서울특별시 노원구

월계동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8.0억 (1위) 53.1% 73건
하계동 6.4억 (2위) 57.5% 44건
월계동 현재 6.2억 (3위) 49.1% 72건
상계동 5.6억 (4위) 52.8% 140건
공릉동 5.5억 (5위) 61.6% 56건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 72건
전월 대비 -31%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.2억
최저 2.6억 최고 10.5억
전세가율 49.1%
매매 72건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 72건
상승 20건 · 하락 18건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 49 / 20 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10.5억
6.2억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

49.1% 일반적 수준
49.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

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04.30
풍림아이원 84.303㎡
8.5억
8층 · 2005년 준공
04.30
미성 33.28㎡
재건축연한
5.5억 ▼ -2,500만
5층 · 1986년 준공
04.30
동신 71.83㎡
재건축연한
6.3억
9층 · 1983년 준공
04.29
현대 114.99㎡
7.9억 ▼ -1.4억
25층 · 2000년 준공
04.29
삼호3 59.22㎡
재건축연한
8.1억 ▲ +3,000만
11층 · 1986년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.1% — 안전 구간 매매 72건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 269건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.4% — 인상 압박 갱신 79건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 79건 중 42건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 269건 중
171건 64%
갱신 계약 전체 269건 중
79건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 269건
전세 155건 (58%) 월세·반전세 114건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
191건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
63만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

53.2%
갱신 79건 중 42건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

114건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.30
미륭 51.48㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 1986년 준공
04.30
주공2 58.65㎡
신규
전세 2.7억
13층 · 1992년 준공
04.30
주공2 58.65㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 1992년 준공
04.29
미성 50.14㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 1986년 준공
04.29
현대 84.98㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
미성 50.14㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 1986년 준공
04.30
사슴3 39.6㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
13층 · 1995년 준공
04.30
미성 50.14㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
12층 · 1986년 준공
04.30
현대 84.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.3억 / 월 90만
25층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▲ +10만
04.30
미륭 51.48㎡
신규
보증 0.2억 / 월 77만
2층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.66℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
4.92℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 39.71 25.79 0.0444 0.0260
04.25 56.92 36.50 0.0396 0.0253
04.26 35.21 16.46 0.0387 0.0269
04.27 27.79 13.00 0.0487 0.0210
04.28 33.54 16.75 0.0434 0.0263
04.29 39.73 27.00 0.0368 0.0329
04.30 46.04 27.33 0.0421 0.0383
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.25 / 37.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0297 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

월계동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 79건 중 42건(53.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 72건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm