서울특별시 광진구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	광장동	16억 2,660만 ↑+2.3%	43%	108만원	5일
매매 중간가 16억 2,660만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 6억 7,982만 거래량 73건 월세 평균 월세 108만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	자양동	12억 9,479만 ↑+8.3%	56%	148만원	4일
매매 중간가 12억 9,479만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 6억 7,099만 거래량 67건 월세 평균 월세 148만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.82㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	군자동	11억 250만 ↑+50.0%	60%	-	5일
매매 중간가 11억 250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,400만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	구의동	10억 3,730만 ↓-3.0%	51%	106만원	5일
매매 중간가 10억 3,730만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 3,613만 거래량 60건 월세 평균 월세 106만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	중곡동	4억 1,225만 ↓-6.1%	80%	79만원	5일
매매 중간가 4억 1,225만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 3억 1,700만 거래량 6건 월세 평균 월세 79만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	화양동	3억 6,633만 ↑+142.1%	-	69만원	5일
매매 중간가 3억 6,633만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 6억 500만 거래량 2건 월세 평균 월세 69만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	능동	-	-	155만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 9,000만 거래량 1건 월세 평균 월세 155만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.28㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 4,344만 (1위)	38.3%	204건
용산구	24억 7,719만 (2위)	45.3%	71건
서초구	22억 4,713만 (3위)	45.0%	207건
송파구	13억 6,826만 (4위)	45.9%	320건
성동구	13억 2,317만 (5위)	48.1%	177건
마포구	12억 5,238만 (6위)	48.4%	158건
영등포구	12억 4,319만 (7위)	51.1%	186건
양천구	11억 9,845만 (8위)	50.0%	100건
광진구 현재	11억 6,671만 (9위)	52.0%	92건
종로구	11억 1,850만 (10위)	55.7%	25건
동작구	10억 8,901만 (11위)	53.5%	152건
강동구	8억 9,553만 (12위)	48.9%	180건
서대문구	8억 7,992만 (13위)	57.1%	123건
중구	7억 9,959만 (14위)	64.2%	69건
성북구	7억 4,597만 (15위)	60.8%	183건
은평구	7억 3,595만 (16위)	58.7%	110건
강서구	7억 3,047만 (17위)	56.3%	170건
동대문구	7억 434만 (18위)	59.2%	144건
중랑구	6억 6,525만 (19위)	60.8%	81건
관악구	6억 3,807만 (20위)	63.4%	90건
구로구	6억 2,855만 (21위)	61.8%	134건
노원구	5억 9,386만 (22위)	55.1%	201건
금천구	5억 5,545만 (23위)	60.4%	36건
강북구	5억 4,375만 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5억 2,874만 (25위)	56.2%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 92건

전월 대비 +30%

상승 비율 64%

상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 9건

매매 중간가 11억 6,671만

최저 1억 3,500만 최고 31억

전세가율 52.0%

매매 92건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 92건

상승 16건 · 하락 9건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 37 / 43 / 12건

매매 가격

11억 6,671만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,500만 31억

11억 6,671만

매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 31억

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

52.0%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 2,769만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

광진구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.0%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 92건 기반
최근 거래 방향 상승 16 / 하락 9

거래 92건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
갱신 증액률 +6.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 137건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 137건 중 63건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 427건

신규 계약 288건67%

갱신 계약 137건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 211건 (49%) 월세 216건 (51%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

227건

중형 ~85㎡

170건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

57만원

보증금 1억 4,124만

갱신

77만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

46.0%

갱신 137건 중 63건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

216건

전체의 51%

평균 월세98만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

극동2 75.55㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 3,000만

12층 · 1989년 준공

종전 4억 4,000만 → ▲ +9,000만

01.31

광진트라팰리스 153.79㎡

갱신

전세 14억

29층 · 2006년 준공

01.31

현대3 84.97㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억 7,000만

1층 · 1990년 준공

종전 5억 4,000만 → ▲ +3,000만

01.31

구의현대6단지 84.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 6억

5층 · 1994년 준공

종전 5억 3,000만 → ▲ +7,000만

01.31

자양우성7 59.94㎡

갱신

전세 4억

20층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

광진청년생활 25.2889㎡

갱신 상한초과인상

보증 4,090만 / 월 16만

11층 · 2024년 준공

보증금 ▲ +3,990만 / 월세 ▼ -23만

01.31

자양우성7 59.94㎡

갱신

보증 4억 / 월 40만

20층 · 1998년 준공

01.31

현대프라임 84.99㎡

갱신

보증 1억 / 월 225만

12층 · 1997년 준공

월세 ▲ +25만

01.31

더샵스타시티 163.53㎡

신규

월 950만

35층 · 2007년 준공

01.31

자양현대5 59.72㎡

신규

보증 7,000만 / 월 150만

8층 · 1998년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.31℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 3.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 34일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.31℃

평균 최고기온

3.77℃

평균 최저기온

-3.92℃

극최고기온

10.70℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 7.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	17.38	9.71	0.0307	0.0195
01.26	11.00	5.94	0.0372	0.0131
01.27	43.32	14.23	0.0349	0.0115
01.28	35.96	18.96	0.0379	0.0091
01.29	28.50	19.07	0.0382	0.0092
01.30	19.88	12.02	0.0308	0.0187
01.31	31.07	20.27	0.0146	0.0313

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.55 / 89.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0205 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0278 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0032 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,375만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 5,545만	7일	저가 진입
3위	은평구	7억 3,595만	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,807만	8일
5위	중랑구	6억 6,525만	8일

종합 진단 2025년 01월

광진구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 24.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.0% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 64% · 전세가율 52.0%

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광진구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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광진구 주거 환경 자주 묻는 질문

광진구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.0%
매매 중간가 11억 6,671만 · 전세 중간가 6억 2,769만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

광진구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0278 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0032 ppm · CO 0.56 ppm

광진구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
갱신 137건 중 63건(46.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

광진구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 92건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 64% (상승 16건 / 하락 9건)
매매 중간가 11억 6,671만

광진구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

광진구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

광진구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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