서울특별시 서대문구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 57.5%입니다. 매매 중간가 8.5억 기준입니다.

서울특별시 서대문구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 서대문구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.3%이며, 갱신 326건 중 171건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서대문구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 189건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 8.5억입니다.

서울특별시 서대문구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 8.8℃입니다.

서울특별시

서대문구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서대문구 행정동 (20개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	북아현동	13.3억 ↓-6.8%	46%	155만원	5일
매매 중간가 13.3억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.9억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	합동	13억	49%	-	5일
매매 중간가 13억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	냉천동	11.9억 ↑+11.7%	45%	77만원	5일
매매 중간가 11.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	영천동	10.5억 ↑+1.9%	50%	115만원	5일
매매 중간가 10.5억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.5억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	남가좌동	9.8억 ↓-7.6%	55%	112만원	2일
매매 중간가 9.8억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.5억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	북가좌동	9.3억 ↑+27.7%	57%	94만원	2일
매매 중간가 9.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.5억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	현저동	8.8억 ↓-11.5%	59%	51만원	2일
매매 중간가 8.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	천연동	8.3억 ↑+3.3%	60%	93만원	5일
매매 중간가 8.3억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	홍제동	7.9억 ↑+1.3%	58%	75만원	2일
매매 중간가 7.9억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.2억 거래량 110건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	홍은동	7.1억 ↓-5.3%	58%	84만원	2일
매매 중간가 7.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.4억 거래량 70건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	대현동	6.0억 ↑+0.0%	67%	78만원	5일
매매 중간가 6.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	연희동	5.4억 ↓-24.0%	70%	100만원	2일
매매 중간가 5.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3.8억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.01㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	충정로3가	4.7억 ↑+19.6%	88%	78만원	5일
매매 중간가 4.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 3.9억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	창천동	3.9억	89%	89만원	5일
매매 중간가 3.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1.7억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	충정로2가	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.4억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	신촌동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	봉원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	옥천동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일
	미근동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.69㎍ 평균 기온 -2.78℃ 한파 5일
	대신동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.72㎍ 평균 기온 -1.88℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.1억 (1위)	39.2%	595건
용산구	25.7억 (2위)	38.7%	147건
서초구	23.1억 (3위)	43.6%	521건
성동구	17.1억 (4위)	46.9%	368건
송파구	13.6억 (5위)	45.3%	708건
마포구	12.5억 (6위)	51.3%	346건
광진구	12.3억 (7위)	46.4%	151건
영등포구	11.5억 (8위)	51.2%	323건
양천구	11.2억 (9위)	52.8%	208건
중구	11.0억 (10위)	58.2%	105건
동작구	10.9억 (11위)	50.8%	290건
종로구	9.4억 (12위)	54.7%	52건
강동구	8.9억 (13위)	49.7%	386건
서대문구 현재	8.5억 (14위)	57.5%	189건
성북구	7.5억 (15위)	60.6%	236건
강서구	7.3억 (16위)	54.4%	250건
동대문구	7.1억 (17위)	61.7%	248건
은평구	6.6억 (18위)	59.1%	153건
관악구	6.5억 (19위)	59.8%	141건
노원구	6.2억 (20위)	55.3%	351건
구로구	6.0억 (21위)	59.1%	215건
중랑구	6.0억 (22위)	62.5%	124건
금천구	5.8억 (23위)	61.0%	59건
강북구	5.5억 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5.1억 (25위)	57.6%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 189건

전월 대비 +54%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 8.5억

최저 1.3억 최고 18.1억

전세가율 57.5%

매매 189건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 189건

상승 33건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 91 / 84 / 14건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 18.1억

8.5억

매매가 밴드 1.3억 ~ 18.1억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

57.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.6억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 189건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 749건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.3% — 인상 압박 갱신 326건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 326건 중 171건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 749건 중

367건 49%

갱신 계약 전체 749건 중

326건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 749건

전세 454건 (61%) 월세·반전세 295건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

368건

중형 ~85㎡

331건

대형 85㎡↑

50건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑

신규

105만원

보증금 1억

갱신

45만원

보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

52.5%

갱신 326건 중 171건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환16건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

295건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세295건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.3%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

홍제센트럴IPARK 84.9728㎡

신규

전세 7억

11층 · 2020년 준공

02.28

홍제센트럴IPARK 84.9728㎡

신규

전세 7억

11층 · 2020년 준공

02.28

홍제센트럴IPARK 84.9728㎡

전세 7억

11층 · 2020년 준공

02.28

홍제한양 60.06㎡

신규

전세 4억

15층 · 1993년 준공

02.28

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

갱신·청구권

전세 6.3억

20층 · 2015년 준공

종전 6억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

대우푸르지오 114.705㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 20만

7층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -150만

02.28

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

신규

보증 2억 / 월 200만

22층 · 2015년 준공

02.28

DMC래미안e편한세상 84.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 2.7억 / 월 150만

11층 · 2012년 준공

보증금 ▲ +1.2억

02.28

DMC파크뷰자이1단지 84.971㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

24층 · 2015년 준공

02.28

대우푸르지오 114.705㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 120만

7층 · 2002년 준공

보증금 ▲ +1.5억 / 월세 ▼ -50만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.33℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 8.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 27일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.51 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.33℃

평균 최고기온

2.69℃

평균 최저기온

-6.12℃

극최고기온

13.40℃

극최저기온

-13.90℃

일교차 8.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.51 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.31

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.53	18.57	0.0307	0.0172
02.23	31.49	16.99	0.0330	0.0139
02.24	29.84	16.43	0.0265	0.0232
02.25	29.99	17.81	0.0210	0.0327
02.26	62.31	33.50	0.0299	0.0275
02.27	36.86	15.32	0.0195	0.0420
02.28	48.44	32.31	0.0158	0.0525

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.14 / 52.79 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0250 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0253 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0034 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.5억	4일	저가 진입
3위	금천구	5.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7.1억	3일
5위	은평구	6.6억	4일

종합 진단 2025년 02월

서대문구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서대문구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문

서대문구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 8.5억 · 전세 중간가 4.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서대문구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0034 ppm · CO 0.58 ppm

서대문구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 326건 중 171건(52.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 16건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서대문구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 189건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 8.5억

서대문구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

서대문구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

서대문구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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서대문구 주거 환경 자주 묻는 질문