서울특별시

강남구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
강남구 행정동 (14개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
압구정동 54.8억 ↓-1.5% 18% 208만원 2일
매매
중간가 54.8억
거래량 33건
전세 ?
전세가율 18%
중간 보증금 11.3억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 208만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.87㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
신사동 43억 ↑+194.5% - 180만원 2일
매매
중간가 43억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 7.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 180만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
대치동 31.4억 ↑+1.5% 38% 152만원 1일
매매
중간가 31.4억
거래량 65건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 11.3억
거래량 146건
월세 반전세 포함
평균 월세 152만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일
청담동 28.3억 ↑+41.0% 49% 349만원 2일
매매
중간가 28.3억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 9.0억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 349만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
삼성동 25.9억 ↑+2.4% 46% 312만원 2일
매매
중간가 25.9억
거래량 56건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 9.5억
거래량 65건
월세 반전세 포함
평균 월세 312만원
거래량 75건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.51㎍
평균 기온 -0.68℃
한파 0일
개포동 24.0억 ↑+10.4% 34% 145만원 1일
매매
중간가 24.0억
거래량 104건
전세 ?
전세가율 34%
중간 보증금 8.3억
거래량 310건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 276건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일
도곡동 23.6억 ↓-8.9% 45% 235만원 3일
매매
중간가 23.6억
거래량 76건
전세 ?
전세가율 45%
중간 보증금 9.7억
거래량 106건
월세 반전세 포함
평균 월세 235만원
거래량 114건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일
일원동 23.1억 ↑+3.2% 37% 90만원 1일
매매
중간가 23.1억
거래량 53건
전세 ?
전세가율 37%
중간 보증금 8.6억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 0일
역삼동 22.2억 ↓-4.8% 47% 200만원 2일
매매
중간가 22.2억
거래량 84건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 8.7억
거래량 99건
월세 반전세 포함
평균 월세 200만원
거래량 97건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 0일
수서동 17.5억 ↓-22.8% 39% 85만원 1일
매매
중간가 17.5억
거래량 38건
전세 ?
전세가율 39%
중간 보증금 6.7억
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 53건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.00㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
자곡동 15.1억 ↓-7.6% 52% 99만원 2일
매매
중간가 15.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.4억
거래량 39건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 54건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
세곡동 15.0억 ↑+3.3% 44% 74만원 2일
매매
중간가 15.0억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 44%
중간 보증금 5.1억
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 0일
논현동 14.6억 ↓-8.7% 54% 192만원 2일
매매
중간가 14.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 9.3억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 192만원
거래량 138건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.64㎍
평균 기온 -0.81℃
한파 0일
율현동 - - 38만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.1억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 -0.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 현재 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 595건
전월 대비 +192%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 27.1억
최저 2.0억 최고 95억
전세가율 39.2%
매매 595건 기반 갭 큼

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 595건
상승 135건 · 하락 88건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +192%
소형 / 중형 / 대형 169 / 244 / 182건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

27.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.0억 95억
27.1억
매매가 밴드 2.0억 ~ 95억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

39.2% 갭 큼
39.2%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
31.9억
20층 · 2010년 준공
02.28
래미안그레이튼(진달래2차) 105.89㎡
31.9억
24층 · 2010년 준공
02.28
e-편한세상 59.606㎡
신고가
24.1억 ▲ +2,500만
9층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
02.28
테헤란아이파크 92.6232㎡
29.5억 ▲ +1.5억
6층 · 2014년 준공
02.28
현대아파트3 163.85㎡
재건축연한 신고가
40.5억 ▲ +5.5억
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +5.5억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

강남구 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 39.2% — 안전 구간 매매 595건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,304건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.3% — 높은 인상 갱신 1,134건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 51% — 집주인 인상 빈번 갱신 1,134건 중 580건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,304건 중
936건 41%
갱신 계약 전체 2,304건 중
1,134건 49%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,304건
전세 1,157건 (50%) 월세·반전세 1,147건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
983건
중형 ~85㎡
853건
대형 85㎡↑
468건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
160만원
보증금 2억
갱신
100만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

51.1%
갱신 1,134건 중 580건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환52건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,147건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,145건
순월세2건
평균 월세164만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (39.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.3%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
타워팰리스3 124.641㎡
신규
전세 21.5억
28층 · 2004년 준공
02.28
한신(개포) 59.48㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1985년 준공
02.28
한양1차(영동한양) 63.87㎡
전세 2억
6층 · 1977년 준공
02.28
신현대9차 111.38㎡
갱신·청구권
전세 6.7억
12층 · 1982년 준공
종전 6.4억 → ▲ +3,200만
02.28
에스케이허브젠 71.91㎡
신규
전세 6.8억
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
래미안블레스티지 84.95㎡
갱신
보증 1억 / 월 550만
10층 · 2019년 준공
월세 ▲ +170만
02.28
에비뉴나인티 49.58㎡
신규
보증 2억 / 월 550만
7층 · 2020년 준공
02.28
개포래미안포레스트 49.92㎡
보증 6억 / 월 150만
7층 · 2020년 준공
02.28
우성8 79.61㎡
보증 0.5억 / 월 178만
1층 · 1987년 준공
02.28
개포주공6단지 73.02㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 158만
4층 · 1983년 준공
월세 ▲ +8만

최근 월세 계약

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02.27
현대휴먼터치빌 25.92㎡
신규
월 110만
8층 · 1999년 준공
02.13
은마 84.43㎡
신규
월 200만
6층 · 1979년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 39일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
3.94℃
평균 최저기온
-4.89℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-11.80℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.99
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.07 16.13 0.0292 0.0171
02.23 32.53 14.49 0.0321 0.0122
02.24 31.04 14.02 0.0255 0.0220
02.25 30.92 15.64 0.0219 0.0292
02.26 66.69 31.45 0.0283 0.0257
02.27 43.15 12.42 0.0150 0.0430
02.28 51.58 29.99 0.0118 0.0541
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.03 / 51.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

강남구 · 2025-02

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

강남구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강남구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 39.2% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 27.1억 · 전세 중간가 9.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1,134건 중 580건(51.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 52건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 595건 — 전월 대비 +192%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 27.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm