서울특별시

용산구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

하위 지역 탐색
용산구 행정동 (36개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
한남동 57.1억 ↑+10.4% 36% 508만원 2일
매매
중간가 57.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 15.1억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 508만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
한강로2가 56.5억 ↑+63.9% 37% 113만원 2일
매매
중간가 56.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 12.8억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 113만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
서빙고동 42억 ↑+12.3% 25% 132만원 2일
매매
중간가 42억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 25%
중간 보증금 5.7억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 132만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
한강로3가 36.9억 ↑+7.0% 45% 698만원 2일
매매
중간가 36.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 9.7억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 698만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
용산동5가 31.2억 53% 530만원 2일
매매
중간가 31.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 18억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 530만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
청암동 24.8억 ↓-6.9% - - 5일
매매
중간가 24.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.72㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
이촌동 23.7억 ↓-1.5% 33% 246만원 2일
매매
중간가 23.7억
거래량 81건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 7.7억
거래량 132건
월세 반전세 포함
평균 월세 246만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
한강로1가 22.9억 ↑+0.9% - 630만원 2일
매매
중간가 22.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 630만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
신계동 21억 ↑+31.7% 36% 332만원 2일
매매
중간가 21억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 7.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 332만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
보광동 20.6억 29% 235만원 2일
매매
중간가 20.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 4.9억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 235만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
원효로4가 16.2억 ↑+34.5% 29% 102만원 2일
매매
중간가 16.2억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 29%
중간 보증금 3.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
효창동 15.1억 ↑+11.9% 50% 99만원 2일
매매
중간가 15.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 7.1억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
후암동 13.8억 47% 50만원 2일
매매
중간가 13.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 8.3억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
도원동 13.4억 ↑+18.9% 43% 100만원 2일
매매
중간가 13.4억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 3.9억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
이태원동 13.3억 ↓-60.4% 33% 341만원 2일
매매
중간가 13.3억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 33%
중간 보증금 4.4억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 341만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
문배동 12.7억 ↑+16.4% 49% 142만원 2일
매매
중간가 12.7억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 6.0억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 142만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
산천동 10.6억 ↑+8.5% 53% 153만원 2일
매매
중간가 10.6억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 4.8억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 153만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
원효로1가 9.2억 76% 209만원 2일
매매
중간가 9.2억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 7.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 209만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
갈월동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
남영동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
용산동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
동자동 - - 475만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 6.0억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 475만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
서계동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
청파동1가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
청파동2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
청파동3가 - - 320만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 320만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
신창동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
용문동 - - 107만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
원효로2가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
용산동3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
원효로3가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -0.74℃
한파 0일
동빙고동 - - 450만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 13억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 450만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
주성동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
용산동6가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일
용산동2가 - - 80만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.00㎍
평균 기온 -2.78℃
한파 5일
용산동4가 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.76㎍
평균 기온 -0.24℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 현재 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 147건
전월 대비 +107%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 25.7억
최저 5.9억 최고 250억
전세가율 38.7%
매매 147건 기반 갭 큼

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 147건
상승 30건 · 하락 18건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +107%
소형 / 중형 / 대형 41 / 41 / 65건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

25.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 250억
25.7억
매매가 밴드 5.9억 ~ 250억
최고가/중간가 배수 9.7배

전세가율

38.7% 갭 큼
38.7%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
34.9억 ▼ -2.4억
23층 · 2020년 준공
02.28
46.5억 ▼ -3.5억
16층 · 2015년 준공
02.28
10.4억 ▼ -8,500만
5층 · 2001년 준공
02.28
14.7억 ▲ +1.2억
3층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
02.28
22.5억 ▼ -3.6억
1층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

용산구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • 전세가율 전세가율 38.7% — 안전 구간 매매 147건 기반
    안전 60% 미만
  • 임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 564건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 222건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 222건 중 101건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 564건
317건 56%
갱신 계약 전체 564건
222건 39%
전세 · 월세 시장 구조 564건
전세 327건 (58%) 월세·반전세 237건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
173건
대형 85㎡↑
166건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
160만원
보증금 1.8억
갱신
120만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

45.5%
갱신 222건101건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

237건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세234건
순월세3건
평균 월세223만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (38.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
전세 9억
3층 · 2003년 준공
02.28
전세 6.2억
5층 · 1997년 준공
02.28
대림아르빌 84.74㎡
갱신 상한초과인상
전세 8억
3층 · 2005년 준공
종전 7억 → ▲ +1억
02.28
전세 4.4억
7층 · 2005년 준공
02.28
전세 1.6억
1층 · 1977년 준공
종전 1.5억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
보증 4.5억 / 월 110만
17층 · 1998년 준공
02.28
보증 9.6억 / 월 40만
7층 · 1984년 준공
02.28
보증 1억 / 월 420만
13층 · 1998년 준공
02.28
보증 3.5억 / 월 74만
12층 · 2017년 준공
월세 ▲ +10만
02.27
보증 2억 / 월 120만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.17
월 520만
3층 · 1999년 준공
02.07
동원베네스트 84.97㎡
갱신·청구권
월 242만
6층 · 2005년 준공
종전 230만 → ▲ +12만
02.03
월 1100만
2층 · 2003년 준공
종전 1,000만 → ▲ +100만
월 평균기온 -1.19℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.19
평균 최고기온
3.38
평균 최저기온
-4.73
극최고기온
14.10
극최저기온
-13.90
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.46 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.36
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 33.79 18.57 0.0287 0.0185
02.23 33.39 16.79 0.0315 0.0146
02.24 32.74 16.27 0.0251 0.0245
02.25 33.58 17.72 0.0194 0.0327
02.26 67.88 34.79 0.0260 0.0280
02.27 44.43 16.72 0.0150 0.0460
02.28 55.33 33.36 0.0121 0.0560
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 52.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

용산구 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 38.7% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 25.7억 · 전세 중간가 8.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 222건 중 101건(45.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 147건 — 전월 대비 +107%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 25.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm