서울특별시 노원구

하계동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 6.8억 (1위) 59.4% 45건
월계동 6.0억 (2위) 46.4% 40건
공릉동 5.8억 (3위) 59.9% 32건
하계동 현재 5.7억 (4위) 58.5% 20건
상계동 5.4억 (5위) 54.6% 64건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 20건
전월 대비 -23%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 3.0억 최고 8.8억
전세가율 58.5%
매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 13 / 7 / 0건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.0억 8.8억
5.7억
매매가 밴드 3.0억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
청구 70.69㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -4,300만
8층 · 1988년 준공
01.31
청구 70.69㎡
거래취소 재건축연한
6.7억
8층 · 1988년 준공
01.25
우방 59.74㎡
4.7억 ▼ -2,500만
7층 · 1999년 준공
01.25
청솔(시영7) 49.5㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +2,000만
7층 · 1989년 준공
01.24
미성 84.94㎡
재건축연한
7.3억 ▼ -7,500만
2층 · 1989년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

하계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 97건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 35건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 97건 중
58건 60%
갱신 계약 전체 97건 중
35건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 97건
전세 58건 (60%) 월세·반전세 39건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
69건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
72만원
보증금 0.2억
갱신
75만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

25.7%
갱신 35건 중 9건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.26
장미(시영6) 49.75㎡
신규
전세 2.8억
10층 · 1989년 준공
01.25
극동 55.72㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
5층 · 1988년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
01.25
한신1 27.0㎡
신규
전세 1.7억
12층 · 1988년 준공
01.25
미성 72.17㎡
신규
전세 4.3억
10층 · 1989년 준공
01.24
청구 84.97㎡
갱신
전세 4.5억
14층 · 1988년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,149만

최근 반전세 계약

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01.25
한신1 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1988년 준공
01.25
한신2 44.52㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
6층 · 1988년 준공
01.24
극동 55.72㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 85만
14층 · 1988년 준공
월세 ▲ +10만
01.23
한신1 27.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
9층 · 1988년 준공
01.23
장미(시영6) 39.78㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.33℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.33℃
평균 최고기온
3.73℃
평균 최저기온
-8.17℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-16.40℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.00 m/s
최대 일강수량 3.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.58 15.42 0.0231 0.0260
01.26 13.96 7.75 0.0318 0.0162
01.27 48.08 17.29 0.0318 0.0121
01.28 42.29 27.21 0.0360 0.0076
01.29 36.33 26.58 0.0364 0.0082
01.30 25.00 16.54 0.0295 0.0177
01.31 35.79 25.29 0.0104 0.0355
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.61 / 102.13 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0183 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0293 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

하계동 · 2025-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0183 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 35건 중 9건(25.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.00mm