서울특별시 마포구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 51.3%입니다. 매매 중간가 12.5억 기준입니다.

서울특별시 마포구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

서울특별시 마포구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.1%이며, 갱신 520건 중 279건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 마포구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 346건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 12.5억입니다.

서울특별시 마포구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 8.2℃입니다.

서울특별시

마포구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

마포구 행정동 (26개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	하중동	30억 ↑+37.6%	43%	200만원	5일
매매 중간가 30억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 13억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 200만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	상수동	21.0억 ↑+32.2%	46%	197만원	5일
매매 중간가 21.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 8.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 197만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	용강동	15.9억 ↓-24.9%	49%	141만원	5일
매매 중간가 15.9억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 10.2억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	아현동	15.2억 ↓-4.1%	49%	177만원	2일
매매 중간가 15.2억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.6억 거래량 128건 월세 반전세 포함 평균 월세 177만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	염리동	14.9억 ↓-11.5%	50%	113만원	5일
매매 중간가 14.9억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.1억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	현석동	14.4억 ↓-13.9%	47%	121만원	5일
매매 중간가 14.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 9.8억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	대흥동	14.1억 ↑+13.3%	55%	89만원	5일
매매 중간가 14.1억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	창전동	13.5억 ↑+18.9%	48%	101만원	5일
매매 중간가 13.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.5억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	합정동	13.4억	61%	142만원	4일
매매 중간가 13.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 6.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 142만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	공덕동	12.9억 ↓-15.5%	49%	151만원	2일
매매 중간가 12.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 8.1억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	도화동	12.6억 ↑+3.1%	45%	130만원	2일
매매 중간가 12.6억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 4.5억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	신수동	12.2억 ↓-0.6%	48%	114만원	5일
매매 중간가 12.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.0억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	토정동	12.1억 ↑+12.2%	50%	150만원	5일
매매 중간가 12.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	서교동	11.9억 ↑+25.1%	73%	202만원	4일
매매 중간가 11.9억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 7.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 202만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	신공덕동	11.5억 ↓-2.9%	57%	205만원	2일
매매 중간가 11.5억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.5억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 205만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.00㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	신정동	10.9억	38%	100만원	5일
매매 중간가 10.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 4.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	상암동	10.4억 ↓-11.1%	46%	104만원	4일
매매 중간가 10.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.6억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	마포동	9.4억 ↓-0.8%	-	138만원	5일
매매 중간가 9.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -0.74℃ 한파 0일
	망원동	9.1억 ↓-0.5%	54%	114만원	4일
매매 중간가 9.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	성산동	9.1억 ↑+1.6%	46%	56만원	4일
매매 중간가 9.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 4.2억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	중동	8.1억 ↓-10.9%	64%	115만원	4일
매매 중간가 8.1억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.2억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	연남동	6.9억 ↓-46.5%	-	-	5일
매매 중간가 6.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.9억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	노고산동	2.8억 ↑+1.7%	89%	87만원	5일
매매 중간가 2.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 2.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	구수동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	동교동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일
	당인동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.84㎍ 평균 기온 -1.39℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.1억 (1위)	39.2%	595건
용산구	25.7억 (2위)	38.7%	147건
서초구	23.1억 (3위)	43.6%	521건
성동구	17.1억 (4위)	46.9%	368건
송파구	13.6억 (5위)	45.3%	708건
마포구 현재	12.5억 (6위)	51.3%	346건
광진구	12.3억 (7위)	46.4%	151건
영등포구	11.5억 (8위)	51.2%	323건
양천구	11.2억 (9위)	52.8%	208건
중구	11.0억 (10위)	58.2%	105건
동작구	10.9억 (11위)	50.8%	290건
종로구	9.4억 (12위)	54.7%	52건
강동구	8.9억 (13위)	49.7%	386건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	189건
성북구	7.5억 (15위)	60.6%	236건
강서구	7.3억 (16위)	54.4%	250건
동대문구	7.1억 (17위)	61.7%	248건
은평구	6.6억 (18위)	59.1%	153건
관악구	6.5억 (19위)	59.8%	141건
노원구	6.2억 (20위)	55.3%	351건
구로구	6.0억 (21위)	59.1%	215건
중랑구	6.0억 (22위)	62.5%	124건
금천구	5.8억 (23위)	61.0%	59건
강북구	5.5억 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5.1억 (25위)	57.6%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 346건

전월 대비 +118%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.5억

최저 1.5억 최고 30억

전세가율 51.3%

매매 346건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 346건

상승 72건 · 하락 73건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +118%

소형 / 중형 / 대형 148 / 157 / 41건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 30억

12.5억

매매가 밴드 1.5억 ~ 30억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

마포구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 346건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,185건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.1% — 인상 압박 갱신 520건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 520건 중 279건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,185건 중

541건 46%

갱신 계약 전체 1,185건 중

520건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,185건

전세 695건 (59%) 월세·반전세 490건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

600건

중형 ~85㎡

455건

대형 85㎡↑

130건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

120만원

보증금 1억

갱신

95만원

보증금 2.6억

갱신요구권 사용률

53.7%

갱신 520건 중 279건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환21건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

490건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세477건

순월세13건

평균 월세132만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.1%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

광남벨라스(1차) 121.34㎡

갱신·청구권

전세 5.3억

6층 · 2004년 준공

종전 5억 → ▲ +2,500만

02.28

영화블렌하임 103.86㎡

갱신 상한초과인상

전세 6.3억

13층 · 2009년 준공

종전 5억 → ▲ +1.3억

02.28

마포래미안푸르지오4단지 84.5978㎡

전세 10억

13층 · 2014년 준공

02.28

창전래미안 114.82㎡

갱신

전세 4.5억

13층 · 1998년 준공

종전 8억 → ▼ -3.5억

02.28

더클래시 59.97㎡

신규

전세 8.3억

9층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

마포한강2차푸르지오 110.88㎡

신규

보증 8억 / 월 180만

25층 · 2016년 준공

02.28

공덕자이 84.99㎡

보증 4억 / 월 195만

5층 · 2015년 준공

02.28

마포래미안푸르지오4단지 59.9656㎡

신규

보증 1억 / 월 300만

11층 · 2014년 준공

02.28

신촌숲아이파크 84.901㎡

신규

보증 3억 / 월 340만

22층 · 2019년 준공

02.28

대우미래사랑 34.29㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 80만

3층 · 2005년 준공

월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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02.28

DMCVILLE 49.24㎡

갱신

월 235만

6층 · 2006년 준공

종전 224만 → ▲ +11만

02.28

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 363만

8층 · 2006년 준공

종전 345만 → ▲ +18만

02.28

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 363만

8층 · 2006년 준공

종전 345만 → ▲ +18만

02.25

DMCVILLE 49.33㎡

갱신

월 224만

2층 · 2006년 준공

02.20

DMCVILLE 117.19㎡

신규

월 482만

2층 · 2006년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.70℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 40일 · 열대야 38일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.70℃

평균 최고기온

2.90℃

평균 최저기온

-5.30℃

극최고기온

13.70℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 8.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.68 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.60

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	33.40	19.67	0.0300	0.0188
02.23	32.78	17.60	0.0328	0.0151
02.24	32.24	17.24	0.0261	0.0249
02.25	33.30	18.80	0.0204	0.0335
02.26	67.51	36.04	0.0261	0.0298
02.27	45.19	18.06	0.0157	0.0464
02.28	57.30	34.60	0.0128	0.0566

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.19 / 52.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0227 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0280 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.53 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.5억	4일	저가 진입
3위	금천구	5.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7.1억	3일
5위	은평구	6.6억	4일

종합 진단 2025년 02월

마포구 · 2025-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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마포구 과거 월 데이터

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마포구 주거 환경 자주 묻는 질문

마포구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.5억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

마포구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0280 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.53 ppm

마포구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 520건 중 279건(53.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 21건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

마포구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 346건 — 전월 대비 +118%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 12.5억

마포구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

마포구

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마포구 전세 이사 전 확인할 것

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