서울특별시

강북구

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 4,414만 ↑+8.2% 62% 91만원 1일
매매
중간가 7억 4,414만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 4억 559만
거래량 84건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.87㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 0일
번동 4억 8,475만 ↑+6.1% 55% 61만원 3일
매매
중간가 4억 8,475만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3억 528만
거래량 29건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.92㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 0일
우이동 4억 1,500만 ↓-30.3% 82% - 4일
매매
중간가 4억 1,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3억 2,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 -0.27℃
한파 0일
수유동 2억 5,175만 ↓-29.5% 80% 86만원 4일
매매
중간가 2억 5,175만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 1,033만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 45건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 19.56㎍
평균 기온 -0.26℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 29억 200만 (1위) 41.2% 184건
서초구 21억 8,787만 (2위) 45.6% 174건
용산구 18억 9,382만 (3위) 43.6% 50건
송파구 14억 8,551만 (4위) 45.6% 265건
성동구 14억 2,685만 (5위) 47.9% 137건
마포구 12억 3,030만 (6위) 50.3% 121건
양천구 11억 9,188만 (7위) 50.5% 137건
영등포구 11억 5,988만 (8위) 51.8% 161건
동작구 11억 3,800만 (9위) 53.4% 155건
광진구 11억 582만 (10위) 54.1% 71건
종로구 9억 7,873만 (11위) 53.9% 16건
강동구 9억 4,898만 (12위) 51.3% 241건
중구 8억 7,988만 (13위) 59.0% 59건
서대문구 8억 6,898만 (14위) 56.8% 209건
강서구 7억 5,099만 (15위) 55.9% 143건
성북구 7억 2,674만 (16위) 60.4% 131건
동대문구 6억 7,120만 (17위) 61.3% 140건
관악구 6억 5,198만 (18위) 63.1% 82건
구로구 6억 2,674만 (19위) 60.9% 117건
은평구 6억 1,456만 (20위) 64.3% 91건
중랑구 6억 686만 (21위) 62.1% 81건
노원구 6억 639만 (22위) 54.8% 215건
금천구 6억 192만 (23위) 56.7% 43건
강북구 현재 5억 6,222만 (24위) 65.5% 43건
도봉구 5억 4,824만 (25위) 60.5% 81건

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 43건
전월 대비 -9%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5억 6,222만
최저 8,300만 최고 10억
전세가율 65.5%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 43건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -9%
소형 / 중형 / 대형 22 / 20 / 1건

매매 가격

5억 6,222만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,300만 10억
5억 6,222만
매매가 밴드 8,300만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 5,226만

최신 매매 거래

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12.30
해모로아파트 59.98㎡
4억 7,200만 ▼ -4,300만
11층 · 2003년 준공
12.30
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
5억 200만 ▲ +2,450만
7층 · 1991년 준공
12.30
주공1단지 49.94㎡
재건축연한
5억 500만 ▲ +2,750만
1층 · 1991년 준공
12.29
꿈의숲롯데캐슬 59.97㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +500만
10층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.28
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 8,500만 ▲ +500만
11층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 271건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 68건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 68건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 271건 중
201건 74%
갱신 계약 전체 271건 중
68건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 271건
전세 122건 (45%) 월세·반전세 149건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
168건
중형 ~85㎡
87건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 1,000만
갱신
65만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

36.8%
갱신 68건 중 25건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

149건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세149건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
유경와이케이라이마 20.17㎡
신규
전세 2억 2,500만
6층 · 2021년 준공
12.31
에스케이북한산시티 114.85㎡
신규
전세 5억
25층 · 2004년 준공
12.31
에스케이북한산시티 84.92㎡
신규
전세 4억 1,000만
3층 · 2004년 준공
12.30
에스케이북한산시티 114.85㎡
갱신·청구권
전세 3억 9,900만
18층 · 2004년 준공
종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만
12.30
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
에스케이북한산시티 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 83만
6층 · 2004년 준공
12.31
에스케이북한산시티 84.92㎡
신규
보증 2억 / 월 83만
6층 · 2004년 준공
12.31
벽산라이브파크 114.68㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 3,800만 / 월 90만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▲ +20만
12.31
에피소드수유838 22.4869㎡
신규
보증 1,000만 / 월 128만
3층 · 2021년 준공
12.31
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
15층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.09 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.26℃
평균 최고기온
5.28℃
평균 최저기온
-4.72℃
극최고기온
13.70℃
극최저기온
-9.40℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.09 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.28
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 33.54 22.50 0.0119 0.0374
12.26 63.26 32.93 0.0282 0.0160
12.27 29.14 12.76 0.0283 0.0165
12.28 27.86 12.92 0.0298 0.0124
12.29 24.38 14.18 0.0137 0.0296
12.30 50.05 29.94 0.0165 0.0346
12.31 51.21 19.28 0.0284 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.78 / 41.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0242 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

강북구 · 2024-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,222만 · 전세 중간가 3억 5,226만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0242 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 68건 중 25건(36.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -9%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 6,222만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm