서울특별시 노원구

공릉동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7억 3,214만 (1위) 55.8% 109건
하계동 6억 6,532만 (2위) 54.0% 58건
월계동 6억 2,165만 (3위) 53.2% 91건
상계동 5억 9,250만 (4위) 53.8% 183건
공릉동 현재 5억 7,826만 (5위) 62.3% 80건

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 80건
전월 대비 +43%
상승 비율 66%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 7,826만
최저 2억 8,800만 최고 9억 9,000만
전세가율 62.3%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

66% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 80건
상승 25건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +43%
소형 / 중형 / 대형 53 / 26 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 7,826만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,800만 9억 9,000만
5억 7,826만
매매가 밴드 2억 8,800만 ~ 9억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

62.3% 전세 비중 높음
62.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,893만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
대아2차아파트 84.6㎡
6억 5,000만 ▲ +3,000만
12층 · 2000년 준공
05.31
태릉해링턴플레이스 59.97㎡
신고가
8억 8,000만 ▲ +6,300만
16층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
05.31
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
5억 1,250만 ▼ -1,550만
7층 · 1999년 준공
05.31
시영2단지(라이프)아파트 39.6㎡
재건축연한
3억 4,000만 ▲ +4,000만
10층 · 1994년 준공
05.31
태릉해링턴플레이스 59.98㎡
신고가
8억 5,000만 ▲ +1,000만
23층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

공릉동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.3% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 152건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 152건 중
93건 61%
갱신 계약 전체 152건 중
46건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 152건
전세 87건 (57%) 월세·반전세 65건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
105건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
79만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 46건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

65건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세1건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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05.31
두산힐스빌아파트 84.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 5,000만
17층 · 2000년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1억
05.31
시영3차(라이프)아파트 34.44㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
8층 · 1994년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
05.31
삼익포레스트아파트 84.6㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 1995년 준공
05.31
삼익포레스트아파트 84.6㎡
신규
전세 3억 8,000만
1층 · 1995년 준공
05.31
두산힐스빌아파트 59.76㎡
신규
전세 4억 1,000만
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 10만
8층 · 1999년 준공
05.30
태릉입구역청년주택YNTOWER 16.3㎡
신규
보증 4,410만 / 월 34만
4층 · 2021년 준공
05.30
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 10만
8층 · 1999년 준공
05.30
동부아파트 84.79㎡
갱신·청구권
보증 1억 3,000만 / 월 100만
8층 · 1996년 준공
05.29
풍림아파트A 59.94㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 105만
19층 · 2001년 준공
월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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05.26
태강아파트(아이파크) 59.38㎡
신규
월 55만
2층 · 1999년 준공

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.08℃
평균 최고기온
23.66℃
평균 최저기온
10.84℃
극최고기온
32.10℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.05 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.79 14.13 0.0429 0.0172
05.26 36.52 24.96 0.0511 0.0286
05.27 55.67 38.83 0.0669 0.0344
05.28 55.40 40.59 0.0644 0.0305
05.29 37.92 28.25 0.0600 0.0289
05.30 40.42 28.83 0.0389 0.0334
05.31 38.88 25.25 0.0557 0.0305
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.30 / 40.59 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0413 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

공릉동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

공릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 7,826만 · 전세 중간가 3억 6,893만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0413 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 46건 중 28건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +43%
  • 상승 비율 66% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5억 7,826만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm