서울특별시

용산구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2025년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한남동 51.8억 ↑+274.4% 63% 403만원 6일
매매
중간가 51.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 21.7억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 403만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 0.00℃
한파 0일
서빙고동 37.4억 32% 128만원 6일
매매
중간가 37.4억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 32%
중간 보증금 8.7억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
한강로3가 34.5억 ↑+7.8% 49% 340만원 6일
매매
중간가 34.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 8.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 340만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
한강로2가 34.5억 ↑+60.4% 45% 428만원 6일
매매
중간가 34.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 10.8억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 428만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
이태원동 33.6억 17% 215만원 6일
매매
중간가 33.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 17%
중간 보증금 6.3억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 215만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
청암동 26.6억 53% - 10일
매매
중간가 26.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 14억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 32.54㎍
평균 기온 0.00℃
한파 0일
이촌동 24.1억 ↑+2.0% 36% 233만원 6일
매매
중간가 24.1억
거래량 29건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 7.7억
거래량 101건
월세 반전세 포함
평균 월세 233만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 0일
한강로1가 22.7억 - - 6일
매매
중간가 22.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
신계동 16.0억 ↑+2.5% 48% 105만원 6일
매매
중간가 16.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 8.0억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 105만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
효창동 13.5억 ↓-2.8% 57% 131만원 6일
매매
중간가 13.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 7.2억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
원효로4가 12.1억 ↓-41.2% 26% 88만원 6일
매매
중간가 12.1억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 26%
중간 보증금 4.2억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 0일
도원동 11.3억 ↓-6.3% 42% 155만원 6일
매매
중간가 11.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 3.4억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 155만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 0일
문배동 10.9억 ↓-30.8% 97% 132만원 6일
매매
중간가 10.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 5.9억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
산천동 9.8억 ↓-5.7% 44% 140만원 6일
매매
중간가 9.8억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 4.5억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 0일
용문동 8.2억 - - 6일
매매
중간가 8.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.2억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
용산동2가 7.9억 - 160만원 6일
매매
중간가 7.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 160만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
청파동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
청파동2가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
청파동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
원효로2가 - - 90만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
보광동 - - 135만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.9억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
신창동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 0일
후암동 - - 100만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.5억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
원효로1가 - - 133만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 133만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
원효로3가 - - 150만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 150만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.00℃
한파 0일
용산동3가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
용산동5가 - - 595만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 12.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 595만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
동빙고동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
주성동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
용산동6가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
용산동4가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.32㎍
평균 기온 0.23℃
한파 0일
갈월동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
남영동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
용산동1가 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
동자동 - - 500만원 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 500만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일
서계동 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 27.94㎍
평균 기온 -2.04℃
한파 2일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26.4억 (1위) 38.3% 204건
용산구 현재 24.8억 (2위) 45.3% 71건
서초구 22.5억 (3위) 45.0% 209건
송파구 13.7억 (4위) 46.0% 321건
성동구 13.2억 (5위) 48.1% 177건
마포구 12.5억 (6위) 48.4% 159건
영등포구 12.4억 (7위) 51.0% 186건
양천구 12.0억 (8위) 50.1% 100건
광진구 11.7억 (9위) 52.1% 92건
종로구 11.2억 (10위) 55.7% 25건
동작구 10.9억 (11위) 53.5% 152건
강동구 9.0억 (12위) 49.0% 180건
서대문구 8.8억 (13위) 57.1% 123건
중구 8.0억 (14위) 64.2% 70건
성북구 7.5억 (15위) 60.9% 183건
은평구 7.4억 (16위) 58.7% 110건
강서구 7.3억 (17위) 56.6% 170건
동대문구 7.0억 (18위) 59.3% 144건
중랑구 6.7억 (19위) 60.4% 81건
관악구 6.4억 (20위) 63.4% 90건
구로구 6.3억 (21위) 62.0% 136건
노원구 5.9억 (22위) 55.1% 201건
금천구 5.6억 (23위) 60.6% 36건
강북구 5.4억 (24위) 59.1% 49건
도봉구 5.3억 (25위) 56.1% 77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 71건
전월 대비 +42%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 24.8억
최저 1.9억 최고 114억
전세가율 45.3%
매매 71건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 71건
상승 11건 · 하락 6건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 32 / 11 / 28건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

24.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 114억
24.8억
매매가 밴드 1.9억 ~ 114억
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

45.3% 일반적 수준
45.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.4억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
강촌 106.645㎡
신고가
25.1억 ▲ +7,000만
11층 · 1998년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
01.26
청화1 174.38㎡
재건축연한 신고가
35.1억 ▲ +3.1억
6층 · 1982년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.25
16.0억 ▲ +1,000만
10층 · 2011년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.25
12억 ▲ +8,000만
18층 · 2001년 준공
01.25
11억 ▲ +5,500만
19층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 45.3% — 안전 구간 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 444건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.5% — 인상 압박 갱신 149건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 149건 중 63건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 444건
268건 60%
갱신 계약 전체 444건
149건 34%
전세 · 월세 시장 구조 444건
전세 249건 (56%) 월세·반전세 195건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
188건
중형 ~85㎡
129건
대형 85㎡↑
127건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
115만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

42.3%
갱신 149건63건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

195건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세191건
순월세4건
평균 월세214만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
전세 7억
13층 · 1974년 준공
01.31
한가람 84.89㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
2층 · 1998년 준공
종전 6.9억 → ▲ +3,450만
01.31
전세 25억
34층 · 2015년 준공
01.31
현대한강 59.55㎡
갱신·청구권
전세 6.5억
9층 · 1997년 준공
01.31
전세 2.3억
5층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
이촌코오롱(A) 59.82㎡
갱신 상한초과인상
보증 3.2억 / 월 70만
2층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +2,300만
01.31
코스모스 250.44㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1억 / 월 130만
1층 · 1974년 준공
월세 ▲ +130만
01.31
보증 5억 / 월 600만
10층 · 2011년 준공
01.31
보증 0.8억 / 월 400만
3층 · 2006년 준공
01.31
보증 6억 / 월 370만
10층 · 2017년 준공
월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
월 230만
1층 · 1997년 준공
01.24
월 1100만
22층 · 2017년 준공
01.22
월 520만
19층 · 2009년 준공
종전 477만 → ▲ +43만
01.20
월 330만
4층 · 2014년 준공
월 평균기온 -0.46℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.08 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.46
평균 최고기온
3.22
평균 최저기온
-3.76
극최고기온
10.70
극최저기온
-13.80
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.08 m/s
최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.53
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.52 13.00 0.0211 0.0249
01.26 11.94 6.14 0.0297 0.0147
01.27 45.49 16.93 0.0263 0.0132
01.28 29.42 20.62 0.0292 0.0109
01.29 30.22 20.78 0.0286 0.0120
01.30 23.46 13.89 0.0228 0.0210
01.31 33.08 23.53 0.0059 0.0410
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.27 / 113.96 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 2일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0157 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0308 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

용산구 · 2025-01

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 24.8억 · 전세 중간가 8.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0157 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0308 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 149건 중 63건(42.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 24.8억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm