서울특별시 송파구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	23억 7,985만 ↓-7.5%	39%	184만원	7일
매매 중간가 23억 7,985만 거래량 51건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 8억 7,440만 거래량 200건 월세 평균 월세 184만원 거래량 169건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	신천동	20억 1,438만 ↓-10.2%	34%	293만원	3일
매매 중간가 20억 1,438만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 9억 6,221만 거래량 96건 월세 평균 월세 293만원 거래량 81건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	송파동	16억 1,988만 ↑+0.5%	34%	133만원	3일
매매 중간가 16억 1,988만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6억 1,246만 거래량 33건 월세 평균 월세 133만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	방이동	15억 3,364만 ↓-9.4%	36%	128만원	3일
매매 중간가 15억 3,364만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6억 4,268만 거래량 72건 월세 평균 월세 128만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	장지동	13억 2,093만 ↑+4.6%	47%	107만원	-
매매 중간가 13억 2,093만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 2,098만 거래량 118건 월세 평균 월세 107만원 거래량 56건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	가락동	12억 882만 ↓-5.3%	48%	128만원	3일
매매 중간가 12억 882만 거래량 66건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 6,269만 거래량 229건 월세 평균 월세 128만원 거래량 154건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	문정동	12억 825만 ↓-7.0%	44%	96만원	-
매매 중간가 12억 825만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 3,923만 거래량 67건 월세 평균 월세 96만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	거여동	11억 5,763만 ↓-3.3%	52%	87만원	-
매매 중간가 11억 5,763만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 9,023만 거래량 368건 월세 평균 월세 87만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	오금동	10억 8,400만 ↓-12.0%	55%	80만원	9일
매매 중간가 10억 8,400만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 5,943만 거래량 59건 월세 평균 월세 80만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.41㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	풍납동	10억 5,132만 ↓-8.1%	48%	85만원	9일
매매 중간가 10억 5,132만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5억 422만 거래량 54건 월세 평균 월세 85만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.61㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	마천동	8억 7,300만 ↓-1.6%	-	31만원	-
매매 중간가 8억 7,300만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 8,875만 거래량 13건 월세 평균 월세 31만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	석촌동	6억 8,133만 ↓-5.2%	80%	188만원	3일
매매 중간가 6억 8,133만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 7억 4,236만 거래량 9건 월세 평균 월세 188만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	삼전동	6억 7,500만	-	86만원	3일
매매 중간가 6억 7,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 8,625만 거래량 3건 월세 평균 월세 86만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 4,344만 (1위)	38.3%	204건
용산구	24억 7,719만 (2위)	45.3%	71건
서초구	22억 4,713만 (3위)	45.0%	207건
송파구 현재	13억 6,826만 (4위)	45.9%	320건
성동구	13억 2,317만 (5위)	48.1%	177건
마포구	12억 5,238만 (6위)	48.4%	158건
영등포구	12억 4,319만 (7위)	51.1%	186건
양천구	11억 9,845만 (8위)	50.0%	100건
광진구	11억 6,671만 (9위)	52.0%	92건
종로구	11억 1,850만 (10위)	55.7%	25건
동작구	10억 8,901만 (11위)	53.5%	152건
강동구	8억 9,553만 (12위)	48.9%	180건
서대문구	8억 7,992만 (13위)	57.1%	123건
중구	7억 9,959만 (14위)	64.2%	69건
성북구	7억 4,597만 (15위)	60.8%	183건
은평구	7억 3,595만 (16위)	58.7%	110건
강서구	7억 3,047만 (17위)	56.3%	170건
동대문구	7억 434만 (18위)	59.2%	144건
중랑구	6억 6,525만 (19위)	60.8%	81건
관악구	6억 3,807만 (20위)	63.4%	90건
구로구	6억 2,855만 (21위)	61.8%	134건
노원구	5억 9,386만 (22위)	55.1%	201건
금천구	5억 5,545만 (23위)	60.4%	36건
강북구	5억 4,375만 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5억 2,874만 (25위)	56.2%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 320건

전월 대비 +21%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 68건 / 하락 63건

매매 중간가 13억 6,826만

최저 2억 2,000만 최고 42억 2,500만

전세가율 45.9%

매매 320건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 320건

상승 68건 · 하락 63건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 106 / 134 / 80건

매매 가격

13억 6,826만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,000만 42억 2,500만

13억 6,826만

매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 42억 2,500만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

45.9%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 694만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

송파구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 45.9%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 320건 기반
최근 거래 방향 상승 68 / 하락 63

거래 320건 중 직전 거래와 비교 가능 141건
갱신 증액률 +5.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 721건 기반
갱신요구권 사용률 44%

갱신 721건 중 316건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,999건

신규 계약 1,184건59%

갱신 계약 721건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,321건 (66%) 월세 678건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

574건

중형 ~85㎡

1,141건

대형 85㎡↑

284건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배

신규

140만원

보증금 2억

갱신

130만원

보증금 3억 7,000만

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 721건 중 316건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

월세 현황

678건

전체의 34%

평균 월세154만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

금강KCC 84.7㎡

신규

전세 6억 3,000만

7층 · 2003년 준공

01.31

현대(2-4차) 84.98㎡

신규

전세 5억 3,000만

9층 · 1984년 준공

01.31

올림픽훼밀리타운 84.751㎡

전세 8억

14층 · 1988년 준공

01.31

잠실엘스 84.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 9억 9,000만

8층 · 2008년 준공

종전 9억 → ▲ +9,000만

01.31

하이파크아파트 51.2㎡

신규

전세 5억

4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

트리지움 84.83㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 298만

6층 · 2007년 준공

월세 ▲ +18만

01.31

헬리오시티 84.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 300만

22층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -68만

01.31

트리지움 84.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 268만

16층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -2만

01.31

드림스페이스II 14.71㎡

신규

보증 2,000만 / 월 54만

2층 · 2014년 준공

01.31

테라펠리체송파 29.1078㎡

신규

보증 4억 / 월 20만

12층 · 2021년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.30℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 37일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.30℃

평균 최고기온

3.82℃

평균 최저기온

-3.95℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 7.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.13

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.19	10.85	0.0249	0.0251
01.26	13.29	7.30	0.0315	0.0178
01.27	43.12	17.39	0.0314	0.0127
01.28	29.91	20.86	0.0337	0.0116
01.29	28.21	20.94	0.0342	0.0114
01.30	20.89	14.20	0.0281	0.0192
01.31	32.25	24.13	0.0102	0.0346

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.76 / 107.88 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 3일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0175 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0297 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,375만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 5,545만	7일	저가 진입
3위	은평구	7억 3,595만	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,807만	8일
5위	중랑구	6억 6,525만	8일

종합 진단 2025년 01월

송파구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 28.8㎍/㎥ · 나쁨 9일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 45.9% · 갱신 증액률 +5.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 45.9%

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 45.9%
매매 중간가 13억 6,826만 · 전세 중간가 6억 694만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 721건 중 316건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 320건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 52% (상승 68건 / 하락 63건)
매매 중간가 13억 6,826만

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

송파구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

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송파구 전세 계약 전 확인 수치

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