서울특별시 노원구

하계동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 8억 6만 (1위) 53.1% 73건
하계동 현재 6억 4,046만 (2위) 57.5% 44건
월계동 6억 2,181만 (3위) 49.1% 72건
상계동 5억 6,243만 (4위) 52.8% 140건
공릉동 5억 5,047만 (5위) 61.6% 56건

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 44건
전월 대비 -21%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6억 4,046만
최저 3억 최고 10억 9,000만
전세가율 57.5%
매매 44건 기반 일반 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 7건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 28 / 15 / 1건

매매 가격

6억 4,046만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 10억 9,000만
6억 4,046만
매매가 밴드 3억 ~ 10억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 7,358만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
청솔(시영7) 49.85㎡
재건축연한
3억 6,000만 ▼ -1억 2,700만
8층 · 1989년 준공
04.29
미성 72.17㎡
재건축연한
7억 400만 ▲ +5,400만
3층 · 1989년 준공
04.29
건영 53.14㎡
재건축연한
4억 9,200만 ▼ -2,800만
4층 · 1988년 준공
04.29
학여울청구 84.77㎡
8억 1,000만 ▲ +5,100만
6층 · 1999년 준공
04.29
학여울청구 84.77㎡
거래취소
8억 1,000만
6층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 117건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 46건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 117건 중
61건 52%
갱신 계약 전체 117건 중
46건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 117건
전세 66건 (56%) 월세·반전세 51건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
56만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 46건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
장미(시영6) 39.78㎡
신규
전세 2억 1,000만
12층 · 1989년 준공
04.29
현대 71.68㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억
13층 · 1988년 준공
종전 3억 → ▲ +1억
04.28
현대 72.2㎡
신규
전세 4억 5,000만
7층 · 1988년 준공
04.28
극동 55.72㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 1988년 준공
04.27
장미(시영6) 59.46㎡
신규
전세 3억 5,000만
8층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
장미(시영6) 39.92㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
3층 · 1989년 준공
04.26
청솔(시영7) 59.7㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
9층 · 1989년 준공
04.26
미성 57.97㎡
보증 1억 1,000만 / 월 70만
10층 · 1989년 준공
04.26
장미(시영6) 49.5㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2억 4,000만 / 월 5만
3층 · 1989년 준공
월세 ▲ +5만
04.26
장미(시영6) 59.46㎡
신규
보증 2,000만 / 월 105만
11층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.66℃
평균 최고기온
20.14℃
평균 최저기온
4.92℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.2℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 37.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.23 21.00 0.0474 0.0158
04.25 61.17 32.00 0.0422 0.0113
04.26 38.46 13.33 0.0427 0.0170
04.27 31.50 7.92 0.0542 0.0128
04.28 34.33 11.21 0.0454 0.0138
04.29 39.00 22.96 0.0447 0.0181
04.30 45.04 21.83 0.0447 0.0248
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.48 / 38.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0441 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

하계동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 4,046만 · 전세 중간가 3억 7,358만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0441 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 16건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6억 4,046만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.50mm