서울특별시 강남구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	압구정동	54억 8,156만 ↓-1.5%	18%	212만원	2일
매매 중간가 54억 8,156만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 18% 중간 보증금 11억 3,855만 거래량 80건 월세 평균 월세 212만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.87㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 0일
	신사동	43억 ↑+194.5%	-	180만원	2일
매매 중간가 43억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 7억 7,283만 거래량 4건 월세 평균 월세 180만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 0일
	대치동	31억 3,865만 ↑+1.5%	38%	154만원	1일
매매 중간가 31억 3,865만 거래량 63건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 11억 2,883만 거래량 139건 월세 평균 월세 154만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	청담동	28억 3,348만 ↑+41.0%	49%	349만원	2일
매매 중간가 28억 3,348만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 9억 1,244만 거래량 33건 월세 평균 월세 349만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 0일
	삼성동	25억 9,300만 ↑+2.4%	46%	311만원	2일
매매 중간가 25억 9,300만 거래량 56건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9억 4,673만 거래량 65건 월세 평균 월세 311만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.51㎍ 평균 기온 -0.68℃ 한파 0일
	개포동	24억 327만 ↑+10.4%	34%	146만원	1일
매매 중간가 24억 327만 거래량 104건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 8억 3,580만 거래량 294건 월세 평균 월세 146만원 거래량 255건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	도곡동	23억 5,540만 ↓-8.9%	45%	233만원	3일
매매 중간가 23억 5,540만 거래량 75건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 9억 6,918만 거래량 103건 월세 평균 월세 233만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.11㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	일원동	23억 617만 ↑+3.2%	37%	88만원	1일
매매 중간가 23억 617만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 8억 5,962만 거래량 92건 월세 평균 월세 88만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 0일
	역삼동	22억 1,992만 ↓-4.8%	47%	200만원	2일
매매 중간가 22억 1,992만 거래량 83건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 8억 6,157만 거래량 94건 월세 평균 월세 200만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	수서동	17억 4,625만 ↓-22.8%	39%	85만원	1일
매매 중간가 17억 4,625만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 6,517만 거래량 81건 월세 평균 월세 85만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.00㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	자곡동	15억 750만 ↓-7.6%	52%	100만원	2일
매매 중간가 15억 750만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 3,692만 거래량 34건 월세 평균 월세 100만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	세곡동	14억 9,750만 ↑+3.3%	44%	74만원	2일
매매 중간가 14억 9,750만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 1,438만 거래량 28건 월세 평균 월세 74만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일
	논현동	14억 5,665만 ↓-8.7%	54%	199만원	2일
매매 중간가 14억 5,665만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 9억 3,314만 거래량 50건 월세 평균 월세 199만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 -0.81℃ 한파 0일
	율현동	-	-	38만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 1,421만 거래량 4건 월세 평균 월세 38만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.07㎍ 평균 기온 -0.94℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구 현재	27억 757만 (1위)	39.2%	591건
용산구	25억 6,614만 (2위)	38.7%	147건
서초구	23억 1,082만 (3위)	43.6%	514건
성동구	17억 627만 (4위)	46.9%	368건
송파구	13억 6,388만 (5위)	45.2%	708건
마포구	12억 5,617만 (6위)	51.2%	335건
광진구	12억 2,964만 (7위)	46.3%	151건
영등포구	11억 4,822만 (8위)	51.2%	323건
양천구	11억 2,048만 (9위)	52.7%	208건
중구	11억 234만 (10위)	58.2%	105건
동작구	10억 8,910만 (11위)	50.8%	290건
종로구	9억 4,077만 (12위)	54.8%	52건
강동구	8억 9,418만 (13위)	49.5%	385건
서대문구	8억 5,300만 (14위)	57.5%	189건
성북구	7억 5,226만 (15위)	60.6%	234건
강서구	7억 2,870만 (16위)	54.4%	249건
동대문구	7억 1,493만 (17위)	61.5%	248건
은평구	6억 6,253만 (18위)	59.1%	153건
관악구	6억 5,448만 (19위)	59.9%	141건
노원구	6억 2,077만 (20위)	55.4%	351건
구로구	5억 9,912만 (21위)	59.1%	215건
중랑구	5억 9,878만 (22위)	62.7%	124건
금천구	5억 8,211만 (23위)	60.8%	59건
강북구	5억 4,747만 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5억 1,123만 (25위)	57.9%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 591건

전월 대비 +190%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 135건 / 하락 86건

매매 중간가 27억 757만

최저 1억 9,600만 최고 95억

전세가율 39.2%

매매 591건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 591건

상승 135건 · 하락 86건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +190%

소형 / 중형 / 대형 167 / 244 / 180건

매매 가격

27억 757만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,600만 95억

27억 757만

매매가 밴드 1억 9,600만 ~ 95억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

39.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 2,564만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

강남구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 39.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 591건 기반
최근 거래 방향 상승 135 / 하락 86

거래 591건 중 직전 거래와 비교 가능 236건
갱신 증액률 +7.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1,108건 기반
갱신요구권 사용률 51%

갱신 1,108건 중 566건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 2,197건

신규 계약 879건40%

갱신 계약 1,108건50%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,101건 (50%) 월세 1,096건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

925건

중형 ~85㎡

824건

대형 85㎡↑

448건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

162만원

보증금 2억

갱신

100만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.1%

갱신 1,108건 중 566건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환51건

월세 현황

1,096건

전체의 50%

평균 월세166만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

타워팰리스3 124.641㎡

신규

전세 21억 5,000만

28층 · 2004년 준공

02.28

한신(개포) 59.48㎡

신규

전세 4억 5,000만

4층 · 1985년 준공

02.28

신현대9차 111.38㎡

갱신·청구권

전세 6억 7,200만

12층 · 1982년 준공

종전 6억 4,000만 → ▲ +3,200만

02.28

한양1차(영동한양) 63.87㎡

전세 2억

6층 · 1977년 준공

02.28

에스케이허브젠 71.91㎡

신규

전세 6억 8,000만

14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

에비뉴나인티 49.58㎡

신규

보증 2억 / 월 550만

7층 · 2020년 준공

02.28

개포래미안포레스트 49.92㎡

보증 6억 / 월 150만

7층 · 2020년 준공

02.28

우성8 79.61㎡

보증 5,000만 / 월 178만

1층 · 1987년 준공

02.28

래미안블레스티지 84.95㎡

갱신

보증 1억 / 월 550만

10층 · 2019년 준공

월세 ▲ +170만

02.28

개포주공6단지 73.02㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 158만

4층 · 1983년 준공

월세 ▲ +8만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 46일

폭염 일수 · 열대야 39일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.05 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 1.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.81℃

평균 최고기온

3.94℃

평균 최저기온

-4.89℃

극최고기온

14.70℃

극최저기온

-11.80℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.05 m/s

최대 일강수량 1.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	32.07	16.13	0.0292	0.0171
02.23	32.53	14.49	0.0321	0.0122
02.24	31.04	14.02	0.0255	0.0220
02.25	30.92	15.64	0.0219	0.0292
02.26	66.69	31.45	0.0283	0.0257
02.27	43.15	12.42	0.0150	0.0430
02.28	51.58	29.99	0.0118	0.0541

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 51.71 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0227 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0253 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 9,878만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 4,747만	4일	저가 진입
3위	금천구	5억 8,211만	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7억 1,493만	3일
5위	은평구	6억 6,253만	4일

종합 진단 2025년 02월

강남구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 19.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 39.2% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 39.2%

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

강남구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 39.2%
매매 중간가 27억 757만 · 전세 중간가 9억 2,564만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

강남구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm

강남구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 1,108건 중 566건(51.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 51건

강남구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 591건 — 전월 대비 +190%
상승 비율 61% (상승 135건 / 하락 86건)
매매 중간가 27억 757만

강남구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm

강남구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

강남구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

다른 데이터 탐색

강남구 주거 환경 자주 묻는 질문