서울특별시 용산구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	한남동	57억 1,300만 ↑+10.4%	36%	508만원	2일
매매 중간가 57억 1,300만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 16억 150만 거래량 17건 월세 평균 월세 508만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 0일
	한강로2가	56억 5,000만 ↑+63.9%	37%	113만원	2일
매매 중간가 56억 5,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 12억 8,195만 거래량 11건 월세 평균 월세 113만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	서빙고동	42억 ↑+12.3%	25%	132만원	2일
매매 중간가 42억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 25% 중간 보증금 5억 7,375만 거래량 8건 월세 평균 월세 132만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	한강로3가	36억 9,000만 ↑+7.0%	45%	698만원	2일
매매 중간가 36억 9,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 7,306만 거래량 14건 월세 평균 월세 698만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	용산동5가	31억 2,000만	53%	530만원	2일
매매 중간가 31억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 18억 거래량 1건 월세 평균 월세 530만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	청암동	24억 8,000만 ↓-6.9%	-	-	5일
매매 중간가 24억 8,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	이촌동	23억 7,382만 ↓-1.5%	33%	247만원	2일
매매 중간가 23억 7,382만 거래량 81건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 7억 6,378만 거래량 129건 월세 평균 월세 247만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	한강로1가	22억 9,000만 ↑+0.9%	-	630만원	2일
매매 중간가 22억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 630만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	신계동	21억 ↑+31.7%	36%	320만원	2일
매매 중간가 21억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 7억 2,303만 거래량 10건 월세 평균 월세 320만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	보광동	20억 6,250만	29%	235만원	2일
매매 중간가 20억 6,250만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 4억 9,375만 거래량 5건 월세 평균 월세 235만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	원효로4가	16억 2,125만 ↑+34.5%	29%	102만원	2일
매매 중간가 16억 2,125만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 3억 6,545만 거래량 9건 월세 평균 월세 102만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	효창동	15억 1,000만 ↑+11.9%	50%	99만원	2일
매매 중간가 15억 1,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7억 540만 거래량 25건 월세 평균 월세 99만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	후암동	13억 8,000만	47%	50만원	2일
매매 중간가 13억 8,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 3,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 50만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	도원동	13억 3,800만 ↑+18.9%	43%	110만원	2일
매매 중간가 13억 3,800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 3억 9,414만 거래량 18건 월세 평균 월세 110만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	이태원동	13억 2,833만 ↓-60.4%	33%	341만원	2일
매매 중간가 13억 2,833만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 33% 중간 보증금 4억 4,000만 거래량 13건 월세 평균 월세 341만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	문배동	12억 6,500만 ↑+16.4%	49%	142만원	2일
매매 중간가 12억 6,500만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 9,894만 거래량 23건 월세 평균 월세 142만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	산천동	10억 5,900만 ↑+8.5%	53%	153만원	2일
매매 중간가 10억 5,900만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 7,780만 거래량 13건 월세 평균 월세 153만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	원효로1가	9억 2,000만	76%	209만원	2일
매매 중간가 9억 2,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 7억 1,306만 거래량 9건 월세 평균 월세 209만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	갈월동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	남영동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	용산동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	동자동	-	-	475만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 9,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 475만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	서계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	청파동1가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	청파동2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	청파동3가	-	-	320만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 5,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 320만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	신창동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	용문동	-	-	107만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 6,575만 거래량 2건 월세 평균 월세 107만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	원효로2가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	용산동3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	원효로3가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 9,700만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	동빙고동	-	-	450만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 13억 거래량 1건 월세 평균 월세 450만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	주성동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	용산동6가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일
	용산동2가	-	-	80만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 80만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	용산동4가	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.76㎍ 평균 기온 -0.24℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 757만 (1위)	39.2%	591건
용산구 현재	25억 6,614만 (2위)	38.7%	147건
서초구	23억 1,082만 (3위)	43.6%	514건
성동구	17억 627만 (4위)	46.9%	368건
송파구	13억 6,388만 (5위)	45.2%	708건
마포구	12억 5,617만 (6위)	51.2%	335건
광진구	12억 2,964만 (7위)	46.3%	151건
영등포구	11억 4,822만 (8위)	51.2%	323건
양천구	11억 2,048만 (9위)	52.7%	208건
중구	11억 234만 (10위)	58.2%	105건
동작구	10억 8,910만 (11위)	50.8%	290건
종로구	9억 4,077만 (12위)	54.8%	52건
강동구	8억 9,418만 (13위)	49.5%	385건
서대문구	8억 5,300만 (14위)	57.5%	189건
성북구	7억 5,226만 (15위)	60.6%	234건
강서구	7억 2,870만 (16위)	54.4%	249건
동대문구	7억 1,493만 (17위)	61.5%	248건
은평구	6억 6,253만 (18위)	59.1%	153건
관악구	6억 5,448만 (19위)	59.9%	141건
노원구	6억 2,077만 (20위)	55.4%	351건
구로구	5억 9,912만 (21위)	59.1%	215건
중랑구	5억 9,878만 (22위)	62.7%	124건
금천구	5억 8,211만 (23위)	60.8%	59건
강북구	5억 4,747만 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5억 1,123만 (25위)	57.9%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 147건

