서울특별시 노원구

공릉동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.1억 (1위) 55.9% 108건
하계동 7.0억 (2위) 56.9% 56건
월계동 6.2억 (3위) 52.1% 105건
상계동 5.7억 (4위) 54.8% 203건
공릉동 현재 5.5억 (5위) 61.4% 87건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 87건
전월 대비 +40%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 1.5억 최고 10.3억
전세가율 61.4%
매매 87건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 87건
상승 17건 · 하락 16건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 58 / 27 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.3억
5.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
태릉해링턴플레이스 84.98㎡
10.3억 ▼ -7,000만
2층 · 2022년 준공
03.31
비선아파트 59.87㎡
신고가
5.2억 ▲ +2,250만
2층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +2,250만
03.31
공릉동한보에센시티아파트 59.4㎡
5.4억
6층 · 2000년 준공
03.31
풍림아파트B 31.32㎡
2.9억 ▼ -200만
3층 · 2001년 준공
03.31
태릉해링턴플레이스 84.98㎡
거래취소
10.3억
2층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

공릉동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 87건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 149건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 48건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 149건 중
94건 63%
갱신 계약 전체 149건 중
48건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 149건
전세 89건 (60%) 월세·반전세 60건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
68만원
보증금 0.4억
갱신
66만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

27.1%
갱신 48건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
비콘아파트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
11층 · 2004년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,850만
03.31
공릉동한보에센시티아파트 84.93㎡
신규
전세 4.2억
10층 · 2000년 준공
03.31
공릉우성아파트 84.97㎡
갱신
전세 4.5억
10층 · 1995년 준공
종전 4.4억 → ▲ +500만
03.31
신원아파트 84.99㎡
신규
전세 4.2억
3층 · 2000년 준공
03.30
신도1차아파트 81.2768㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
7층 · 2002년 준공
종전 4.5억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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03.31
태릉입구역이니티움 23.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
7층 · 2024년 준공
03.31
태릉입구역이니티움 20.01㎡
신규
보증 0.5억 / 월 20만
5층 · 2024년 준공
03.31
삼익2차아파트 83.409㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
1층 · 2004년 준공
03.31
삼익2차아파트 83.409㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
1층 · 2004년 준공
03.31
태릉입구역이니티움 23.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 14만
10층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 11일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.87℃
평균 최고기온
14.09℃
평균 최저기온
-0.01℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
-5.80℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 141.17 54.88 0.0562 0.0248
03.26 108.63 19.63 0.0278 0.0417
03.27 59.00 21.54 0.0383 0.0299
03.28 44.68 22.45 0.0350 0.0180
03.29 23.54 10.58 0.0384 0.0207
03.30 22.09 10.88 0.0432 0.0183
03.31 37.00 15.63 0.0361 0.0319
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.01 / 54.88 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0317 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

공릉동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0317 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 48건 중 13건(27.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 87건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm