서울특별시 광진구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 52.1%입니다. 매매 중간가 11.7억 기준입니다.

서울특별시 광진구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

서울특별시 광진구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +22.8%이며, 갱신 142건 중 66건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 광진구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 92건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 11.7억입니다.

서울특별시 광진구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.7℃입니다.

서울특별시

광진구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

광진구 행정동 (7개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	16.3억 ↑+2.3%	43%	108만원	5일
매매 중간가 16.3억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6.8억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	자양동	12.9억 ↑+8.3%	56%	148만원	4일
매매 중간가 12.9억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6.7억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	군자동	11.0억 ↑+50.0%	60%	-	5일
매매 중간가 11.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	구의동	10.4억 ↓-3.0%	51%	108만원	5일
매매 중간가 10.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.4억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	중곡동	4.1억 ↓-6.1%	80%	79만원	5일
매매 중간가 4.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3.2억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	화양동	3.7억 ↑+142.1%	-	69만원	5일
매매 중간가 3.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6.1억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	능동	-	-	155만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 155만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구 현재	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 92건

전월 대비 +30%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.7억

최저 1.4억 최고 31억

전세가율 52.1%

매매 92건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 92건

상승 15건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 37 / 43 / 12건

매매 가격

11.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.4억 31억

11.7억

매매가 밴드 1.4억 ~ 31억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

52.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.3억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

광진구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.1% — 안전 구간 매매 92건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 455건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +22.8% — 높은 인상 갱신 142건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 142건 중 66건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 455건 중

311건 68%

갱신 계약 전체 455건 중

142건 31%

전세 · 월세 시장 구조 총 455건

전세 219건 (48%) 월세·반전세 236건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

246건

중형 ~85㎡

177건

대형 85㎡↑

32건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

57만원

보증금 1.4억

갱신

74만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.5%

갱신 142건 중 66건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+22.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

236건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세235건

순월세1건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (22.8%) 0점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

광진트라팰리스 153.79㎡

갱신

전세 14억

29층 · 2006년 준공

01.31

극동2 75.55㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.3억

12층 · 1989년 준공

종전 4.4억 → ▲ +9,000만

01.31

구의현대6단지 84.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

5층 · 1994년 준공

종전 5.3억 → ▲ +7,000만

01.31

현대3 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.7억

1층 · 1990년 준공

종전 5.4억 → ▲ +3,000만

01.31

자양우성7 59.94㎡

갱신

전세 4억

20층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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01.31

자양현대5 59.72㎡

신규

보증 0.7억 / 월 150만

8층 · 1998년 준공

01.31

광진청년생활 25.2889㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 16만

11층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +3,990만 / 월세 ▼ -23만

01.31

현대프라임 84.99㎡

갱신

보증 1억 / 월 225만

12층 · 1997년 준공

월세 ▲ +25만

01.31

자양우성7 59.94㎡

갱신

보증 4억 / 월 40만

20층 · 1998년 준공

01.31

광진청년생활 26.0349㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.4억 / 월 17만

13층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +4,190만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

더샵스타시티 163.53㎡

신규

월 950만

35층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.31℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 34일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.31℃

평균 최고기온

3.77℃

평균 최저기온

-3.92℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.27

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.38	9.71	0.0307	0.0195
01.26	11.00	5.94	0.0372	0.0131
01.27	43.32	14.23	0.0349	0.0115
01.28	35.96	18.96	0.0379	0.0091
01.29	28.50	19.07	0.0382	0.0092
01.30	19.88	12.02	0.0308	0.0187
01.31	31.07	20.27	0.0146	0.0313

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.55 / 89.54 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0205 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0278 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

광진구 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광진구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 6.3억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +22.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 142건 중 66건(46.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.7억

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

광진구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

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최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

광진구 전세 이사 전 확인할 것

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