서울특별시 은평구 전세가율은?

2024년 12월 기준 전세가율은 약 64.3%입니다. 매매 중간가 6.1억 기준입니다.

서울특별시 은평구 초미세먼지 수준은?

2024년 12월 기준 PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

서울특별시 은평구 갱신 전세 증액은?

2024년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 177건 중 83건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 은평구 부동산 시장 방향은?

2024년 12월 기준 매매 거래량은 91건이며 상승 비율은 46%입니다. 매매 중간가는 6.1억입니다.

서울특별시 은평구 기상 환경은?

2024년 12월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

서울특별시

은평구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

은평구 행정동 (11개) 2024년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수색동	10.3억 ↑+45.9%	58%	103만원	3일
매매 중간가 10.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.5억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 103만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.03㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	진관동	9.2억 ↑+5.0%	60%	86만원	2일
매매 중간가 9.2억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 4.9억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 22.01㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 1일
	증산동	8.5억 ↑+11.8%	58%	131만원	1일
매매 중간가 8.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.0억 거래량 14건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	응암동	6.4억 ↓-8.6%	64%	97만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.2억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 108건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -0.16℃ 한파 0일
	역촌동	5.8억 ↑+19.5%	71%	85만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4.2억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	신사동	5.6억 ↑+3.6%	60%	108만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.5억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	구산동	4.6억 ↓-1.3%	73%	58만원	1일
매매 중간가 4.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.6억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	불광동	4.4억 ↓-27.3%	62%	94만원	1일
매매 중간가 4.4억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 1일
	갈현동	4.1억 ↓-0.2%	-	45만원	1일
매매 중간가 4.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -0.85℃ 한파 0일
	대조동	2.2억 ↓-26.4%	87%	49만원	1일
매매 중간가 2.2억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 2.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 1일
	녹번동	-	-	84만원	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.6억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.11㎍ 평균 기온 -1.64℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
강남구	29.0억 (1위)	41.2%	184건
서초구	21.9억 (2위)	45.6%	174건
용산구	18.9억 (3위)	43.6%	50건
송파구	14.9억 (4위)	45.6%	265건
성동구	14.3억 (5위)	47.9%	137건
마포구	12.3억 (6위)	50.3%	121건
양천구	11.9억 (7위)	50.5%	137건
영등포구	11.6억 (8위)	51.8%	161건
동작구	11.4억 (9위)	53.4%	155건
광진구	11.1억 (10위)	54.1%	71건
종로구	9.8억 (11위)	53.9%	16건
강동구	9.5억 (12위)	51.3%	241건
중구	8.8억 (13위)	59.0%	59건
서대문구	8.7억 (14위)	56.8%	209건
강서구	7.5억 (15위)	55.9%	143건
성북구	7.3억 (16위)	60.4%	131건
동대문구	6.7억 (17위)	61.3%	140건
관악구	6.5억 (18위)	63.1%	82건
구로구	6.3억 (19위)	60.9%	117건
은평구 현재	6.1억 (20위)	64.3%	91건
중랑구	6.1억 (21위)	62.1%	81건
노원구	6.1억 (22위)	54.8%	215건
금천구	6.0억 (23위)	56.7%	43건
강북구	5.6억 (24위)	65.5%	43건
도봉구	5.5억 (25위)	60.5%	81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 91건

전월 대비 -27%

상승 비율 46%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.1억

최저 1.1억 최고 15억

전세가율 64.3%

매매 91건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 91건

상승 6건 · 하락 7건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 44 / 38 / 9건

매매 가격

6.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.1억 15억

6.1억

매매가 밴드 1.1억 ~ 15억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

은평구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 64.3% — 주의 필요 매매 91건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 758건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 177건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 47% — 갈등 구간 갱신 177건 중 83건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 758건 중

546건 72%

갱신 계약 전체 758건 중

177건 23%

전세 · 월세 시장 구조 총 758건

전세 339건 (45%) 월세·반전세 419건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

520건

중형 ~85㎡

194건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

36만원

보증금 1.0억

갱신

51만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

46.9%

갱신 177건 중 83건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환6건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

419건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세419건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (64.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 101.76㎡

신규

전세 6.3억

6층 · 2009년 준공

12.31

박석고개1단지힐스테이트(116~131동)BL2-1 101.76㎡

신규

전세 6.3억

6층 · 2009년 준공

12.30

래미안베라힐즈 84.95㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

8층 · 2019년 준공

종전 5.7억 → ▲ +1.3억

12.30

뉴캐슬 14.43㎡

신규

전세 0.8억

7층 · 2014년 준공

12.30

힐스테이트녹번 59.9㎡

갱신·청구권

전세 4.5억

14층 · 2019년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,150만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

녹번역e편한세상캐슬 39.95㎡

신규

보증 1.2억 / 월 30만

13층 · 2021년 준공

12.31

상림마을8단지롯데캐슬(801~809동)BL1-2 59.93㎡

신규

보증 1.1억 / 월 17만

2층 · 2008년 준공

12.31

은평뉴타운솔하임 14.235㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

17층 · 2017년 준공

12.31

래미안베라힐즈 59.99㎡

갱신·청구권

보증 1.5억 / 월 140만

18층 · 2019년 준공

월세 ▲ +10만

12.31

위너빌 14.29㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 1.0억 / 월 7만

13층 · 2014년 준공

보증금 ▼ -1,150만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.87℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 2.3°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.87℃

평균 최고기온

4.60℃

평균 최저기온

-5.64℃

극최고기온

14.40℃

극최저기온

-12.90℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.15

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	30.41	19.47	0.0120	0.0307
12.26	60.46	29.01	0.0213	0.0152
12.27	29.50	12.89	0.0228	0.0140
12.28	30.17	13.54	0.0233	0.0122
12.29	24.40	14.03	0.0166	0.0205
12.30	52.86	29.93	0.0178	0.0259
12.31	52.54	18.15	0.0236	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.05 / 41.62 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0165 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0035 ppm

일산화탄소 (CO)

0.51 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중랑구	6.1억	3일	가성비 1위
2위	은평구	6.1억	3일	저가 진입
3위	강북구	5.6억	4일	진입장벽 낮음
4위	동대문구	6.7억	3일
5위	관악구	6.5억	4일

종합 진단 2024년 12월

은평구 · 2024-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

은평구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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은평구 주거 환경 자주 묻는 질문

은평구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 64.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

은평구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0035 ppm · CO 0.51 ppm

은평구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 177건 중 83건(46.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 6건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

은평구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 91건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 46% — 균형 국면
매매 중간가 6.1억

은평구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm

은평구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 12월

은평구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 12월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 12월

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