서울특별시 서대문구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	13억 2,835만 ↓-6.8%	46%	155만원	5일
매매 중간가 13억 2,835만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 9,133만 거래량 64건 월세 평균 월세 155만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	합동	13억	49%	-	5일
매매 중간가 13억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 900만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	냉천동	11억 9,000만 ↑+11.7%	45%	77만원	5일
매매 중간가 11억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5억 5,088만 거래량 4건 월세 평균 월세 77만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	영천동	10억 5,000만 ↑+1.9%	50%	115만원	5일
매매 중간가 10억 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 5,192만 거래량 6건 월세 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	남가좌동	9억 7,759만 ↓-7.6%	55%	112만원	2일
매매 중간가 9억 7,759만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 5,336만 거래량 70건 월세 평균 월세 112만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	북가좌동	9억 3,125만 ↑+27.7%	57%	89만원	2일
매매 중간가 9억 3,125만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 4,933만 거래량 47건 월세 평균 월세 89만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	현저동	8억 7,625만 ↓-11.5%	59%	51만원	2일
매매 중간가 8억 7,625만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 5,538만 거래량 14건 월세 평균 월세 51만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	천연동	8억 2,900만 ↑+3.3%	60%	93만원	5일
매매 중간가 8억 2,900만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4억 9,600만 거래량 8건 월세 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	홍제동	7억 9,032만 ↑+1.3%	58%	75만원	2일
매매 중간가 7억 9,032만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 1,873만 거래량 104건 월세 평균 월세 75만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	홍은동	7억 722만 ↓-5.3%	58%	87만원	2일
매매 중간가 7억 722만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 4,226만 거래량 68건 월세 평균 월세 87만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	대현동	5억 9,625만 ↑+0.0%	67%	78만원	5일
매매 중간가 5억 9,625만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 4,784만 거래량 14건 월세 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	연희동	5억 4,436만 ↓-24.0%	70%	100만원	2일
매매 중간가 5억 4,436만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 8,275만 거래량 23건 월세 평균 월세 100만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	충정로3가	4억 7,000만 ↑+19.6%	88%	78만원	5일
매매 중간가 4억 7,000만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3억 8,800만 거래량 8건 월세 평균 월세 78만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	창천동	3억 9,150만	89%	89만원	5일
매매 중간가 3억 9,150만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 6,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 89만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	충정로2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5억 4,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	신촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	봉원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	옥천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	미근동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	대신동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27억 757만 (1위)	39.2%	591건
용산구	25억 6,614만 (2위)	38.7%	147건
서초구	23억 1,082만 (3위)	43.6%	514건
성동구	17억 627만 (4위)	46.9%	368건
송파구	13억 6,388만 (5위)	45.2%	708건
마포구	12억 5,617만 (6위)	51.2%	335건
광진구	12억 2,964만 (7위)	46.3%	151건
영등포구	11억 4,822만 (8위)	51.2%	323건
양천구	11억 2,048만 (9위)	52.7%	208건
중구	11억 234만 (10위)	58.2%	105건
동작구	10억 8,910만 (11위)	50.8%	290건
종로구	9억 4,077만 (12위)	54.8%	52건
강동구	8억 9,418만 (13위)	49.5%	385건
서대문구 현재	8억 5,300만 (14위)	57.5%	189건
성북구	7억 5,226만 (15위)	60.6%	234건
강서구	7억 2,870만 (16위)	54.4%	249건
동대문구	7억 1,493만 (17위)	61.5%	248건
은평구	6억 6,253만 (18위)	59.1%	153건
관악구	6억 5,448만 (19위)	59.9%	141건
노원구	6억 2,077만 (20위)	55.4%	351건
구로구	5억 9,912만 (21위)	59.1%	215건
중랑구	5억 9,878만 (22위)	62.7%	124건
금천구	5억 8,211만 (23위)	60.8%	59건
강북구	5억 4,747만 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5억 1,123만 (25위)	57.9%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 189건

전월 대비 +54%

상승 비율 60%

상승 거래 비율 상승 33건 / 하락 22건

매매 중간가 8억 5,300만

최저 1억 2,800만 최고 18억 500만

전세가율 57.5%

매매 189건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 189건

상승 33건 · 하락 22건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 91 / 84 / 14건

매매 가격

8억 5,300만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,800만 18억 500만

8억 5,300만

매매가 밴드 1억 2,800만 ~ 18억 500만

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 5,877만

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 57.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 189건 기반
최근 거래 방향 상승 33 / 하락 22

거래 189건 중 직전 거래와 비교 가능 58건
갱신 증액률 +6.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 318건 기반
갱신요구권 사용률 52%

갱신 318건 중 166건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 720건

신규 계약 347건48%

갱신 계약 318건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 434건 (60%) 월세 286건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

358건

중형 ~85㎡

316건

대형 85㎡↑

46건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배

신규

106만원

보증금 1억

갱신

46만원

보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

52.2%

갱신 318건 중 166건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

월세 현황

286건

전체의 40%

평균 월세93만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

갱신·청구권

전세 6억 3,000만

20층 · 2015년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

02.28

홍제한양 60.06㎡

신규

전세 4억

15층 · 1993년 준공

02.28

홍제센트럴IPARK 84.9728㎡

전세 7억

11층 · 2020년 준공

02.28

홍제센트럴IPARK 84.9728㎡

신규

전세 7억

11층 · 2020년 준공

02.28

홍제삼성래미안 60㎡

신규

전세 3억 8,000만

13층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.28

대우푸르지오 114.705㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 20만

7층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -150만

02.28

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

22층 · 2015년 준공

02.28

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 7,000만 / 월 150만

11층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1억 2,000만

02.28

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

24층 · 2015년 준공

02.28

대우푸르지오 114.705㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 120만

7층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +1억 5,000만 / 월세 ▼ -50만

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.33℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 2일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 27일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.33℃

평균 최고기온

2.69℃

평균 최저기온

-6.12℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 8.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.51 m/s

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.31

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.53	18.57	0.0307	0.0172
02.23	31.49	16.99	0.0330	0.0139
02.24	29.84	16.43	0.0265	0.0232
02.25	29.99	17.81	0.0210	0.0327
02.26	62.31	33.50	0.0299	0.0275
02.27	36.86	15.32	0.0195	0.0420
02.28	48.44	32.31	0.0158	0.0525

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 52.79 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0250 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0253 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	5억 9,878만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5억 4,747만	4일	저가 진입
3위	금천구	5억 8,211만	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7억 1,493만	3일
5위	은평구	6억 6,253만	4일

종합 진단 2025년 02월

서대문구 · 2025-02

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 57.5% · 갱신 증액률 +6.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 60% · 전세가율 57.5%

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5%
매매 중간가 8억 5,300만 · 전세 중간가 4억 5,877만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.58 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 318건 중 166건(52.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 189건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 60% (상승 33건 / 하락 22건)
매매 중간가 8억 5,300만

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서대문구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문