서울특별시 은평구 전세가율은?

2025년 01월 기준 전세가율은 약 58.7%입니다. 매매 중간가 7.4억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2025년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2025년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +8.9%이며, 갱신 234건 중 108건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2025년 01월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 7.4억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2025년 01월 기준 한파 5일, 폭염 0일, 일교차 9.7℃입니다.

서울특별시

은평구

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2025년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	녹번동	10.6억	51%	86만원	5일
매매 중간가 10.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.3억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 5일
	수색동	10.1억 ↓-2.5%	65%	104만원	7일
매매 중간가 10.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 6.0억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.93㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	증산동	9.7억 ↑+14.0%	57%	99만원	5일
매매 중간가 9.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	진관동	9.7억 ↑+5.4%	62%	58만원	6일
매매 중간가 9.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 5.0억 거래량 127건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.68㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 5일
	불광동	7.3억 ↑+66.3%	58%	82만원	5일
매매 중간가 7.3억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.7억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 5일
	응암동	7.1억 ↑+10.8%	56%	78만원	5일
매매 중간가 7.1억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.5억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.30℃ 한파 2일
	역촌동	6.6억 ↑+13.0%	62%	55만원	5일
매매 중간가 6.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	갈현동	5.8억 ↑+43.7%	61%	40만원	5일
매매 중간가 5.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	구산동	5.3억 ↑+16.3%	67%	64만원	5일
매매 중간가 5.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3.9억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	신사동	5.2억 ↓-6.1%	58%	135만원	5일
매매 중간가 5.2억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -1.95℃ 한파 3일
	대조동	2.7억 ↑+18.5%	-	43만원	5일
매매 중간가 2.7억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.4억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -2.75℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	26.4억 (1위)	38.3%	204건
용산구	24.8억 (2위)	45.3%	71건
서초구	22.5억 (3위)	45.0%	209건
송파구	13.7억 (4위)	46.0%	321건
성동구	13.2억 (5위)	48.1%	177건
마포구	12.5억 (6위)	48.4%	159건
영등포구	12.4억 (7위)	51.0%	186건
양천구	12.0억 (8위)	50.1%	100건
광진구	11.7억 (9위)	52.1%	92건
종로구	11.2억 (10위)	55.7%	25건
동작구	10.9억 (11위)	53.5%	152건
강동구	9.0억 (12위)	49.0%	180건
서대문구	8.8억 (13위)	57.1%	123건
중구	8.0억 (14위)	64.2%	70건
성북구	7.5억 (15위)	60.9%	183건
은평구 현재	7.4억 (16위)	58.7%	110건
강서구	7.3억 (17위)	56.6%	170건
동대문구	7.0억 (18위)	59.3%	144건
중랑구	6.7억 (19위)	60.4%	81건
관악구	6.4억 (20위)	63.4%	90건
구로구	6.3억 (21위)	62.0%	136건
노원구	5.9억 (22위)	55.1%	201건
금천구	5.6억 (23위)	60.6%	36건
강북구	5.4억 (24위)	59.1%	49건
도봉구	5.3억 (25위)	56.1%	77건

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 110건

전월 대비 +21%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 7.4억

최저 1.3억 최고 13.5억

전세가율 58.7%

매매 110건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 110건

상승 9건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +21%

소형 / 중형 / 대형 51 / 45 / 14건

매매 가격

7.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.3억 13.5억

7.4억

매매가 밴드 1.3억 ~ 13.5억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.7% — 안전 구간 매매 110건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 712건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +8.9% — 인상 압박 갱신 234건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 234건 중 108건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 712건 중

441건 62%

갱신 계약 전체 712건 중

234건 33%

전세 · 월세 시장 구조 총 712건

전세 434건 (61%) 월세·반전세 278건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

444건

중형 ~85㎡

235건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 1.0억

갱신

60만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

46.2%

갱신 234건 중 108건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

278건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세277건

순월세1건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (8.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

녹번역e편한세상캐슬 59.96㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

3층 · 2021년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,150만

01.31

센트레빌아스테리움시그니처 59.9976㎡

신규

전세 4.1억

14층 · 2024년 준공

01.31

센트레빌아스테리움시그니처 59.9976㎡

전세 4.1억

14층 · 2024년 준공

01.31

백련산힐스테이트1차 84.59㎡

신규

전세 4.6억

2층 · 2011년 준공

01.31

백련산해모로 74.94㎡

신규

전세 5.0억

18층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

백련산에스케이뷰아이파크 40.6525㎡

보증 0.9억 / 월 49만

2층 · 2020년 준공

01.31

DMC센트럴자이(3단지) 84.96㎡

갱신·청구권

보증 0.5억 / 월 253만

3층 · 2023년 준공

월세 ▲ +13만

01.31

힐스테이트녹번 84.9㎡

보증 0.0억 / 월 230만

9층 · 2019년 준공

01.31

북한산현대힐스테이트3차아파트 59.99㎡

신규

보증 3억 / 월 50만

1층 · 2010년 준공

01.31

은뜨락 39.487㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 45만

1층 · 2019년 준공

보증금 ▲ +8,276만 / 월세 ▲ +2만

최근 월세 계약

전체보기 →

01.17

주주베에이 13.56㎡

갱신

월 60만

4층 · 2014년 준공

종전 58만 → ▲ +2만

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -2.00℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 5.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-2.00℃

평균 최고기온

3.20℃

평균 최저기온

-6.53℃

극최고기온

10.40℃

극최저기온

-16.60℃

일교차 9.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.43

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	20.51	13.33	0.0196	0.0214
01.26	8.72	4.17	0.0321	0.0112
01.27	41.75	14.51	0.0294	0.0100
01.28	24.73	18.78	0.0315	0.0079
01.29	24.21	18.16	0.0308	0.0087
01.30	17.13	11.51	0.0256	0.0133
01.31	29.32	21.43	0.0112	0.0284

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.40 / 90.00 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 1일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0181 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0218 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	강북구	5.4억	7일	가성비 1위
2위	금천구	5.6억	7일	저가 진입
3위	은평구	7.4억	7일	진입장벽 낮음
4위	관악구	6.4억	8일
5위	중랑구	6.7억	8일

종합 진단 2025년 01월

은평구 · 2025-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 7.4억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0218 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.54 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +8.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 234건 중 108건(46.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 +21%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 7.4억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm

은평구

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부동산 시장 동향 2025년 01월

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