서울특별시 노원구

월계동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

노원구 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
중계동 7.6억 (1위) 57.1% 61건
하계동 6.9억 (2위) 56.5% 36건
월계동 현재 6.2억 (3위) 50.1% 66건
공릉동 5.6억 (4위) 58.8% 62건
상계동 5.5억 (5위) 55.3% 126건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 66건
전월 대비 +65%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.2억
최저 3억 최고 10.4억
전세가율 50.1%
매매 66건 기반 일반 수준

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 66건
상승 15건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 48 / 14 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 10.4억
6.2억
매매가 밴드 3억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

50.1% 일반적 수준
50.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
세양청마루 84.939㎡
6.7억 ▲ +2,000만
11층 · 2005년 준공
02.28
삼호4 50.18㎡
재건축연한
5.6억 ▼ -3,000만
1층 · 1987년 준공
02.28
삼호3 59.22㎡
재건축연한
8.1억 ▲ +2,000만
13층 · 1986년 준공
02.27
월계센트럴아이파크 59.99㎡
8.6억 ▲ +400만
9층 · 2020년 준공
02.26
청백4 49.77㎡
3.8억 ▼ -100만
4층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

월계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 66건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 284건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.1% — 높은 인상 갱신 92건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 92건 중 37건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 284건 중
158건 56%
갱신 계약 전체 284건 중
92건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 284건
전세 178건 (63%) 월세·반전세 106건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
219건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
74만원
보증금 0.3억
갱신
68만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

40.2%
갱신 92건 중 37건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

106건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.1%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
한진한화그랑빌 59.94㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
17층 · 2002년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,000만
02.28
롯데캐슬루나 127.0318㎡
신규
전세 3.9억
9층 · 2006년 준공
02.28
성원(사슴4) 49.92㎡
전세 2.6억
10층 · 1995년 준공
02.28
성원(사슴4) 49.92㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 1995년 준공
02.28
주공2 58.65㎡
신규
전세 2.5억
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼호3 59.22㎡
신규
보증 0.1억 / 월 77만
11층 · 1986년 준공
02.28
미성 50.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 50만
6층 · 1986년 준공
02.28
미성 50.14㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 16만
1층 · 1986년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
동신 93.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
6층 · 1983년 준공
02.26
월계센트럴아이파크 84.99㎡
갱신 전세→월세전환
보증 4.8억 / 월 9만
1층 · 2020년 준공
월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.45℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 39일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.45℃
평균 최고기온
3.95℃
평균 최저기온
-9.17℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.96 17.83 0.0346 0.0218
02.23 33.83 16.08 0.0378 0.0158
02.24 34.33 16.96 0.0248 0.0325
02.25 33.75 17.71 0.0206 0.0379
02.26 64.73 30.25 0.0279 0.0355
02.27 43.04 14.71 0.0135 0.0498
02.28 52.92 31.08 0.0116 0.0561
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 43.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0311 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

월계동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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월계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0311 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 92건 중 37건(40.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 66건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm