서울특별시 노원구

공릉동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 6.8억 (1위) 59.4% 45건
월계동 6.0억 (2위) 46.4% 40건
공릉동 현재 5.8억 (3위) 59.9% 32건
하계동 5.7억 (4위) 58.5% 20건
상계동 5.4억 (5위) 54.6% 64건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 32건
전월 대비 -16%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.8억
최저 1.5억 최고 11억
전세가율 59.9%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 0건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 11억
5.8억
매매가 밴드 1.5억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.9% 일반적 수준
59.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
풍림아파트A 59.94㎡
6.3억 ▼ -700만
5층 · 2001년 준공
01.31
현대성우아파트 59.98㎡
4.9억
5층 · 2000년 준공
01.31
비선아파트 59.97㎡
거래취소
5.3억
15층 · 1999년 준공
01.27
공릉동한보에센시티아파트 59.4㎡
5.1억 ▼ -1,500만
13층 · 2000년 준공
01.25
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
4.9억 ▲ +2,000만
3층 · 1999년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

공릉동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.9% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 35건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
89건 66%
갱신 계약 전체 135건 중
35건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 69건 (51%) 월세·반전세 66건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
104건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
61만원
보증금 0.2억
갱신
64만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

37.1%
갱신 35건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

66건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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01.31
효성아파트 73.18㎡
신규
전세 4.5억
4층 · 1995년 준공
01.31
비선아파트 59.87㎡
신규
전세 3.8억
11층 · 1999년 준공
01.31
동부아파트 84.79㎡
신규
전세 4.2억
6층 · 1996년 준공
01.31
태강아파트(아이파크) 49.6㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
1층 · 1999년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,250만
01.26
삼익포레스트아파트 51.03㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
도균빌딩 46.74㎡
신규
보증 1.1억 / 월 65만
6층 · 2016년 준공
01.25
시영3차(라이프)아파트 39.6㎡
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 1994년 준공
01.25
시영3차(라이프)아파트 39.6㎡
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 1994년 준공
01.25
드림파크 12.0㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.8억 / 월 4만
7층 · 2011년 준공
월세 ▲ +4만
01.25
공릉우성아파트 84.97㎡
신규
보증 1.2억 / 월 200만
5층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.33℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-8.17℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.42
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.17 15.38 0.0148 0.0360
01.26 14.92 6.33 0.0200 0.0316
01.27 47.08 15.96 0.0288 0.0177
01.28 40.21 21.63 0.0358 0.0133
01.29 33.13 21.63 0.0360 0.0141
01.30 22.38 13.38 0.0277 0.0227
01.31 35.50 22.42 0.0083 0.0382
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.63 / 94.04 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0342 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.58 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

공릉동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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공릉동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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공릉동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0342 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.58 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 35건 중 13건(37.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm