서울특별시 노원구

공릉동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8.0억 (1위) 53.1% 73건
하계동 6.4억 (2위) 57.5% 44건
월계동 6.2억 (3위) 49.1% 72건
상계동 5.6억 (4위) 52.8% 140건
공릉동 현재 5.5억 (5위) 61.6% 56건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 56건
전월 대비 -36%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 3.0억 최고 11.0억
전세가율 61.6%
매매 56건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 11건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 40 / 15 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 11.0억
5.5억
매매가 밴드 3.0억 ~ 11.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
시영3차(라이프)아파트 49.5㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -3,200만
3층 · 1994년 준공
04.30
풍림아파트A 59.94㎡
6.8억 ▼ -600만
16층 · 2001년 준공
04.30
시영3차(라이프)아파트 39.6㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +2,000만
2층 · 1994년 준공
04.29
풍림아파트A 84.99㎡
신고가
8.8억 ▲ +3,000만
17층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
04.29
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
5.1억 ▲ +300만
10층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

공릉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 32건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
82건 67%
갱신 계약 전체 122건 중
32건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 71건 (58%) 월세·반전세 51건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

34.4%
갱신 32건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
건영장미아파트 59.87㎡
갱신·청구권
전세 3.1억
6층 · 1999년 준공
04.29
풍림아파트A 59.94㎡
신규
전세 4.1억
13층 · 2001년 준공
04.29
대동아파트2 84.81㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 1999년 준공
04.28
삼익4단지아파트 49.5㎡
갱신
전세 1억
12층 · 1994년 준공
04.28
시영3차(라이프)아파트 49.5㎡
신규
전세 3억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
태릉입구역청년주택YNTOWER 16.3㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 42만
7층 · 2021년 준공
월세 ▲ +3만
04.30
태릉우성아파트 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
4층 · 1985년 준공
04.30
비선아파트 48.6㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
14층 · 1999년 준공
04.29
노원프레미어스엠코 84.0261㎡
갱신
보증 1억 / 월 210만
32층 · 2016년 준공
월세 ▲ +10만
04.29
비선아파트 48.6㎡
신규
보증 0.3억 / 월 90만
12층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.66℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
4.92℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.71 25.79 0.0444 0.0260
04.25 56.92 36.50 0.0396 0.0253
04.26 35.21 16.46 0.0387 0.0269
04.27 27.79 13.00 0.0487 0.0210
04.28 33.54 16.75 0.0434 0.0263
04.29 39.73 27.00 0.0368 0.0329
04.30 46.04 27.33 0.0421 0.0383
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

공릉동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

공릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 32건 중 11건(34.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm