서울특별시 송파구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 46.0%입니다. 매매 중간가 13.7억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 28.8㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.0%이며, 갱신 739건 중 324건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 321건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 13.7억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 7.8℃입니다.

서울특별시

송파구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	23.8억 ↓-7.5%	40%	194만원	7일
매매 중간가 23.8억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8.7억 거래량 208건 월세 반전세 포함 평균 월세 194만원 거래량 177건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.44㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	신천동	20.1억 ↓-10.2%	34%	285만원	3일
매매 중간가 20.1억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 9.6억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 285만원 거래량 83건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.02℃ 한파 0일
	송파동	16.2억 ↑+0.5%	34%	133만원	3일
매매 중간가 16.2억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 34% 중간 보증금 6.1억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	방이동	15.3억 ↓-9.4%	36%	126만원	3일
매매 중간가 15.3억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 6.4억 거래량 76건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	장지동	13.2억 ↑+4.6%	47%	111만원	-
매매 중간가 13.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.2억 거래량 124건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	가락동	12.1억 ↓-5.3%	48%	122만원	3일
매매 중간가 12.1억 거래량 67건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 5.6억 거래량 239건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 161건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	문정동	12.1억 ↓-7.0%	45%	96만원	-
매매 중간가 12.1억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 5.4억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	거여동	11.6억 ↓-3.3%	52%	88만원	-
매매 중간가 11.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.9억 거래량 460건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	오금동	10.8억 ↓-12.0%	55%	78만원	9일
매매 중간가 10.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.6억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.41㎍ 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	풍납동	10.5억 ↓-8.1%	47%	82만원	9일
매매 중간가 10.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5.0억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 48건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 31.61㎍ 평균 기온 -0.60℃ 한파 1일
	마천동	8.7억 ↓-1.6%	-	31만원	-
매매 중간가 8.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.8억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 -0.31℃ 한파 0일
	석촌동	6.8억 ↓-5.2%	93%	188만원	3일
매매 중간가 6.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 93% 중간 보증금 7.5억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 188만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일
	삼전동	6.8억	-	86만원	3일
매매 중간가 6.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.57㎍ 평균 기온 -0.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구 현재	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 321건

전월 대비 +21%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 13.7억

최저 2.2억 최고 42.3억

전세가율 46.0%

매매 321건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 321건

상승 66건 · 하락 63건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 106 / 135 / 80건

매매 가격

13.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.2억 42.3억

13.7억

매매가 밴드 2.2억 ~ 42.3억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

46.0%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.0% — 안전 구간 매매 321건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,176건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 739건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 739건 중 324건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,176건 중

1,340건 62%

갱신 계약 전체 2,176건 중

739건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,176건

전세 1,459건 (67%) 월세·반전세 717건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

598건

중형 ~85㎡

1,272건

대형 85㎡↑

306건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

140만원

보증금 2억

갱신

128만원

보증금 3.9억

갱신요구권 사용률

43.8%

갱신 739건 중 324건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환25건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

717건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세715건

순월세2건

평균 월세153만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.0%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

금강KCC 84.7㎡

신규

전세 6.3억

7층 · 2003년 준공

01.31

현대(2-4차) 84.98㎡

신규

전세 5.3억

9층 · 1984년 준공

01.31

올림픽훼밀리타운 84.751㎡

전세 8억

14층 · 1988년 준공

01.31

잠실엘스 84.8㎡

갱신 상한초과인상

전세 9.9억

8층 · 2008년 준공

종전 9억 → ▲ +9,000만

01.31

하이파크아파트 51.2㎡

신규

전세 5억

4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

트리지움 84.95㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 268만

16층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▼ -2만

01.31

헬리오시티 84.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 3억 / 월 300만

22층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +2억 / 월세 ▼ -68만

01.31

극동 59.975㎡

신규

보증 1억 / 월 120만

7층 · 1987년 준공

01.31

드림스페이스II 14.71㎡

신규

보증 0.2억 / 월 54만

2층 · 2014년 준공

01.31

트리지움 84.83㎡

갱신·청구권

보증 2억 / 월 298만

6층 · 2007년 준공

월세 ▲ +18만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.17

리센츠 27.68㎡

신규

월 203만

30층 · 2008년 준공

01.10

주공아파트 5단지 76.5㎡

신규

월 170만

15층 · 1978년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.30℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 7.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.48 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.30℃

평균 최고기온

3.82℃

평균 최저기온

-3.95℃

극최고기온

11.00℃

극최저기온

-12.40℃

일교차 7.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.48 m/s

최대 일강수량 5.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	18.19	10.85	0.0249	0.0251
01.26	13.29	7.30	0.0315	0.0178
01.27	43.12	17.39	0.0314	0.0127
01.28	29.91	20.86	0.0337	0.0116
01.29	28.21	20.94	0.0342	0.0114
01.30	20.89	14.20	0.0281	0.0192
01.31	32.25	24.13	0.0102	0.0346

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.76 / 107.88 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 3일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0175 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0297 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.59 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

송파구 · 2025-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

서울특별시 이웃 동네 바로가기

송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.0% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0297 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 739건 중 324건(43.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 321건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 13.7억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 01월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

송파구 주거 환경 자주 묻는 질문