서울특별시 은평구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹번동	10억 5,717만	51%	86만원	5일
매매 중간가 10억 5,717만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 3,016만 거래량 58건 월세 평균 월세 86만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 5일
	수색동	10억 750만 ↓-2.5%	65%	103만원	7일
매매 중간가 10억 750만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6억 657만 거래량 25건 월세 평균 월세 103만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	증산동	9억 6,933만 ↑+14.0%	57%	99만원	5일
매매 중간가 9억 6,933만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 9,681만 거래량 15건 월세 평균 월세 99만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	진관동	9억 6,732만 ↑+5.4%	62%	58만원	6일
매매 중간가 9억 6,732만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 9,809만 거래량 121건 월세 평균 월세 58만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.68㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 5일
	불광동	7억 3,412만 ↑+66.3%	58%	82만원	5일
매매 중간가 7억 3,412만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 7,242만 거래량 45건 월세 평균 월세 82만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 5일
	응암동	7억 1,278만 ↑+10.8%	56%	78만원	5일
매매 중간가 7억 1,278만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 5,006만 거래량 83건 월세 평균 월세 78만원 거래량 54건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	역촌동	6억 5,933만 ↑+13.0%	62%	55만원	5일
매매 중간가 6억 5,933만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3억 9,230만 거래량 29건 월세 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	갈현동	5억 8,367만 ↑+43.7%	61%	40만원	5일
매매 중간가 5억 8,367만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 3,621만 거래량 12건 월세 평균 월세 40만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	구산동	5억 3,050만 ↑+16.3%	67%	64만원	5일
매매 중간가 5억 3,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 9,333만 거래량 3건 월세 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	신사동	5억 2,406만 ↓-6.1%	58%	135만원	5일
매매 중간가 5억 2,406만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3억 4,356만 거래량 14건 월세 평균 월세 135만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	대조동	2억 6,500만 ↑+18.5%	-	46만원	5일
매매 중간가 2억 6,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,163만 거래량 8건 월세 평균 월세 46만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26억 4,344만 (1위)	38.3%	204건
용산구	24억 7,719만 (2위)	45.3%	71건
서초구	22억 4,713만 (3위)	45.0%	207건
송파구	13억 6,826만 (4위)	45.9%	320건
성동구	13억 2,317만 (5위)	48.1%	177건
마포구	12억 5,238만 (6위)	48.4%	158건
영등포구	12억 4,319만 (7위)	51.1%	186건
양천구	11억 9,845만 (8위)	50.0%	100건
광진구	11억 6,671만 (9위)	52.0%	92건
종로구	11억 1,850만 (10위)	55.7%	25건
동작구	10억 8,901만 (11위)	53.5%	152건
강동구	8억 9,553만 (12위)	48.9%	180건
서대문구	8억 7,992만 (13위)	57.1%	123건
중구	7억 9,959만 (14위)	64.2%	69건
성북구	7억 4,597만 (15위)	60.8%	183건
은평구 현재	7억 3,595만 (16위)	58.7%	110건
강서구	7억 3,047만 (17위)	56.3%	170건
동대문구	7억 434만 (18위)	59.2%	144건
중랑구	6억 6,525만 (19위)	60.8%	81건
관악구	6억 3,807만 (20위)	63.4%	90건
구로구	6억 2,855만 (21위)	61.8%	134건
노원구	5억 9,386만 (22위)	55.1%	201건
금천구	5억 5,545만 (23위)	60.4%	36건
강북구	5억 4,375만 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5억 2,874만 (25위)	56.2%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 110건

전월 대비 +21%

상승 비율 56%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 7건

매매 중간가 7억 3,595만

최저 1억 3,000만 최고 13억 5,000만

전세가율 58.7%

매매 110건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 110건

상승 9건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 51 / 45 / 14건

매매 가격

7억 3,595만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 3,000만 13억 5,000만

7억 3,595만

매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 13억 5,000만

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.7%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 4억 2,509만

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

은평구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.7%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 110건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 7

거래 110건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 +5.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 228건 기반
갱신요구권 사용률 46%

갱신 228건 중 106건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 681건

신규 계약 417건61%

갱신 계약 228건33%

전세 · 월세 시장 구조

전세 413건 (61%) 월세 268건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

422건

중형 ~85㎡

229건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 9,864만

갱신

60만원

보증금 9,479만

갱신요구권 사용률

46.5%

갱신 228건 중 106건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

월세 현황

268건

전체의 39%

평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

갱신·청구권

전세 4억 5,150만

3층 · 2021년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만

01.31

센트레빌아스테리움시그니처 59.9976㎡

신규

전세 4억 500만

14층 · 2024년 준공

01.31

센트레빌아스테리움시그니처 59.9976㎡

전세 4억 500만

14층 · 2024년 준공

01.31

백련산힐스테이트1차 84.59㎡

신규

전세 4억 6,000만

2층 · 2011년 준공

01.31

백련산해모로 74.94㎡

신규

전세 4억 9,613만

18층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

백련산에스케이뷰아이파크 40.6525㎡

보증 8,892만 / 월 49만

2층 · 2020년 준공

01.31

힐스테이트녹번 84.9㎡

보증 230만 / 월 230만

9층 · 2019년 준공

01.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

신규

보증 3억 / 월 50만

1층 · 2010년 준공

01.31

DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡

갱신·청구권

보증 5,000만 / 월 253만

3층 · 2023년 준공

월세 ▲ +13만

01.31

은뜨락 39.487㎡

갱신

보증 8,276만 / 월 45만

1층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +8,276만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.00℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 47일

폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.00℃

평균 최고기온

3.20℃

평균 최저기온

-6.53℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-16.60℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.51	13.33	0.0196	0.0214
01.26	8.72	4.17	0.0321	0.0112
01.27	41.75	14.51	0.0294	0.0100
01.28	24.73	18.78	0.0315	0.0079
01.29	24.21	18.16	0.0308	0.0087
01.30	17.13	11.51	0.0256	0.0133
01.31	29.32	21.43	0.0112	0.0284

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.40 / 90.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 1일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0181 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5억 4,375만	7일	가성비 1위
2위	금천구	5억 5,545만	7일	저가 진입
3위	은평구	7억 3,595만	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6억 3,807만	8일
5위	중랑구	6억 6,525만	8일

종합 진단 2025년 01월

은평구 · 2025-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.7% · 갱신 증액률 +5.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 56% · 전세가율 58.7%

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7%
매매 중간가 7억 3,595만 · 전세 중간가 4억 2,509만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.5% — 법정 상한 5% 초과
갱신 228건 중 106건(46.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 56% (상승 9건 / 하락 7건)
매매 중간가 7억 3,595만

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

은평구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2025년 01월

은평구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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