서울특별시 노원구

공릉동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.6억 (1위) 57.1% 61건
하계동 6.9억 (2위) 56.5% 36건
월계동 6.2억 (3위) 50.1% 66건
공릉동 현재 5.6억 (4위) 58.8% 62건
상계동 5.5억 (5위) 55.3% 126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 62건
전월 대비 +94%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 0.8억 최고 11억
전세가율 58.8%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 12건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +94%
소형 / 중형 / 대형 41 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11억
5.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.8% 일반적 수준
58.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
우국리더스빌 59.96㎡
신고가
5.8억 ▲ +1.7억
7층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
02.28
우국리더스빌 59.96㎡
거래취소
5.8억
7층 · 2006년 준공
02.28
대아아파트1차 59.75㎡
신고가
4.8억 ▲ +4,000만
9층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +4,000만
02.28
대아아파트1차 59.75㎡
거래취소
4.8억
9층 · 1997년 준공
02.27
삼익포레스트아파트 51.03㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +300만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

공릉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.8% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 159건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.1% — 높은 인상 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 59건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 159건 중
94건 59%
갱신 계약 전체 159건 중
59건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 159건
전세 81건 (51%) 월세·반전세 78건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
64만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 59건 중 21건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

78건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세78건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
화랑타운아파트 84.65㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 2000년 준공
02.28
풍림아파트A 84.99㎡
갱신
전세 4.5억
3층 · 2001년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,150만
02.27
태릉해링턴플레이스 49.98㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 2022년 준공
02.27
시영3차(라이프)아파트 34.44㎡
신규
전세 2억
3층 · 1994년 준공
02.26
풍림아파트A 84.99㎡
갱신
전세 5억
4층 · 2001년 준공
종전 4.8억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
공릉해링턴플레이스 99.917㎡
신규
보증 1.1억 / 월 150만
9층 · 2000년 준공
02.28
67디벨리움 17.27㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 63만
15층 · 2016년 준공
월세 ▲ +3만
02.27
삼익4단지아파트 49.5㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1994년 준공
02.25
풍림아파트B 31.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
9층 · 2001년 준공
02.25
미라쉘 17.58㎡
신규
보증 0.1억 / 월 66만
12층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.45℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-9.17℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.96 17.83 0.0346 0.0218
02.23 33.83 16.08 0.0378 0.0158
02.24 34.33 16.96 0.0248 0.0325
02.25 33.75 17.71 0.0206 0.0379
02.26 64.73 30.25 0.0279 0.0355
02.27 43.04 14.71 0.0135 0.0498
02.28 52.92 31.08 0.0116 0.0561
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

공릉동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 21건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +94%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm