서울특별시 광진구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 46.4%입니다. 매매 중간가 12.3억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 18.3㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.5%이며, 갱신 186건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 151건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 12.3억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.9℃입니다.

서울특별시

광진구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	15.6억 ↓-4.4%	42%	128만원	2일
매매 중간가 15.6억 거래량 46건 전세 ? 전세가율 42% 중간 보증금 6.8억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -1.04℃ 한파 0일
	자양동	14.5억 ↑+11.6%	47%	123만원	1일
매매 중간가 14.5억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.5억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 123만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.29㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	구의동	10.0억 ↓-3.4%	51%	148만원	2일
매매 중간가 10.0억 거래량 45건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.8억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	군자동	9.2억 ↓-16.6%	-	92만원	2일
매매 중간가 9.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	중곡동	4.3억 ↑+5.4%	49%	74만원	2일
매매 중간가 4.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 2.5억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	화양동	3.3억 ↓-11.2%	-	68만원	2일
매매 중간가 3.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일
	능동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.24㎍ 평균 기온 -0.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	27.1억 (1위)	39.2%	595건
용산구	25.7억 (2위)	38.7%	147건
서초구	23.1억 (3위)	43.6%	521건
성동구	17.1억 (4위)	46.9%	368건
송파구	13.6억 (5위)	45.3%	708건
마포구	12.5억 (6위)	51.3%	346건
광진구 현재	12.3억 (7위)	46.4%	151건
영등포구	11.5억 (8위)	51.2%	323건
양천구	11.2억 (9위)	52.8%	208건
중구	11.0억 (10위)	58.2%	105건
동작구	10.9억 (11위)	50.8%	290건
종로구	9.4억 (12위)	54.7%	52건
강동구	8.9억 (13위)	49.7%	386건
서대문구	8.5억 (14위)	57.5%	189건
성북구	7.5억 (15위)	60.6%	236건
강서구	7.3억 (16위)	54.4%	250건
동대문구	7.1억 (17위)	61.7%	248건
은평구	6.6억 (18위)	59.1%	153건
관악구	6.5억 (19위)	59.8%	141건
노원구	6.2억 (20위)	55.3%	351건
구로구	6.0억 (21위)	59.1%	215건
중랑구	6.0억 (22위)	62.5%	124건
금천구	5.8억 (23위)	61.0%	59건
강북구	5.5억 (24위)	61.3%	90건
도봉구	5.1억 (25위)	57.6%	110건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 151건

전월 대비 +64%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.3억

최저 1.4억 최고 36.9억

전세가율 46.4%

매매 151건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 151건

상승 26건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 56 / 71 / 24건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 36.9억

12.3억

매매가 밴드 1.4억 ~ 36.9억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

46.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 151건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 493건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.5% — 인상 압박 갱신 186건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 186건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 493건 중

306건 62%

갱신 계약 전체 493건 중

186건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 493건

전세 269건 (55%) 월세·반전세 224건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

229건

중형 ~85㎡

226건

대형 85㎡↑

38건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

65만원

보증금 1.2억

갱신

63만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 186건 중 66건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환8건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

224건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세224건

순월세0건

평균 월세93만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.5%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

현대프라임 59.82㎡

신규

전세 5.6억

22층 · 1997년 준공

02.28

현대파크빌 84.81㎡

신규

전세 8.5억

20층 · 2000년 준공

02.28

현대프라임 59.82㎡

신규

전세 5.7억

21층 · 1997년 준공

02.28

자양현대6 114.98㎡

신규

전세 8.5억

11층 · 1999년 준공

02.28

이튼타워리버2차 84.61㎡

신규

전세 8.4억

9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.28

현대파크빌 84.81㎡

신규

보증 4억 / 월 160만

7층 · 2000년 준공

02.28

청구 59.95㎡

신규

보증 2.7억 / 월 70만

2층 · 1996년 준공

02.28

광진코지웰 15.63㎡

신규

보증 0.2억 / 월 60만

7층 · 2014년 준공

02.28

센텀힐스한강 32.51㎡

신규

보증 2억 / 월 22만

11층 · 2023년 준공

02.28

어울채 39.02㎡

신규

보증 1.6억 / 월 45만

20층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.68 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.81℃

평균 최고기온

3.94℃

평균 최저기온

-5.00℃

극최고기온

14.10℃

극최저기온

-11.70℃

일교차 8.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.68 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.06

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	28.54	16.30	0.0378	0.0134
02.23	29.71	14.92	0.0398	0.0099
02.24	27.96	14.27	0.0332	0.0192
02.25	28.69	14.44	0.0253	0.0299
02.26	59.61	27.94	0.0359	0.0239
02.27	36.57	13.27	0.0195	0.0419
02.28	47.84	28.06	0.0145	0.0512

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.27 / 47.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0288 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.0억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	강북구	5.5억	4일	저가 진입
3위	금천구	5.8억	5일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	7.1억	3일
5위	은평구	6.6억	4일

종합 진단 2025년 02월

광진구 · 2025-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.3억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0288 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.48 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 186건 중 66건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 8건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 151건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 12.3억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

광진구

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부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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가스 대기질

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