전월 대비 +107%

상승 비율 65%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 17건

매매 중간가 25억 6,614만

최저 5억 8,500만 최고 250억

전세가율 38.7%

매매 147건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 147건

상승 31건 · 하락 17건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +107%

소형 / 중형 / 대형 41 / 41 / 65건

매매 가격

25억 6,614만

중간가 · 매매가 밴드 기반

5억 8,500만 250억

25억 6,614만

매매가 밴드 5억 8,500만 ~ 250억

최고가/중간가 배수 9.7배

전세가율

38.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 2,457만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

용산구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 38.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 147건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 17

거래 147건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
갱신 증액률 +6.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 221건 기반
갱신요구권 사용률 45%

갱신 221건 중 99건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 549건

신규 계약 305건56%

갱신 계약 221건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 317건 (58%) 월세 232건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

214건

중형 ~85㎡

170건

대형 85㎡↑

165건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배

신규

160만원

보증금 1억 7,729만

갱신

120만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

44.8%

갱신 221건 중 99건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

월세 현황

232건

전체의 42%

평균 월세224만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

한남힐스테이트 130.898㎡

신규

전세 9억

3층 · 2003년 준공

02.28

현대한강 59.55㎡

전세 6억 2,000만

5층 · 1997년 준공

02.28

동원베네스트 84.973㎡

전세 4억 4,000만

7층 · 2005년 준공

02.28

대림아르빌 84.74㎡

갱신 상한초과인상

전세 8억

3층 · 2005년 준공

종전 7억 → ▲ +1억

02.28

산호 40.46㎡

갱신

전세 1억 5,500만

1층 · 1977년 준공

종전 1억 5,000만 → ▲ +500만

최근 월세 계약

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02.28

한가람 59.88㎡

신규

보증 4억 5,000만 / 월 110만

17층 · 1998년 준공

02.28

신동아 166.98㎡

갱신

보증 9억 6,000만 / 월 40만

7층 · 1984년 준공

02.28

한가람 114.96㎡

신규

보증 1억 / 월 420만

13층 · 1998년 준공

02.28

한남아이파크애비뉴 49.6971㎡

갱신·청구권

보증 3억 5,000만 / 월 74만

12층 · 2017년 준공

월세 ▲ +10만

02.27

브라운스톤 59.94㎡

신규

보증 2억 / 월 120만

9층 · 2011년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.19℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 39일

폭염 일수 · 열대야 42일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.19℃

평균 최고기온

3.38℃

평균 최저기온

-4.73℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 8.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.46 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.36

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	33.79	18.57	0.0287	0.0185
02.23	33.39	16.79	0.0315	0.0146
02.24	32.74	16.27	0.0251	0.0245
02.25	33.58	17.72	0.0194	0.0327
02.26	67.88	34.79	0.0260	0.0280
02.27	44.43	16.72	0.0150	0.0460
02.28	55.33	33.36	0.0121	0.0560

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.49 / 52.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0221 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0273 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 9,878만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 4,747만	4일	저가 진입
3위	금천구	5억 8,211만	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7억 1,493만	3일
5위	은평구	6억 6,253만	4일

종합 진단 2025년 02월

용산구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 38.7% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 65% · 전세가율 38.7%

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용산구 과거 월 데이터

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용산구 주거 환경 자주 묻는 질문

용산구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 38.7%
매매 중간가 25억 6,614만 · 전세 중간가 8억 2,457만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

용산구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm

용산구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 221건 중 99건(44.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

용산구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 147건 — 전월 대비 +107%
상승 비율 65% (상승 31건 / 하락 17건)
매매 중간가 25억 6,614만

용산구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

용산구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

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갱신요구권 사용률

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