서울특별시

노원구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
노원구 행정동 (5개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중계동 7.6억 ↑+11.4% 57% 97만원 7일
매매
중간가 7.6억
거래량 61건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.4억
거래량 230건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 126건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.11㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 5일
하계동 6.9억 ↑+19.7% 56% 78만원 7일
매매
중간가 6.9억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3.8억
거래량 96건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.11㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 5일
월계동 6.2억 ↑+2.7% 50% 74만원 2일
매매
중간가 6.2억
거래량 66건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 3.2억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 106건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 5일
공릉동 5.6억 ↓-2.5% 59% 68만원 2일
매매
중간가 5.6억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.8억
거래량 81건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 78건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 -2.45℃
한파 5일
상계동 5.5억 ↑+1.5% 55% 74만원 7일
매매
중간가 5.5억
거래량 126건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.2억
거래량 449건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 277건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 25.11㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27.1억 (1위) 39.2% 595건
용산구 25.7억 (2위) 38.7% 147건
서초구 23.1억 (3위) 43.6% 521건
성동구 17.1억 (4위) 46.9% 368건
송파구 13.6억 (5위) 45.3% 708건
마포구 12.5억 (6위) 51.3% 346건
광진구 12.3억 (7위) 46.4% 151건
영등포구 11.5억 (8위) 51.2% 323건
양천구 11.2억 (9위) 52.8% 208건
중구 11.0억 (10위) 58.2% 105건
동작구 10.9억 (11위) 50.8% 290건
종로구 9.4억 (12위) 54.7% 52건
강동구 8.9억 (13위) 49.7% 386건
서대문구 8.5억 (14위) 57.5% 189건
성북구 7.5억 (15위) 60.6% 236건
강서구 7.3억 (16위) 54.4% 250건
동대문구 7.1억 (17위) 61.7% 248건
은평구 6.6억 (18위) 59.1% 153건
관악구 6.5억 (19위) 59.8% 141건
노원구 현재 6.2억 (20위) 55.3% 351건
구로구 6.0억 (21위) 59.1% 215건
중랑구 6.0억 (22위) 62.5% 124건
금천구 5.8억 (23위) 61.0% 59건
강북구 5.5억 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5.1억 (25위) 57.6% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 351건
전월 대비 +75%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 0.8억 최고 14.9억
전세가율 55.3%
매매 351건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 351건
상승 65건 · 하락 58건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 232 / 100 / 19건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14.9억
6.2억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

55.3% 일반적 수준
55.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

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02.28
세양청마루 84.939㎡
6.7억 ▲ +2,000만
11층 · 2005년 준공
02.28
대아아파트1차 59.75㎡
신고가
4.8억 ▲ +4,000만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.28
삼호3 59.22㎡
재건축연한
8.1억 ▲ +2,000만
13층 · 1986년 준공
02.28
삼호4 50.18㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -3,000만
1층 · 1987년 준공
02.28
대아아파트1차 59.75㎡
거래취소
4.8억
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

노원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.3% — 안전 구간 매매 351건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,686건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.5% — 높은 인상 갱신 604건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 604건 중 254건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,686건 중
955건 57%
갱신 계약 전체 1,686건 중
604건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,686건
전세 1,034건 (61%) 월세·반전세 652건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,202건
중형 ~85㎡
407건
대형 85㎡↑
77건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
60만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

42.1%
갱신 604건 중 254건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+11.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환17건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

652건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세651건
순월세1건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
한화꿈에그린 84.902㎡
신규
전세 5.6억
13층 · 2005년 준공
02.28
은빛2단지 39.7㎡
전세 2억
13층 · 1998년 준공
02.28
상계주공15(고층,공무원임대) 49.94㎡
전세 1.6억
4층 · 1988년 준공
02.28
성원(사슴4) 49.92㎡
전세 2.6억
10층 · 1995년 준공
02.28
양지마을(대림)2 59.4㎡
신규
전세 3.8억
6층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
상계주공2(고층) 32.39㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1987년 준공
02.28
상계주공13(고층) 49.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
8층 · 1989년 준공
02.28
67디벨리움 17.27㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
주공8 49.72㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
5층 · 1993년 준공
02.28
동신 93.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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02.11
상계주공6(고층) 49.94㎡
신규
월 100만
1층 · 1988년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.21℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.21℃
평균 최고기온
4.34℃
평균 최저기온
-8.21℃
극최고기온
15.20℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.50 19.65 0.0356 0.0166
02.23 35.17 19.13 0.0374 0.0129
02.24 34.40 18.80 0.0262 0.0278
02.25 35.46 20.32 0.0217 0.0347
02.26 68.06 33.79 0.0313 0.0289
02.27 41.15 15.02 0.0153 0.0459
02.28 54.59 33.92 0.0123 0.0543
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.54 / 53.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0277 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

노원구 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

노원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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노원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0277 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 604건 중 254건(42.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 17건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 351건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm