,200만

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

상록수 84.95㎡

신규

보증 0.5억 / 월 120만

1층 · 1993년 준공

01.31

삼성동롯데아파트 91.77㎡

신규

보증 3억 / 월 200만

9층 · 2000년 준공

01.31

래미안라클래시 84.98㎡

신규

보증 2억 / 월 630만

21층 · 2021년 준공

01.31

은마 76.79㎡

신규

보증 1억 / 월 250만

2층 · 1979년 준공

01.31

현대4차저층(51~56동) 117.91㎡

갱신

보증 5억 / 월 270만

4층 · 1977년 준공

월세 ▲ +40만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.10

까치마을 49.5㎡

갱신

월 145만

15층 · 1993년 준공

종전 110만 → ▲ +35만

01.03

개포래미안포레스트 74.66㎡

신규

월 250만

16층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.66 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.20℃

평균 최고기온

3.85℃

평균 최저기온

-3.84℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.66 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.01

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	22.68	10.18	0.0213	0.0262
01.26	14.20	5.04	0.0299	0.0162
01.27	46.10	14.43	0.0292	0.0122
01.28	31.49	17.33	0.0316	0.0101
01.29	29.56	17.47	0.0314	0.0111
01.30	22.54	11.15	0.0261	0.0188
01.31	33.97	23.01	0.0087	0.0348

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.61 / 97.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 1일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0166 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0286 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

강남구 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.3% — 갭 큼 (45% 미만)
매매 중간가 26.4억 · 전세 중간가 9.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0286 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.59 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 749건 중 419건(55.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 204건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 45% — 균형 국면
매매 중간가 26.4억

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

강남구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문