서울특별시

광진구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
광진구 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
광진구 행정동 (7개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
광장동 15억 5,561만 ↓-4.4% 42% 128만원 2일
매매
중간가 15억 5,561만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 6억 7,713만
거래량 77건
월세
평균 월세 128만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 -1.04℃
한파 0일
자양동 14억 4,506만 ↑+11.6% 47% 123만원 1일
매매
중간가 14억 4,506만
거래량 47건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 6억 5,362만
거래량 102건
월세
평균 월세 123만원
거래량 91건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.29㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 0일
구의동 10억 250만 ↓-3.4% 51% 147만원 2일
매매
중간가 10억 250만
거래량 45건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 5억 8,110만
거래량 66건
월세
평균 월세 147만원
거래량 35건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 0일
군자동 9억 1,917만 ↓-16.6% - 92만원 2일
매매
중간가 9억 1,917만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5억 5,000만
거래량 2건
월세
평균 월세 92만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 0일
중곡동 4억 3,460만 ↑+5.4% 49% 74만원 2일
매매
중간가 4억 3,460만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 2억 5,402만
거래량 5건
월세
평균 월세 74만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 0일
화양동 3억 2,550만 ↓-11.2% - 68만원 2일
매매
중간가 3억 2,550만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4억 7,750만
거래량 4건
월세
평균 월세 68만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 0일
능동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.24㎍
평균 기온 -0.57℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 27억 757만 (1위) 39.2% 591건
용산구 25억 6,614만 (2위) 38.7% 147건
서초구 23억 1,082만 (3위) 43.6% 514건
성동구 17억 627만 (4위) 46.9% 368건
송파구 13억 6,388만 (5위) 45.2% 708건
마포구 12억 5,617만 (6위) 51.2% 335건
광진구 현재 12억 2,964만 (7위) 46.3% 151건
영등포구 11억 4,822만 (8위) 51.2% 323건
양천구 11억 2,048만 (9위) 52.7% 208건
중구 11억 234만 (10위) 58.2% 105건
동작구 10억 8,910만 (11위) 50.8% 290건
종로구 9억 4,077만 (12위) 54.8% 52건
강동구 8억 9,418만 (13위) 49.5% 385건
서대문구 8억 5,300만 (14위) 57.5% 189건
성북구 7억 5,226만 (15위) 60.6% 234건
강서구 7억 2,870만 (16위) 54.4% 249건
동대문구 7억 1,493만 (17위) 61.5% 248건
은평구 6억 6,253만 (18위) 59.1% 153건
관악구 6억 5,448만 (19위) 59.9% 141건
노원구 6억 2,077만 (20위) 55.4% 351건
구로구 5억 9,912만 (21위) 59.1% 215건
중랑구 5억 9,878만 (22위) 62.7% 124건
금천구 5억 8,211만 (23위) 60.8% 59건
강북구 5억 4,747만 (24위) 61.3% 90건
도봉구 5억 1,123만 (25위) 57.9% 110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 151건
전월 대비 +64%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 25건 / 하락 22건
매매 중간가 12억 2,964만
최저 1억 4,200만 최고 36억 8,500만
전세가율 46.3%
매매 151건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 151건
상승 25건 · 하락 22건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 56 / 71 / 24건

매매 가격

12억 2,964만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,200만 36억 8,500만
12억 2,964만
매매가 밴드 1억 4,200만 ~ 36억 8,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

46.3%
46.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 1,180만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
현대프라임 59.82㎡
신고가
12억 6,000만 ▲ +4,000만
22층 · 1997년 준공
직전 12억 2,000만 (2025.02)
직전최고 12억 5,000만 (2025.02)
02.28
구의현대2단지 84.91㎡
재건축연한
16억 ▲ +4,000만
6층 · 1996년 준공
직전 15억 6,000만 (2025.02)
02.28
래미안파크스위트 84.98㎡
신고가
15억 5,000만 ▲ +5,000만
17층 · 2018년 준공
직전 15억 (2025.02)
직전최고 15억 2,000만 (2024.07)
02.28
우신 76.5㎡
4억 8,500만
1층 · 2003년 준공
02.28
래미안파크스위트 84.98㎡
거래취소
15억 5,000만
17층 · 2018년 준공
직전 15억 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 46.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 151건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 25 / 하락 22
    거래 151건 중 직전 거래와 비교 가능 49건
  • 갱신 증액률 +7.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 177건 기반
  • 갱신요구권 사용률 36%
    갱신 177건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 465건
신규 계약 287건62%
갱신 계약 177건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 256건 (55%) 월세 209건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
214건
중형 ~85㎡
214건
대형 85㎡↑
37건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
65만원
보증금 1억 1,299만
갱신
62만원
보증금 2억 8,500만

갱신요구권 사용률

36.2%
갱신 177건 중 64건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환7건

월세 현황

209건
전체의 45%
평균 월세94만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 5억 6,000만
22층 · 1997년 준공
02.28
현대파크빌 84.81㎡
신규
전세 8억 5,000만
20층 · 2000년 준공
02.28
현대프라임 59.82㎡
신규
전세 5억 7,000만
21층 · 1997년 준공
02.28
자양현대6 114.98㎡
신규
전세 8억 5,000만
11층 · 1999년 준공
02.28
이튼타워리버2차 84.61㎡
신규
전세 8억 4,000만
9층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
청구 59.95㎡
신규
보증 2억 6,500만 / 월 70만
2층 · 1996년 준공
02.28
센텀힐스한강 32.51㎡
신규
보증 2억 / 월 22만
11층 · 2023년 준공
02.28
광진코지웰 15.63㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
7층 · 2014년 준공
02.28
어울채 39.02㎡
신규
보증 1억 1,299만 / 월 63만
23층 · 2024년 준공
02.28
현대파크빌 84.81㎡
신규
보증 4억 / 월 160만
7층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.81℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 3.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 41일
폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.68 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.81℃
평균 최고기온
3.94℃
평균 최저기온
-5.00℃
극최고기온
14.10℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 8.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.68 m/s
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

28.06
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 28.54 16.30 0.0378 0.0134
02.23 29.71 14.92 0.0398 0.0099
02.24 27.96 14.27 0.0332 0.0192
02.25 28.69 14.44 0.0253 0.0299
02.26 59.61 27.94 0.0359 0.0239
02.27 36.57 13.27 0.0195 0.0419
02.28 47.84 28.06 0.0145 0.0512
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 47.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0288 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0229 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

광진구 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 46.3% · 갱신 증액률 +7.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 46.3%

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 46.3%
  • 매매 중간가 12억 2,964만 · 전세 중간가 6억 1,180만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 177건 중 64건(36.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 7건
  • 매매 거래량 151건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 53% (상승 25건 / 하락 22건)
  • 매매 중간가 12억 2,964만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm